来自权威部门的一份调查显示，在2001年到2005年这5年时间内，南京商品房均价涨了将近2000元，平均每年都在以400元左右的级数攀升。去年以来，南京针对房价阶段性上涨过快问题采取了有效的调控措施，使南京房价上涨趋缓，房价增幅明显回落。然而，进入2006年，南京房地产市场又将如何发展呢？
第一部分：南京房价还将稳中有涨
房子是老百姓最基本的生活必需品，房价的涨幅也始终被百姓所关注。房价还会涨吗？中国社科院4月25出版的《2006年房地产蓝皮书》预测：我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。今年全国平均房价也是继续飘红，但增幅较上年有所回落。蓝皮书的发布，似乎再次表明：2006年的房价，还是将持续上涨。
今年三月以来，南京房价“涨”声一片，城中某楼盘迄今已经先后提过三次价，最近的—次提价幅度近千元。少的涨幅也在每平方米200元左右。位于仙林的亚东城、赛世香樟园、东方天郡等三家楼盘宣布将在“五一”期间集体涨价100元；江宁楼盘由于受地铁南延的利好影响，也纷纷酝酿涨价，江北同样如此，苏宁天润城、明发滨江新城、大华锦绣华城等楼盘都在今年不同幅度地上调了价格。
市房产局副局长郭宏定认为，南京房价将延续一直以来稳中有升的态势，但具体今年会涨多少、能涨多少，暂时无法定论。但政府可以肯定的是，房价即便上涨，涨幅也将不会超过10%，相比南京今年GDP增长15％、居民收入增长14％的目标，房价的涨幅将在老百姓所能承受的范围内。他强调，目前涨幅非常大的楼盘多集中在城中，土地资源的稀缺性本身就决定了价格肯定会很高。
另外，南京的房屋拆迁加速也将拉动南京房价上涨。据南京市公布的数据，2001年拆迁了1.3万户，2002年拆迁两万户，2003年拆迁了4.7万户，达到470万平方米。2004年、2005年，由于十运会的原因，南京大力发展市政建设。2005年，市政建设投资高达300亿元，地铁建成、大桥通车、高速路贯通等等。因此，即使在宏观调控的背景下，去年南京的房价增长近5%、销售面积也增长了13.7%。今年，南京市政建设投资只比去年稍微减少，依然高达266亿元。尤其引人瞩目的是今年加速了动拆迁、拆违的速度，分别达到300万、320万平方米，其中仅浦口区，拆违、拆破、拆迁面积就达到183万平方米。庞大的市政建设，加上巨大动迁刚性需求，没有理由不让一个城市的房价上涨。
第二部分：二手房价也将持续走高
2006年第一季度，南京二手房市场经历了农历春节期间的萧条，在2月中下旬，二手房市场随着大量外地人口的返宁，以及拆迁、结婚等刚性需求得到释放，同时房源也大量的涌进市场，带来了市场成交活跃，已经赶超去年3月份的水平，提前进入了旺季。到3月份更是呈现出一派欣欣向荣的景象。来自我爱我家中介的统计数据为，第一季度的房源量、客源量和成交量与去年同期相比分别增长了55.42%、49.40%、16.59%。
我爱我家市场部经理舒莉莉表示，地铁一号线南延站点的确定直接导致了江宁岔路口板块的升热，与去年年底相比，该地段二手房均价最少上涨了300元/平米。而秦虹一带的二手房也激增到5000元/平米左右。另外，中广置业一位资深经纪人也表示，珠江路一带去年年底还能看到6000元/平米出头的房子，现在7000元/平米以下的都很少见了。对于二手房价的走高，很多业内人士表示蹊跷，不敢对未来房价走势预测。但是，商品房房价的上调一定会带动二手房价看涨，6月份是二手房市场的传统淡季，价格最终会涨到什么程度，现在还很难说。
第三部分：政策调控仍是必不可少
去年以来，南京采取了一系列调控措施，使房价上涨趋缓。据悉，今年我市还将继续把房地产市场调控作为一项重点工作，并且相关监管措施已先行出台。即合理制定今后两年普通商品房、中低价商品房和经济适用房的建设计划，将优先保证中低价商品房和经济适用房项目建设用地，提高普通商品住房在供应中的比重，以适应社会不同层次的需求。确定特大、大、中、小户型结构的大致供应比例，指导开发企业有序建设，减少商品住宅闲置率。
在价格秩序上，将通过完善房地产开发用地、征地建设、经营交易、产权登记管理和物业管理等一整套房地产市场的价格、收费政策，对房价进行有效约束。并定期发布住房供应量、市场交易及价格信息，及时引导市民的心理预期和消费需求。
在土地供应上，今年南京土地供应量将适度从紧。2006年，全市土地公开出让计划总面积为650公顷，其中商业办公等非住宅用地控制在20％左右，比去年略有减少。另外，今年南京将建120万平方米经济适用房。
在金融机构贷款上，为抑制房价，央行宣布从4月28号起利率上调0.27% 。而在贷款基准利率调整刚刚一天，中国人民银行昨天又向全国公积金管理部门下发了一项新政策，个人住房公积金贷款利率自5月8日起上调0.18个百分点。5年期以下（包括5年）由原来的3.96％上调到4.14％；5年期以上公积金贷款年利率由现在的4.41%调整为4.59%。
第四部分：专家预测仁者见仁、智者见智
东南大学建设与房地产研究所所长李启明认为：总体上，南京房地产的价格在2006年不会有什么太大的起落。而在一些特定的时间，二手房的价格会上涨，商品房的价格也会有进一步的调整。他表示，现在南京商品房供应量逐渐向江宁、江北、河西、仙林“一城三区”集中，而城中的供应量越来越少。随着交通、商业、教育、医疗等配套的进一步完善，第一居所的生活半径将显著加大，越来越多的人接受了在“一城三区”购买第一居所，当这个量增加到一定的比例以后，不会排除整个南京房地产均价下降现象的出现，因为商品房供应区域已经发生了鲜明的变化。
东南大学物业管理研究所所长黄安永教授表示：去年的“六一”新政虽说没让南京的房价立马“透心凉”，但虚高的价格却得以控制。统计部门的数据显示南京房价涨幅从去年下半年开始便持续回落，控制在3％－5％的正常范围内。黄安永指出，新政对高档房的调控限制使得老百姓更倾向于购买中低价房，江宁、江北、仙林等地的房源热销场景表明需求量持续增长，一些开发商也将注意力转移到了中低价商品房的开发上来。住房结构也恢复了理性，100多平方米的房源成为市场主流，大户型房源的滞销信息层出不穷。
一些业内人士认为：宏观调控的作用往往是滞后的，而且最终会由市场规律来解决根本问题。开发商从拿地到盖房再到销售至少需要2到3年的时间，前两年住宅产品已经过剩，今年的供应量初步估计还将达到1600万平米，加上南京房价与老百姓收入之间偏离太大，因此下调是必然趋势。
不过，大部分市场人士认为：由于供销方等存在的多种变数，2006年南京房价何去何从目前还是“雾里看花”。
第五部分：总结
随着房地产业相关法规会的逐步完善，房地产业市场会越来越规范，整个房地产业市场将会走势良好。可以预见2006年无论是中央政府，还是地方政府都将会以产业政策的稳定为基础进一步促进房地产业健康、可持续发展。
