房贷新政出台后，广州地区的房价依然持续走高。昨天，记者走访广州地区发展商推出的新盘发现，多数楼盘均价突破6000元／平方米，个别楼盘上冲到8000元／平方米，所谓的最“笋”新盘均价也在5500－5600元／平方米左右。而去年同期广州地区4000元、5000元出头单价的楼盘比比皆。有人认为，这是广州楼市还没消化房贷新政使然。但大部分房地产商却认为，即使消化期后的下半年，广州楼价下调空间也不大。广州楼价今后究竟走向何方？
广州不是平抑重点
“这几次的政策变动都说明央行打压的是有泡沫的市场，而不是刻意打压正常的区域。”业内人士普遍认为。也正是因为这样，“弹性”是央行此次新政的特点。“央行不仅对房贷的上调幅度没有硬性规定，对首付比例的提高也没有一刀切，这说明央行新政有其针对重点。像广州这样房地产处于正常状态的地区，不是政策的重点所在，总体来说不会受到太大影响。”业内人士表示。
中山大学管理学院陈老师表示，从政策面看，此次央行新政不仅针对房地产业，也是为了阻挡国外游资。今年，不少国外游资进入国内，希望在人民币升值中获利。这部分游资大量投入房地产，抬高了房价，也加大了通货膨胀可能，从而促使央行联动加息。陈老师认为，这从侧面反映出广州楼市不会受政策太大影响。
房价上涨意见不一
“房价上涨，根本原因是土地供应量不足。”某房产中介公司老总表示。他透露，广州每年住宅的销售量为300多万平方米，但政府所批出的可开发用地不足30万平方米。“从长期的价格走势看，广州房价自1998年以来，5年多来一直在走‘下坡路’，与其他城市相比本身有升值空间。再加上地铁、南沙、亚运会等概念的推出，房价有支持其上升的题材。”该人士表示。
“年内房价还是有上涨空间。”业内人士表示，“今年随着进口铁矿石和油价上涨，房地产上游行业的成本并未回落，这也是影响房价走势的重要因素。考虑这些因素，楼价下跌可能不大。”
广州房地产协会会长陈敦林对房价提升却有不同看法。在年初的广州房地产峰会上，他说目前广州还有近630万平方米左右的积压房，要消化这些房屋还需要时间，所以房价上涨还是个未知数。
