随着近两年一系列的宏观调控政策出台，南京房地产的市场环境有了很大变化。开发商不仅要面对金融等各业务门槛的抬高，部分消费者持币待购更令许多楼盘销势瞬间步履维艰。在此情况下，楼盘营销活动层出不穷，打折、拍卖、送车等促销手段不断翻新。
营销时代转向品质时代
目前概念炒作的大旗虽然仍被地产商高举着，但趋于理性的购房人不再被炫目的炒作所迷惑，开发商也逐步意识到，价格的增长如果没有真正的支撑点就如同失去了顶梁柱。房价在不断上涨的同时，商品房的品质也必须相应提升，在产品规划设计不断优化科学，产品技术含量不断加强，真正提升了居住品质的情况下，房价的增长才有支撑点。
实际上，全国品牌开发企业已经思考“后调控时代”，房产行业发展的出路和方向。房地产行业的龙头开始从“营销时代”转向“品质时代”。比如万科集团的征集90平方米户型设计方案，都给了我们深刻的启示。另外，万科集体在未来十年中长发展规划中，将在“专业化”的基础上走向“精细化”，以“有质量增长”作为未来十年的战略目标。
品质地产社会的需求和追求
在社会政治、经济、文化高速发展的今天，购房者自我意识的觉醒、对高生活品质的追求倾向，使中国房地产业发生了两个根本性的转变。第一个转变是群众对住房的需求从生存型向舒适型转变，第二个转变住宅产业增长方式以数量型向质量型转变，这样一个大的历史背景下，住宅的品质也就自然地成为群众关注的热点。市场需求决定着市场方向，满足居者的心理诉求和一切对自身生活品质提高的需求成为各开发商的追求，倾心打造产品品质，给购房者提供高品位的住房，这就是地产“品质时代”的架构。
今天我们关注和追求的“品质”已经远远超出了单纯意义上的产品质量，品质不仅仅是好坏，也不仅仅是耐用，还包括美观、时尚，还包括环境的优良，还包括人与人之间、人与自然之间的和谐共处。使用价值的最大化，环境的可持续发展，居者的心理归属和文化认同等构筑当代地产的“品质”。
