四年前由上海爱建集团与哈尔滨市政府签约投资额超百亿的车辆厂改造项目爱建滨江国际社区，是一个超大规模的国际化综合社区。在规划中，这里不但有百万平方米高尚住宅区，更有百万平方米商服区和近20万平方米商务办公区，开哈尔滨规模化商业地产之先河。
在哈尔滨市中心这块传承百年历史文脉的土地上诞生的不仅仅是一个出行便捷、居住舒适、生活时尚的大型综合社区，同时还将衍生一处生意兴隆、商业繁华的都市商业中心。
以“房”育“商”与城共荣
爱建滨江国际社区所拥有的百万平方米商业，实现了社区商业和市中心商业的完美融合，开创了商业地产开发的新模式。这里的商业，既是社区商服，也是友谊路市中心商业圈的一部分。爱建滨江国际社区的商业，不但可以为社区内及社区周边居民提供便捷的娱乐、休闲、购物环境，更可以满足其各种日常生活需求，拥有社区商业的全部特征。同时，爱建滨江国际社区的商业不单单是为社区居民而建，而是融入城市经济发展建设的一个新商业中心。在哈尔滨城市发展规划中，爱建滨江国际社区一带被规划为城市的新市中心，这里的商业又因其独特的地理位置，成为城市中心的商业，具有典型的市中心商业特征。这一切与爱建所倡导的开发理念和所运用的经营模式“不谋而合”。
业内专家谈到，纵观爱建滨江国际社区的开发建设，其中所贯穿的经营理念值得本埠开发界人士思考与借鉴。
该项目投资方代表人之一，哈尔滨爱达投资置业有限公司总经理王昌达先生表示：爱建学滨江国际社区不单单是一个为了企业利益的单纯小区住宅项目，而是一个与城市商业发展密不可分的商业地产开发项目。因为该项目不只是开发几栋楼、几个商铺那么简单，它的开发和运营着眼于提高和加快整个城市房地产业的发展水平和发展速度。因此，在该项目规划和开发过程中，操作者始终站在城市建设的高度、城市运营的高度，与城市共发展、同繁荣。
省市地产规划专家评价认为；爱建滨江国际社区在建设之初，这里的商业定位即远远超出单存社区商业的狭小规模和范畴，而是以打造新市中心商业圈的大视野予以规划建设和发展，实现了社区商业和市中心商业的完美融合，从而掀开了冰城商业地产开发的新页。
商业地产新亮点
商业地产作为地产业新秀，逐步引起了业界的重视。今后的一段时期，社区商业将呈现出较大发展潜力。今后一些适合社区商业发展的商业形态，包括社区型购物中心、邻里中心以及现代生活广场等将会得到快速发展，逐渐成为商业地产中的新亮点。
商业地产对于地产业来说是一个相对较新的范畴，是地产业发展到一定阶段的产物。就目前而言，商业地产已成为继住宅之后占据地产市场的主要业务形态。自我国加入世贸组织以来，我国商业地产进入了前所未有的发展阶段。不但北京、上海、深圳等一线城市商业地产进入了加速期，就是重庆、哈尔滨、乌鲁木齐等二线城市的商业地产也有了长足的发展。近年来，国内一些大中城市商业类地产迅速崛起，商业地产发展势头迅猛，各地开始争建商业街、商场和超大型购物中心。在商业地产促进城市经济发展的同时，也改变了人们对商业地产的认识，社区商业逐步进入人们的视野，成为了商业地产发展的一个新方向。
一铺养三代。与一般的住宅商品房相比，商业地产的价格常常高出数倍。虽然国家允许“商业地产谁投资谁得利”还只有4年，但近两年，商业地产在房地产市场上的地位已从边缘走向中心，新建的大型购物中心、商贸城、大卖场等大小商业设施在全国已呈燎原之势。哈市一位著名房地产商说，本集团这几年的经历表明，商业地产有着巨大的发展空间。尤其是大规模的商业地产，有助于现代商贸流通业的升级改造，只是商业地产应该从过去的重开发、重营销，转移到经营、管理、风险规避和社会责任上来。
另一位开发界人士也表明，中国商业地产市场“机会大、价值大、空间大。现在最主要的是使商业和房产这两个既不可替代又无法分离的东西成为一个整体，在二者之间找到一个平衡点。”
社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，社区商业是城市商业空间中的一个重要层次。近日，中国商业地产联盟研究中心发布的《2004年中国商业地产年度报告及2005年市场展望》认为：2005年及今后的一段时期，社区商业将呈现出较大发展潜力。今后一些适合社区商业发展的商业形态，包括社区型购物中心、邻里中心以及现代生活广场等将会得到快速发展，逐渐成为商业地产中的新亮点。
商业地产是一个跨行业的系统工程，它包括地段选择、产品特性、人流、物流、定位、销售、招商经营等若干个复杂的具体环节。不同于住宅的关键是，在前期从商业经营人才、商业经营条件等方面要为后期的经营管理奠定坚实的基础。在利润上必须要少取多舍、先舍后取，千方百计为经营管理创造优越的环境，才能有效保障投资者和自身的长期利益，使之良性循环。
投资商业地产一般要看地段、交通、人口素质、购买潜能，这里提出关注商业经营环境和经营业态，是衡量和检验经营实力和经营经验的试金石。因为没有实力和经验的经营团队很难创造出适合经营的商业环境，没有准确的定位和业态及商品组合也很难创造好的经营绩效。商业地产是一个跨行业的系统工程，它包括地段选择、产品特性、人流、物流、定位、销售、招商经营等若干个复杂的具体环节。不同于住宅的关键是，在前期从商业经营人才、商业经营条件等方面要为后期的经营管理奠定坚实的基础。在利润上必须要少取多舍、先舍后取，千方百计为经营管理创造优越的环境，才能有效保障投资者和自身的长期利益，使之良性循环。
有关人士明确指出，本市的商业地产，市场需求很大，投资商业地产是一种趋势，关键要树立经济发展的优越地位，就要激活商业发展，商业地产需要一段时间的培育，包括在经营中不断地进行调整和更新，需要市场的不断摸索，细致地调查。
目前，很多人都将目光瞄准商业地产，这是因为投资商业地产要比投资其他产业赢利较大，回报率较高。
社区商业街的开发商机很大。这里必须保证给投资人一个合理的投资回报，如果回收期过长，将影响投资人投资热情。
