2011-2015年珠海房地产市场投资分析及前景预测报告(共四卷)

　　珠海市是珠江三角洲南端的一个重要城市，2008年国务院颁布实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，并明确珠海为珠江口西岸的核心城市。
　　伴随着改革开放和国民经济的快速发展，珠海市房地产业也开始了从无到有的起步阶段。1998年我国实行全面住房制度改革，停止实物分房，实行货币分房，释放了巨大的市场需求，珠海市房地产业步入了快速发展的阶段。经过十年的发展和规范，珠海市房地产业的结构体系、市场运行机制和政策法规框架已经初步形成。房地产业在扩大住房供给，提高人民生活水平的同时，逐渐成为全市经济发展的重要产业。
　　1998-2007年，珠海市房地产业开发投资累计496.33亿元，年平均增长19.27%，高于同期全社会固定资产投资年均15.26%的增幅。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重由1998年的27.5%提高到2007年的38.45%。
　　2009年珠海房地产业实现增加值64.42亿元，同比增长25.5%，全年商品房销售面积280.4万平方米，同比增长60.9%，销售金额209.9亿元。2010年珠海商品房销售面积257.38万平方米，同比下降11.2%；商品房销售额275.21亿元，同比增长28.2%。
　　随着港珠澳大桥、广珠城轨、广珠铁路、高栏港高速、珠海机场高速、港口码头等事关全局发展和珠海未来的交通基础设施建设加快推进，珠江口西岸交通枢纽城市雏形初显，珠海将成为全国乃至全世界少数同时拥有空港、海港、铁路、城轨、高速公路、跨海大桥等现代交通基础设施的地区。而交通改善当然会增强城市的配套功能，提升其住宅的外部性并延长购房半径。
　　2011年3月6日，粤澳两地政府在北京人民大会堂签署《粤澳合作框架协议》。珠海在协议中被定位为国际商务休闲旅游度假区，而横琴岛则成为珠澳协同发展的合作试验区，横琴岛将采取与澳门自由港政策相适应的经济管理体制，计划到2015年，跨境基础设施网络初步建成，横琴开发取得重大进展，珠澳协同发展全面展开，共建优质生活圈和区域融合发展成效显著。可以想象，几年之后，珠海将成为内地与港澳频繁经济活动交流的枢纽，交通、经济都将得到空前的发展。同样，珠海房地产也将获得巨大的发展。
　　中投顾问发布的《2011-2015年珠海房地产市场投资分析及前景预测报告》共十四章。首先介绍了房地产的定义、特征、类别等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、广州市房地产市场状况、珠海房地产业的发展环境及珠海房地产行业的发展现状，并对珠海土地市场、住宅市场、商业地产市场进行了详细分析。随后，报告对珠海房地产市场做了营销分析、上市公司经营状况分析、投融资分析和未来发展趋势分析。最后详细列明并解析了与珠海房地产业密切相关的政策和法规。您若想对珠海房地产市场有个系统了解或者想投资珠海房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地产行业相关概述
　　1.1　房地产概念阐释
　　　　1.1.1　房地产的定义
　　　　1.1.2　房地产的特征
　　　　1.1.3　房地产的自然形态
　　　　1.1.4　房地产的类别
　　1.2　房地产行业概述
　　　　1.2.1　房地产行业的定义
　　　　1.2.2　房地产行业的主要领域
　　　　1.2.3　房地产行业的特点
　　　　1.2.4　房地产行业的地位
　　1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　1.3.1　房地产市场分析的层次
　　　　1.3.2　房地产市场分析的内容
　　　　1.3.3　房产地市场分析的特点
　　　　1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章　中国房地产市场的发展
　　2.1　中国房地产行业的发展综述
　　　　2.1.1　改革开放30年中国房地产的发展概述
　　　　2.1.2　中国房地产行业呈现短周期化特征
　　　　2.1.3　中国房地产行业整体利润率超过30%
　　　　2.1.4　中国房地产已然步入转型阶段
　　　　2.1.5　中国房地产行业泡沫浅析
　　2.2　2008-2009年中国房地产行业的发展
　　　　2.2.1　2008年房地产市场运行数据分析
　　　　2.2.2　2008年房地产市场的运行特点分析
　　　　2.2.3　2009年中国房地产行业运行状况
　　　　2.2.4　2009年中国房地产市场发展特征
　　2.3　2010-2011年6月中国房地产市场的发展
　　　　2.3.1　2010年中国房地产市场运行状况
　　　　2.3.2　2010年中国房地产市场的发展特征
　　　　2.3.3　2010年中国房地产市场的热点回顾
　　　　2.3.4　2010年成中国房地产市场调控年
　　　　2.3.5　2011年上半年中国房地产行业运行状况
　　2.4　中国房地产行业面临的问题及考验
　　　　2.4.1　中国房地产业当前需注意的问题
　　　　2.4.2　中国房地产行业面临的危机
　　　　2.4.3　中国房地产市场供需结构明显失衡
　　　　2.4.4　中国房地产回升过快或将带来不利影响
　　2.5　中国房地产行业的对策及建议
　　　　2.5.1　中国房地产行业发展主要对策分析
　　　　2.5.2　中国房地产市场调控应走法制化道路
　　　　2.5.3　中国房地产制度改革和市场发展的对策
　　　　2.5.4　规范我国房地产行业税收管理的对策
第三章　广州房地产分析
　　3.1　广州房地产业发展概述
　　　　3.1.1　广州房地产市场步入垄断时代
　　　　3.1.2　广州房地产市场全面迈入网签时代
　　　　3.1.3　商用物业成房地产市场新热点
　　　　3.1.4　广州房地产行业亟需管理转型
　　3.2　2009-2010年广州房地产市场分析
　　　　3.2.1　2009年广州房地产市场走势回顾
　　　　3.2.2　2010年广州房产市场主要特征分析
　　　　3.2.3　2010年广州房地产市场发展盘点
　　　　3.2.4　2010年广州地方政府政策解读
　　3.3　2010年广州商品住宅市场运行分析
　　　　3.3.1　住宅用地市场分析
　　　　3.3.2　历年广州商品住宅市场状况
　　　　3.3.3　广州市商品住宅市场综况
　　　　3.3.4　各区域商品住宅成交状况
　　3.4　2010年广州二手房市场运行剖析
　　　　3.4.1　二手房市场总体运行特点
　　　　3.4.2　二手住宅市场走势剖析
　　　　3.4.3　存量办公及商业物业解析
　　3.5　2011年广州房地产市场分析
　　　　3.5.1　广州房市现分化二手房价看涨
　　　　3.5.2　2011年5月份广州房产市场走势
　　　　3.5.3　2011年6月份广州十区房产市场剖析
第四章　珠海房地产行业的发展环境分析
　　4.1　房地产经济周期研究
　　　　4.1.1　经济周期理论
　　　　4.1.2　房地产经济周期理论
　　　　4.1.3　美国、日本房地产经济周期研究
　　　　4.1.4　中国房地产经济周期研究
　　4.2　中国房地产周期性波动的取决因素
　　　　4.2.1　国民经济运行态势
　　　　4.2.2　体制因素
　　　　4.2.3　政策因素
　　　　4.2.4　城市化进程
　　4.3　珠海市宏观环境概述
　　　　4.3.1　地理环境
　　　　4.3.2　行政区划
　　　　4.3.3　交通运输
　　　　4.3.4　人口特征
　　　　4.3.5　重要发展机遇
　　4.4　当前珠海经济发展分析
　　　　4.4.1　当前珠海所处的经济发展阶段辨析
　　　　4.4.2　现阶段珠海经济发展的特征
　　　　4.4.3　2010年珠海经济和社会发展状况
　　　　4.4.4　未来珠海经济发展的趋势方向分析
　　　　4.4.5　促进珠海经济发展的对策建议
　　4.5　珠海市城市建设及规划
　　　　4.5.1　2010年底珠海正式启动西部中心城区建设
　　　　4.5.2　珠海大力推进“珠江西岸核心城市”建设
　　　　4.5.3　珠海市部署城市发展新规划
　　　　4.5.4　珠海横琴新区城市总体规划（2009-2020）
　　　　4.5.5　《横琴新区控制性详细规划》
　　　　4.5.6　《粤澳合作框架协议》
第五章　珠海房地产行业的发展现状
　　5.1　珠海房地产市场发展综述
　　　　5.1.1　珠海市房地产业总体发展状况回顾
　　　　5.1.2　全国众多房地产开发商挺进珠海市场
　　　　5.1.3　珠海房地产郊区化趋势显现
　　　　5.1.4　粤澳合作对珠海房地产业发展的机遇重大
　　　　5.1.5　珠海市填海造房现状及相关问题分析
　　5.2　2007-2011年5月珠海房地产开发与经营数据
　　　　5.2.1　2007年珠海房地产开发与经营数据
　　　　5.2.2　2008年珠海房地产开发与经营数据
　　　　5.2.3　2009年珠海房地产开发与经营数据
　　　　5.2.4　2010年珠海房地产开发与经营数据
　　　　5.2.5　2011年1-5月珠海房地产开发与经营数据
　　5.3　2008-2011年上半年珠海房地产市场运行分析
　　　　5.3.1　2008年珠海房地产市场运行特点
　　　　5.3.2　2009年珠海房地产市场运行状况分析
　　　　5.3.3　2010年珠海房地产市场运行特征分析
　　　　5.3.4　2010年珠海房地产市场重要事项盘点
　　　　5.3.5　2011上半年珠海房地产市场分析
　　5.4　珠海房地产市场客户群体分析
　　　　5.4.1　珠海置业群体特征分析
　　　　5.4.2　珠海置业者置业偏好
　　　　5.4.3　2009年珠海房地产市场的消费调查
　　5.5　珠海房地产市场的问题及对策
　　　　5.5.1　珠海房地产市场需关注的问题
　　　　5.5.2　珠海房地产发展过程的空间矛盾
　　　　5.5.3　珠海房地产业发展的对策及建议
第六章　珠海土地市场
　　6.1　土地利用机制与城镇化发展分析
　　　　6.1.1　城镇化的涵义
　　　　6.1.2　约束中国城镇化进程的土地问题
　　　　6.1.3　城镇化土地问题的解决措施
　　6.2　2007-2011年珠海土地市场状况
　　　　6.2.1　2007年珠海土地市场供应及成交情况
　　　　6.2.2　2008年珠海土地市场供应及成交情况
　　　　6.2.3　2009年珠海土地市场供应及成交情况
　　　　6.2.4　2010年珠海土地市场分析
　　　　6.2.5　珠海市2011年国有建设用地供应计划
　　6.3　2010年珠江三角洲主要城市地价监测分析
　　　　6.3.1　2010年珠江三角洲城市地价总体状况分析
　　　　6.3.2　2010年珠江三角洲城市地价与房地产市场关系分析
　　　　6.3.3　2010年珠江三角洲城市地价与社会经济发展关系分析
　　　　6.3.4　2010年影响珠江三角洲地区城市地价的主要因素
　　　　6.3.5　珠海市地价呈现上涨态势
　　6.4　珠海节约集约用地及影响分析
　　　　6.4.1　产业用地出让门槛不断提高
　　　　6.4.2　严守土地闸门提高利用率
　　　　6.4.3　为民生用地开设“绿色通道”
　　　　6.4.4　加大“三旧”改造力度
第七章　珠海住宅市场
　　7.1　住宅产业概述
　　　　7.1.1　住宅产业的定义
　　　　7.1.2　住宅产业的特点
　　　　7.1.3　住宅产业的分类
　　7.2　珠海住宅产业发展概况
　　　　7.2.1　珠海学区房市场消费调查
　　　　7.2.2　南屏住宅将向高档方向发展
　　　　7.2.3　珠海大力推广节能住宅
　　7.3　2009年珠海住宅市场分析
　　　　7.3.1　住宅开发情况
　　　　7.3.2　住宅成交量额情况
　　　　7.3.3　住宅成交价格情况
　　　　7.3.4　二手住房成交情况
　　　　7.3.5　珠海香洲区新增住宅供应情况
　　7.4　2010-2011年珠海住宅市场开发与经营状况
　　　　7.4.1　2010年珠海住宅开发与经营状况
　　　　7.4.2　2010年珠海二手住房交易状况
　　　　7.4.3　2011年1-5月珠海住宅开发与经营状况
　　　　7.4.4　2011年1-5月珠海二手住房交易状况
第八章　珠海商业地产市场
　　8.1　商业地产的相关概述
　　　　8.1.1　商业地产的定义
　　　　8.1.2　商业地产的分类
　　　　8.1.3　商业地产的模式
　　　　8.1.4　商业地产发展规模分级
　　8.2　中国商业地产的发展现状
　　　　8.2.1　中国商业地产市场开发模式开始转型
　　　　8.2.2　2008年中国商业地产市场运行综述
　　　　8.2.3　2009年中国商业地产市场发展特征
　　　　8.2.4　2010年中国商业地产增长达新高
　　　　8.2.5　2010年中国商业地产市场繁荣发展
　　8.3　珠海商业地产市场发展现状
　　　　8.3.1　珠海商业地产板块正逐渐崛起
　　　　8.3.2　珠海商业地产发展特征
　　　　8.3.3　珠海写字楼市场现状概述
　　　　8.3.4　珠海写字楼市场的机遇分析
　　8.4　2007-2011年5月珠海商业地产开发与经营数据
　　　　8.4.1　2007年珠海商业地产开发与经营数据
　　　　8.4.2　2008年珠海商业地产开发与经营数据
　　　　8.4.3　2009年珠海商业地产开发与经营数据
　　　　8.4.4　2010年珠海商业地产开发与经营数据
　　　　8.4.5　2011年1-5月珠海商业地产开发与经营数据
第九章　房地产市场营销分析
　　9.1　房地产市场销售渠道
　　　　9.1.1　传统销售渠道
　　　　9.1.2　新型销售模式
　　　　9.1.3　渠道选择的要素考虑
　　9.2　房地产行业营销概况
　　　　9.2.1　房地产行业营销步入新时代
　　　　9.2.2　我国房地产营销存在的问题及对策
　　　　9.2.3　房地产行业“三次界面”营销分析
　　　　9.2.4　房地产低成本营销策略分析
　　　　9.2.5　房地产项目的小众营销模式分析
　　　　9.2.6　中国房地产市场营销的发展趋势
　　9.3　房地产网络营销分析
　　　　9.3.1　房地产网络营销综述
　　　　9.3.2　我国房地产网络营销发展状况
　　　　9.3.3　“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面
　　　　9.3.4　房地产网络营销模式的主要创新
　　　　9.3.5　房地产网络营销的发展方向
　　　　9.3.6　浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
　　9.4　房地产企业的绿色营销分析
　　　　9.4.1　房地产绿色营销的界定
　　　　9.4.2　房地产企业实施绿色营销的必要性
　　　　9.4.3　房地产绿色营销中存在的问题分析
　　　　9.4.4　房地产企业实施绿色营销的销售途径
第十章　珠海房地产业上市公司
　　10.1　珠海华发实业股份有限公司
　　　　10.1.1　公司简介
　　　　10.1.2　2009年1-12月华发股份经营状况分析
　　　　10.1.3　2010年1-12月华发股份经营状况分析
　　　　10.1.4　2011年1-3月华发股份经营状况分析
　　10.2　广东世荣兆业股份有限公司
　　　　10.2.1　公司简介
　　　　10.2.2　2009年1-12月世荣兆业经营状况分析
　　　　10.2.3　2010年1-12月世荣兆业经营状况分析
　　　　10.2.4　2011年1-3月世荣兆业经营状况分析
　　10.3　格力地产
　　　　10.3.1　公司简介
　　　　10.3.2　2009年1-12月格力地产经营状况分析
　　　　10.3.3　2010年1-12月格力地产经营状况分析
　　　　10.3.4　2011年1-3月格力地产经营状况分析
　　10.4　中珠控股股份有限公司
　　　　10.4.1　公司简介
　　　　10.4.2　2009年1-12月中珠控股经营状况分析
　　　　10.4.3　2010年1-12月中珠控股经营状况分析
　　　　10.4.4　2011年1-3月中珠控股经营状况分析
　　10.5　上市公司财务比较分析
　　　　10.5.1　盈利能力分析
　　　　10.5.2　成长能力分析
　　　　10.5.3　营运能力分析
　　　　10.5.4　偿债能力分析
第十一章　珠海房地产市场投资分析
　　11.1　房地产行业投资时机分析
　　　　11.1.1　时间因素
　　　　11.1.2　空间因素
　　　　11.1.3　生命周期因素
　　11.2　中国房地产行业的投资特性
　　　　11.2.1　周期性
　　　　11.2.2　关联性
　　　　11.2.3　地域性
　　　　11.2.4　政策敏感性
　　11.3　中国房地产行业的投资现状
　　　　11.3.1　中国房地产开发投资占GDP近10%
　　　　11.3.2　2009年中国房地产投资市场位居世界首位
　　　　11.3.3　2010年中国房地产投资整体增速较快
　　　　11.3.4　2010年中国房地产吸引投资额仍位居全球第一
　　　　11.3.5　2011年1-6月中国房地产开发投资状况
　　11.4　2008-2010年珠海房地产市场投资状况
　　　　11.4.1　2008年珠海房地产开发投资状况
　　　　11.4.2　2009年珠海房地产开发投资状况
　　　　11.4.3　2010年珠海房地产开发投资状况
　　11.5　投资珠海房地产业的SWOT分析
　　　　11.5.1　优势
　　　　11.5.2　弱势
　　　　11.5.3　机会
　　　　11.5.4　威胁
　　　　11.5.5　SWOT分析结论
　　11.6　房地产投资风险分析
　　　　11.6.1　房地产的投资的经营风险
　　　　11.6.2　房地产投资的法律风险
　　　　11.6.3　有关房地产开发全过程的法律规定
　　　　11.6.4　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势
第十二章　房地产行业融资分析
　　12.1　中国房地产融资现状
　　　　12.1.1　我国房地产融资市场发展概况
　　　　12.1.2　我国房地产融资市场的主要特点
　　　　12.1.3　并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道
　　　　12.1.4　我国房地产融资市场发展趋势分析
　　12.2　房地产信托投资基金拓宽融资渠道
　　　　12.2.1　房地产投资信托基金的基本概念与特点
　　　　12.2.2　发展房地产投资信托基金的重要意义
　　　　12.2.3　中国房地产信托投资基金发展概况
　　　　12.2.4　我国房地产信托融资渠道发展解析
　　　　12.2.5　中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
　　12.3　房地产企业融资能力研究
　　　　12.3.1　影响房地产企业融资能力的因素分析
　　　　12.3.2　融资能力影响因素的体系构建
　　　　12.3.3　提升房地产企业融资能力的对策建议
　　12.4　房地产融资存在的问题及发展策略建议
　　　　12.4.1　我国房地产企业融资存在的主要问题
　　　　12.4.2　房地产企业的融资对策
　　　　12.4.3　房地产融资方式创新的思路分析
　　　　12.4.4　房地产融资方式的选择
第十三章　珠海房地产行业的前景趋势分析
　　13.1　中国房地产行业的发展前景及趋势
　　　　13.1.1　我国房地产市场发展前景看好
　　　　13.1.2　中国房地产市场将逐渐步入理性发展
　　　　13.1.3　未来我国房地产调控重点在加强供给管理
　　　　13.1.4　“十二五”中国房地产业发展趋势预测
　　13.2　珠海房地产市场前景及趋势分析
　　　　13.2.1　珠海房地产市场前景看好
　　　　13.2.2　珠海房地产发展的动力
　　　　13.2.3　珠海房地产的发展方向
第十四章　珠海房地产行业的政策背景分析
　　14.1　土地、货币、税收政策与中国房地产市场
　　　　14.1.1　土地供给政策对房地产市场影响分析
　　　　14.1.2　2009年货币政策对房地产市场的影响
　　　　14.1.3　中国房地产税收政策的变革回顾
　　　　14.1.4　2010年中国房地产税收政策综述
　　14.2　2007-2009年中国房地产行业政策综述
　　　　14.2.1　2007年中国房地产行业相关政策
　　　　14.2.2　2008年中国房地产行业相关政策
　　　　14.2.3　2008年底中国出台新政策提振房地产市场
　　　　14.2.4　2009年中国房地产市场相关政策
　　14.3　2009年12月-2011年中国房地产政策全面转向
　　　　14.3.1　2009年12月中国房地产政策开始全面转向
　　　　14.3.2　2009年12月-2010年12月中央调控政策概述
　　　　14.3.3　2010年地方调控政策概述
　　　　14.3.4　2011年房地产第三轮调控序幕拉开
　　　　14.3.5　2011年上半年中国房地产市场政策综述
　　14.4　2010年1月“国十一条”解读
　　　　14.4.1　政策背景
　　　　14.4.2　政策回顾
　　　　14.4.3　政策要点
　　　　14.4.4　政策解读
　　14.5　2010年4月“新国十条”解读
　　　　14.5.1　政策调控背景
　　　　14.5.2　政策出台起因
　　　　14.5.3　政策要点细读
　　　　14.5.4　对市场的影响
　　14.6　2011年1月“新国八条”解读
　　　　14.6.1　新增内容
　　　　14.6.2　政府监管方面
　　　　14.6.3　金融政策方面
　　　　14.6.4　土地交易方面
　　　　14.6.5　交易税费方面
　　14.7　珠海房地产市场政策环境
　　　　14.7.1　2009年珠海房地产市场政策盘点
　　　　14.7.2　2010年珠海调整土地增值税预征率
　　　　14.7.3　2010年珠海调整房产交易契税政策
　　　　14.7.4　2011年珠海房地产业的政策环境
　　14.8　中国房地产法律法规介绍
　　　　14.8.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　14.8.2　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　14.8.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　14.8.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
　　　　14.8.5　中华人民共和国物权法
　　　　14.8.6　中华人民共和国建筑法
　　　　14.8.7　房地产开发企业资质管理规定
　　　　14.8.8　物业管理条例
　　14.9　珠海房地产行业政策法规介绍
　　　　14.9.1　珠海市土地管理条例
　　　　14.9.2　珠海市国有土地闲置费征收实施办法
　　　　14.9.3　珠海市经济适用住房管理办法
　　　　14.9.4　珠海市物业管理条例
　　　　14.9.5　珠海市关于促进房地产市场健康发展的若干意见
附录：
附录一：珠海市住房建设规划（2010-2012）

图表1　2007-2008年全国房地产开发景气指数趋势图
图表2　2009年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表3　2009年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况
图表4　2009年12月七十个大中城市房屋销售价格指数
图表5　2009年12月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）
图表6　2008年5月-2009年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表7　2009年1月-2010年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表8　2010年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表9　2010年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况
图表10　2010年12月七十个大中城市房屋销售价格指数
图表11　2010年12月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）
图表12　2010年广州地方政府政策一览表
图表13　2010年广州十区土地出让性质比例
图表14　2010年广州十区土地出让金分布
图表15　2003-2010年广州十区住宅用地成交情况
图表16　2003-2010年广州十区住宅用地楼面地价情况
图表17　2006-2010年广州商品住宅市场供求关系
图表18　2006-2010年广州商品住宅成交金额与成交均价走势
图表19　2010年广州商品住宅市场供求关系
图表20　2010年广州市商品住宅市场成交关系
图表21　2010年广州各区商品住宅市场供求关系
图表22　2010年广州各区商品住宅成交面积占比
图表23　2010年广州各区商品住宅成交金额与均价
图表24　2010年越秀区商品住宅市场供求情况
图表25　2010年越秀区商品住宅市场成交情况
图表26　2010年荔湾区商品住宅市场供求情况
图表27　2010年荔湾区商品住宅市场成交情况
图表28　2010年天河区商品住宅市场供求情况
图表29　2010年天河区商品住宅市场成交情况
图表30　2010年白云区商品住宅市场供求情况
图表31　2010年白云区商品住宅市场成交情况
图表32　2010年海珠区商品住宅市场供求情况
图表33　2010年海珠区商品住宅市场成交情况
图表34　2010年黄埔区商品住宅市场供求情况
图表35　2010年黄埔区商品住宅市场成交情况
图表36　2010年萝岗区商品住宅市场供求情况
图表37　2010年萝岗区商品住宅市场成交情况
图表38　2010年南沙区商品住宅市场供求情况
图表39　2010年南沙区商品住宅市场成交情况
图表40　2010年花都区商品住宅市场供求情况
图表41　2010年花都区商品住宅市场成交情况
图表42　2010年番禺区商品住宅市场供求情况
图表43　2010年番禺区商品住宅市场成交情况
图表44　2010年广州市存量房屋市场成交情况
图表45　近年来广州市一手住宅市场与二手住宅市场成交情况
图表46　2010年广州二手住宅成交情况
图表47　2010年广州各区二手住宅套均成交价格
图表48　2010年广州二手住宅市场需求情况
图表49　2010年广州二手住宅买家户籍分布情况
图表50　2010年广州二手楼市一次性付款购房比例
图表51　2006-2010年广州二手住宅租赁均价
图表52　2010年1-12月广州二手写字楼买卖成交情况
图表53　2008-2010年广州市甲级写字楼重要板块租金情况
图表54　2008-2010年广州市甲级写字楼租金季度走势
图表55　2010年1-12月广州二手商铺买卖成交情况表
图表56　经济周期理论（一）
图表57　经济周期理论（二）
图表58　房地产景气循环和经济周期的关系
图表59　房地产经济周期中四个阶段
图表60　美国房地产经济周期研究
图表61　日本房地产经济周期研究
图表62　我国房地产经济周期
图表63　结构转变过程的时段划分
图表64　建市以来珠海人均地区生产总值情况
图表65　西蒙.库兹涅茨三次产业结构与经济发展阶段关系
图表66　建市以来珠海三次产业比重变动情况
图表67　规划建设用地平衡表
图表68　1998-2007年珠海房地产开发投资额
图表69　1998-2007年珠海房地产开发房屋施工及住宅施工面积
图表70　1998-2007年珠海市房地产开发销售面积及销售额表
图表71　1998-2007年珠海市房地产开发销售面积及销售额图例
图表72　2007年1-12月珠海房地产开发与销售数据
图表73　2007年1-12月珠海商品房可供预售情况
图表74　2008年1-12月珠海房地产开发与销售数据
图表75　2008年1-12月珠海商品房可供预售情况
图表76　2009年1-12月珠海房地产开发与销售数据
图表77　2009年1-12月珠海商品房可供预售情况
图表78　2010年1-12月珠海房地产开发与销售数据
图表79　2010年1-12月珠海商品房可供预售情况
图表80　2011年1-5月珠海房地产开发与销售数据
图表81　2011年1-5月珠海商品房可供预售情况
图表82　2008年1-12月香洲区商品房预购均价
图表83　2011年上半年珠海在售项目类型分布情况
图表84　2011年珠海市上半年各区域在售楼盘分布情况
图表85　2011年珠海楼市上半年楼盘每月开盘情况
图表86　2011年珠海上半年开盘楼盘区域分布情况
图表87　2011年上半年珠海香洲区取得预售证楼盘面积统计情况
图表88　2007年珠海市国有土地出让情况
图表89　2006年珠海市国有土地出让情况
图表90　2005年珠海市国有土地出让情况
图表91　2007年珠海商住用地成交情况
图表92　2007年珠海商业办公用地政府出让及成交情况
图表93　2005年-2007年珠海市各区域住宅（商住）用地政府出让面积
图表94　2005年-2007年珠海市各区域商业及办公用地政府出让面积
图表95　2005年-2007年珠海市政府出让住宅（商住）用地的成交价格
图表96　2005年-2007年珠海市政府出让商业及办公用地的成交价格
图表97　2008年珠海土地出让情况总表
图表98　2008年珠海土地转让情况总表
图表99　2008年珠海土地交易情况总表
图表100　2005-2008年珠海出让土地成交情况
图表101　2009年珠海土地供应情况
图表102　2009年珠海土地交易情况
图表103　2008-2010年珠江三角洲地区商业用途地价与全国及其他地区对比图
图表104　2010年珠江三角洲地区各用途地价与全国及其他地区对比图
图表105　2008-2010年珠江三角洲地区各用途地价增长率
图表106　2010年珠江三角洲地区各用途地价增长率与全国及其他地区对比图
图表107　2010年珠江三角洲地区及主要城市各用途地价水平
图表108　2010年珠江三角洲地区主要城市各用途地价增长率
图表109　2010年珠江三角洲地区主要城市各季度各用途地价环比增长率示意图
图表110　2010年珠江三角洲地区各季度各用途地价环比增长率示意图
图表111　2010年珠江三角洲地区主要城市地价与房价比值表
图表112　2010年珠江三角洲地区主要城市居住地价增长率与房屋租赁价格增长率对比表
图表113　2010年珠江三角洲地区主要城市综合地价增长率与GDP增长率对比图
图表114　2010年珠江三角洲地区主要城市综合地价增长率与固定资产投资增长率对比图
图表115　2010年珠江三角洲地区主要城市综合地价增长率与房地产投资增长率对比图
图表116　2010年第三季度珠海各类用途的地价水平值
图表117　消费者对于楼盘附近名校作为卖点的看法
图表118　2009年珠海商品住宅开发与经营情况
图表119　2004-2009年珠海商品住宅施工面积变化情况
图表120　2004-2009年珠海商品住宅竣工面积变化情况
图表121　2009年珠海商品住宅开发与经营情况
图表122　2008-2009年珠海商品住宅预售面积变化情况
图表123　2009年珠海商品住宅经营情况
图表124　2003-2009年珠海市商品住宅销售面积变化
图表125　2003-2009年珠海市商品住宅销售额变化
图表126　2009年各月珠海商品住宅成交量比较
图表127　珠海市2009年各区域交易面积及所占比例
图表128　2009年1-11月珠海市各区住宅成交情况
图表129　2003-2009年珠海市商品住宅销售均价变化
图表130　2009年珠海香洲区月度商品房预购均价
图表131　2009年1-9月珠海各区商品房预购价格对比
图表132　2009年珠海二手住房交易情况
图表133　2009年各月珠海二手住房交易量
图表134　2009年各月珠海二手房成交均价
图表135　2009年珠海市香洲区新增可预售住宅供应套数统计
图表136　2009年1-12月香洲区新增可预售住宅各区域供应比例
图表137　2009年1-12月香洲区新增可预售住宅各区域\月度供应量
图表138　2009年1-12月香洲区新增可预售住宅供应平均户型面积
图表139　2009年珠海市香洲区批准预售商品房结构（套数比）
图表140　2010年1-12月珠海住宅开发与经营数据
图表141　2010年1-12月珠海二手住房交易数据
图表142　2011年1-5月珠海住宅开发与经营数据
图表143　2011年1-5月珠海二手住房交易数据
图表144　2007-2008年住宅及商业地产投资、建设、销售情况
图表145　2008年四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比
图表146　2006-2008年10月北京、上海外资整体收购金额
图表147　2009年第三季度北京楼市住宅项目与商业项目价格对比
图表148　2010年1-12月中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速
图表149　2010年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速
图表150　2010年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速
图表151　2007年1-12月珠海商业地产开发与销售数据
图表152　2008年1-12月珠海商业地产开发与销售数据
图表153　2008年1-12月珠海商业地产可供预售情况
图表154　2009年1-12月珠海商业地产开发与销售数据
图表155　2009年1-12月珠海商业地产可供预售情况
图表156　2010年1-12月珠海商业地产开发与销售数据
图表157　2010年1-12月珠海商业地产可供预售情况
图表158　2011年1-5月珠海商业地产开发与销售数据
图表159　2011年1-5月珠海商业地产可供预售情况
图表160　2007Q1-2008Q4房产服务网站访问变化趋势
图表161　2009年1-12月华发股份主要财务数据
图表162　2009年1-12月华发股份非经常性损益项目及金额
图表163　2007年-2009年华发股份主要会计数据和主要财务指标
图表164　2009年1-12月华发股份主营业务分行业情况
图表165　2009年1-12月华发股份主营业务分地区情况
图表166　2010年1-12月华发股份主要财务数据
图表167　2010年1-12月华发股份非经常性损益项目及金额
图表168　2008年-2010年华发股份主要会计数据和主要财务指标
图表169　2010年1-12月华发股份主营业务分行业情况
图表170　2010年1-12月华发股份主营业务分地区情况
图表171　2011年1-3月华发股份主要会计数据及财务指标
图表172　2009年1-12月世荣兆业主要财务数据
图表173　2009年1-12月世荣兆业非经常性损益项目及金额
图表174　2007年-2009年世荣兆业主要会计数据
图表175　2007年-2009年世荣兆业主要财务指标
图表176　2009年1-12月世荣兆业主营业务分行业情况
图表177　2009年1-12月世荣兆业主营业务分地区情况
图表178　2010年1-12月世荣兆业主要财务数据
图表179　2010年1-12月世荣兆业非经常性损益项目及金额
图表180　2008年-2010年世荣兆业主要会计数据
图表181　2008年-2010年世荣兆业主要财务指标
图表182　2010年1-12月世荣兆业主营业务分行业情况
图表183　2010年1-12月世荣兆业主营业务分地区情况
图表184　2011年1-3月世荣兆业主要会计数据及财务指标
图表185　2011年1-3月世荣兆业非经常性损益项目及金额
图表186　2009年1-12月格力地产主要财务数据
图表187　2009年1-12月格力地产非经常性损益项目及金额
图表188　2007年-2009年格力地产主要会计数据
图表189　2007年-2009年格力地产主要财务指标
图表190　2009年1-12月格力地产主营业务分行业情况
图表191　2009年1-12月格力地产主营业务分地区情况
图表192　2010年1-12月格力地产主要财务数据
图表193　2010年1-12月格力地产非经常性损益项目及金额
图表194　2008年-2010年格力地产主要会计数据
图表195　2008年-2010年格力地产主要财务指标
图表196　2010年1-12月格力地产主营业务分行业情况
图表197　2010年1-12月格力地产主营业务分地区情况
图表198　2011年1-3月格力地产主要会计数据及财务指标
图表199　2011年1-3月格力地产非经常性损益项目及金额
图表200　2009年1-12月中珠控股主要财务数据
图表201　2009年1-12月中珠控股非经常性损益项目及金额
图表202　2007年-2009年中珠控股主要会计数据
图表203　2007年-2009年中珠控股主要财务指标
图表204　2009年1-12月中珠控股主营业务分行业情况
图表205　2009年1-12月中珠控股主营业务分地区情况
图表206　2010年1-12月中珠控股主要财务数据
图表207　2010年1-12月中珠控股非经常性损益项目及金额
图表208　2008年-2010年中珠控股主要会计数据
图表209　2008年-2010年中珠控股主要财务指标
图表210　2010年1-12月中珠控股主营业务分行业情况
图表211　2011年1-3月中珠控股主要会计数据及财务指标
图表212　2011年第一季度珠海房地产行业上市公司盈利能力指标分析
图表213　2010年珠海房地产行业上市公司盈利能力指标分析
图表214　2009年珠海房地产行业上市公司盈利能力指标分析
图表215　2011年第一季度珠海房地产行业上市公司成长能力指标分析
图表216　2010年珠海房地产行业上市公司成长能力指标分析
图表217　2009年珠海房地产行业上市公司成长能力指标分析
图表218　2011年第一季度珠海房地产行业上市公司营运能力指标分析
图表219　2010年珠海房地产行业上市公司营运能力指标分析
图表220　2009年珠海房地产行业上市公司营运能力指标分析
图表221　2011年第一季度珠海房地产行业上市公司偿债能力指标分析
图表222　2010年珠海房地产行业上市公司偿债能力指标分析
图表223　2009年珠海房地产行业上市公司偿债能力指标分析
图表224　2009年全球房地产市场投资额
图表225　2011年1-6月中国房地产开发投资的资金来源
图表226　2008年珠海房地产开发投资来源与投向情况
图表227　2008年珠海各区房地产开发投资状况
图表228　2009年珠海房地产开发投资来源与投向情况
图表229　2009年珠海各区房地产开发投资情况
图表230　2010年珠海房地产开发投资情况
图表231　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素
图表232　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素细分图
图表233　我国房地产金融一级市场体系
图表234　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素体系
图表235　2009年12月中央政府公布的关键政策（一）
图表236　2009年12月中央政府公布的关键政策（二）
图表237　2009年底-2010年12月中央调控政策一览
图表238　2010年1-12月地方调控政策一览
图表239　珠海市国有土地闲置费征收标准
图表240　2011-2012年保障性住房建设年度计划
图表241　2011-2012年商品住房建设年度计划