悠闲的十一长假一结束，扑面而来的不是意料之中的“金九银十”销售捷报，而是种种不那么令人轻松的分析结论。先是业内权威杂志《楼市》发出相对保守的信息：“北京别墅市场存量继续上升”，再是《北京晚报》以“北京别墅要卖十几年”的疑问作为别墅专版的创刊头版。北京的别墅市场真的已经进入衰退期了吗？
根据《楼市》的统计分析，下半年的北京别墅市场，虽然老项目销售进度不算太慢，但是新入市的项目数量远远超过销售数量，因此总体存量呈上升趋势。在这种形势下，根据2005年北京别墅销售率不到上市面积的50％、规划面积的10％的先例，北京的别墅市场的确面临严重的“消化不良”。但是，仔细分析数据就会发现，悲观的前景只是一种表象，表象之下是北京别墅市场两极分化的新趋势。
从数据来看，尽管大势放缓，但以保利·垄上为代表的一批品牌别墅项目销售形势依然迅猛。仅“十一”七天，保利·垄上就实现了8000万的惊人销售，与其开盘之初日售3亿的火爆记录如出一辙。一直以来的良好销售，使得保利·垄上位于2006年1－9月北京独栋别墅销售榜首。与此形成强烈对比的是，一些由中小型开发商开发的项目则销售缓慢，甚至出现某楼盘自去年上市后至今未售出一套的情况。
事实证明，随着政策的调整和市场的日益成熟，北京的别墅市场已经告别了群雄混战的时代，逐步迈入了一个以品牌企业为主导的新阶段。一方面，以保利为代表的品牌开发商，因其在资金，产品，品牌文化等诸多方面的雄厚实力，对别墅类项目具有更强的运作能力；另一方面，别墅产品的消费者也比较认同品牌开发商的优势，从而倾向于购买他们的产品。双方面的力量将加剧北京别墅市场的两极分化，使得真正有实力的开发商脱颖而出，使得京城别墅市场朝着更为健康成熟的方向发展。
