海南房地产业利用外资情况分析

　海南房地产业利用外资主要集中在旅游房地产上，这对于海南产业结构的优化升级具有重要作用。

　　房地产业利用外资在海南有着举足轻重的影响，从2004年以来，海南房地产行业占当年利用外资总额的比重由1/5增加到目前的1/2。 海南省经济界人士认为，目前海南房地产业利用外资符合海南经济发展的需要，与国内部分房价过高的城市的游资有本质的区别。

　　第一，海南房地产业利用外资主要集中在旅游房地产，对于海南产业结构的优化升级具有重要作用。1992年以来，受房地产泡沫的影响，海南第三产业比重与全国相反，一直处于下降趋势，目前海南第三产业比重上升为40.12%。从海南的实际情况看，房地产业实际利用外资最近三年占海南第三产业产值的比重分别为3.22%、3.42%、13.48%。

　　第二，海南房价处于理性增长区间。中央限制外资进入房地产业的政策，主要是针对外资过多进入导致目前一些中心城市房价过高、涨幅过快的现象。