2010-2015年济南房地产行业投资分析及前景预测报告(共六卷)

　　改革开放以来，山东省济南市房地产市场变化显著。期间经历了由住房分配到个人买房的市场化进程，特别是我国推行住房市场化改革以来，济南市和全国、全省一样房地产市场价格体系开始形成，并逐步成熟。
　　2008年济南房地产业稳中趋缓。房地产业增加值达到114.9亿元，增长9.6%。房地产开发投资274.1亿元，占全社会固定资产投资的比重为19.4%，提高2.6个百分点。新开工房屋面积482.8万平方米，竣工面积172.2万平方米。房屋销售价格上涨7.2%，其中新建房屋销售价格上涨7.0%。随着济南城市经济的发展，未来市场前景的吸引，2008年，进入济南的知名外地房地产企业已近30家，主要有保利集团、海尔房产、绿城置业、青岛海信、路劲地产、世茂房产、北京玫瑰园、北京天鸿、广州恒大地产、万达地产、中海地产等。
　　2009年，济南房地产开发投资332.6亿元，比上年同期增长21.3%，占全社会固定资产投资的比重为20.1%，比上年同期提高0.7个百分点。从房地产销售情况看，2009年济南市商品房屋销售面积439.8万平方米，同比增长18.5%，其中销售住宅403.5万平方米，增长22.3%。
　　2009年12月14日，国务院常务会议明确表示“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，拉开了“抑制性政策”大幕，标志着中国房地产政策的全面转向。2010年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“国11条”，进一步加强房地产市场调控。2010年4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称为“新国十条”，再次重申严打“炒房”现象，这成为近几年最严厉的调控政策。
　　虽然国家调控楼市的政策接连不断，但济南房地产开发投资依然增势不减，2010年一季度完成投资和建设开发资金分别增长了40.5%和85.1%，对今后济南楼市供应量起到了重要的促进作用。同时，济南楼市的销售增速也达到62.1%。截至2010年3月底，济南市房地产开发完成投资95.4亿元，同比增长40.5%，增幅比2009年同期上升21.3个百分点。
　　经过近几年的快速发展，房地产业已经成为我国重要的支柱产业，虽然政府不断出台一系列的宏观调控政策，但未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动中国房地产市场稳步上升。近几年，济南市居民的住房消费正在慢慢的向更高的阶段过渡，济南市房地产市场也在调整中迅速壮大。而且，随着济南市城市框架的不断拉大，城市人口的急剧增加及城市辐射力的增强，济南房地产市场空间巨大，未来发展大有可为。
　　中投顾问发布的《2010-2015年济南房地产行业投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、济南房地产业的发展环境以及济南房地产业的运行情况，然后分别介绍了济南土地市场、住宅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对济南房地产市场做了重点企业运营状况分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了济南房地产市场的未来前景及发展趋势。您若想对济南房地产市场有个系统的了解或者想投资济南房地产，本报告将是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地产行业相关概述
　　1.1　房地产概念阐释
　　　　1.1.1　房地产的定义
　　　　1.1.2　房地产的特征
　　　　1.1.3　房地产的自然形态
　　　　1.1.4　房地产的类别
　　1.2　房地产行业概述
　　　　1.2.1　房地产行业的定义
　　　　1.2.2　房地产行业的主要领域
　　　　1.2.3　房地产行业的特点
　　　　1.2.4　房地产行业的地位
　　1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　1.3.1　房地产市场分析的层次
　　　　1.3.2　房地产市场分析的内容
　　　　1.3.3　房产地市场分析的特点
　　　　1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章　中国房地产市场的发展
　　2.1　中国房地产行业的发展综述
　　　　2.1.1　改革开放30年中国房地产的发展概述
　　　　2.1.2　中国房地产行业的改革发展
　　　　2.1.3　中国房地产行业呈现短周期化特征
　　　　2.1.4　中国房地产行业整体利润率超过30%
　　2.2　2008年中国房地产行业的发展
　　　　2.2.1　2008年中国房地产行业运行状况
　　　　2.2.2　2008年中国房地产市场运行特点
　　　　2.2.3　2008年中国房地产行业热点回顾
　　　　2.2.4　2008年影响中国房地产市场的国内外因素分析
　　2.3　2009年中国房地产行业的发展
　　　　2.3.1　2009年中国房地产行业运行状况
　　　　2.3.2　2009年中国房地产市场发展特征
　　　　2.3.3　2009年中国房地产市场发展动态
　　　　2.3.4　2009年中国房地产市场热点回顾
　　2.4　2010年1-4月中国房地产市场运行状况
　　　　2.4.1　房地产开发完成情况
　　　　2.4.2　商品房销售情况
　　　　2.4.3　房地产开发企业资金来源情况
　　　　2.4.4　70个大中城市房屋销售价格指数
　　　　2.4.5　全国房地产开发景气指数
　　2.5　中国房地产行业面临的问题及考验
　　　　2.5.1　中国房地产业当前需注意的问题
　　　　2.5.2　中国房地产行业面临的危机
　　　　2.5.3　中国房地产市场供需结构明显失衡
　　　　2.5.4　中国房地产回升过快或将带来不利影响
　　2.6　中国房地产行业的对策及建议
　　　　2.6.1　中国房地产行业发展主要对策分析
　　　　2.6.2　中国房地产制度改革和市场发展的对策
　　　　2.6.3　对当前中国房地产市场的调控政策建议
　　　　2.6.4　规范我国房地产行业税收管理的对策
第三章　济南房地产行业的发展环境分析
　　3.1　房地产经济周期研究
　　　　3.1.1　经济周期理论
　　　　3.1.2　房地产经济周期理论
　　　　3.1.3　美国、日本房地产经济周期研究
　　　　3.1.4　中国房地产经济周期研究
　　3.2　中国房地产周期性波动的取决因素
　　　　3.2.1　国民经济运行态势
　　　　3.2.2　体制因素
　　　　3.2.3　政策因素
　　　　3.2.4　城市化进程
　　3.3　济南市宏观环境概述
　　　　3.3.1　地理环境
　　　　3.3.2　行政区划
　　　　3.3.3　交通运输
　　　　3.3.4　产业结构
　　3.4　济南市经济社会发展
　　　　3.4.1　2007年济南经济和社会发展状况
　　　　3.4.2　2008年济南经济和社会发展状况
　　　　3.4.3　2009年济南经济和社会发展状况
　　　　3.4.4　2010年1-4月济南经济运行概况
　　3.5　济南市城市建设及规划
　　　　3.5.1　济南投入1400亿用于城市建设助力全运会
　　　　3.5.2　2009年济南重大城市建设事宜
　　　　3.5.3　2010年济南城市建设管理发展再提速
　　　　3.5.4　“十二五”期间济南将推进低碳城市建设
　　　　3.5.5　济南市城市总体规划（2006年-2020年）
第四章　济南房地产市场的发展现状
　　4.1　济南房地产市场的发展综述
　　　　4.1.1　改革开放30年济南房地产市场变化显著
　　　　4.1.2　济南房地产市场现状概述
　　　　4.1.3　济南房地产市场呈现快速发展态势
　　　　4.1.4　济南房地产的竞争态势和对投资“过热”的贡献
　　4.2　2007年济南房地产市场发展分析
　　　　4.2.1　2007年济南房地产开发保持稳定增长势头
　　　　4.2.2　2007年济南房地产市场处于高涨期顶峰
　　　　4.2.3　2007年济南商品房销售情况分析
　　　　4.2.4　2007年济南房地产市场值得注意的问题
　　4.3　2008年济南房地产市场发展分析
　　　　4.3.1　2008年济南房地产业运行概况
　　　　4.3.2　2008年济南房地产市场大发展及大调整
　　　　4.3.3　2008年济南房地产市场大事回顾
　　　　4.3.4　2008年济南房地产发展缔造新模式
　　4.4　2009年济南房地产市场发展分析
　　　　4.4.1　2009年济南房地产市场整体表现
　　　　4.4.2　2009年济南房地产市场影响因素分析
　　　　4.4.3　2009年济南房地产市场的发展特点
　　　　4.4.4　2009年济南房地产市场大事回顾
　　4.5　2010年1-4月济南房地产市场发展概况
　　　　4.5.1　2010年1-3月建设资金支撑房地产投资增长
　　　　4.5.2　2010年1-3月房屋新开工面积增长较快
　　　　4.5.3　2010年1-3月济南房地产销售形势良好
　　　　4.5.4　2010年4月济南房价上涨再度疯狂
　　4.6　济南房地产市场发展的问题及对策
　　　　4.6.1　济南房地产开发资金对银行的依赖性较大
　　　　4.6.2　济南房价涨势疯狂或将陷入“有价无市”
　　　　4.6.3　济南房地产行业发展的对策分析
　　　　4.6.4　济南房地产市场实现和谐健康发展的建议
第五章　济南土地市场
　　5.1　2008年济南土地市场发展分析
　　　　5.1.1　供应
　　　　5.1.2　成交
　　　　5.1.3　成交价格分析
　　　　5.1.4　旧城改造规划
　　5.2　2008年济南土地市场发展特点总结
　　　　5.2.1　2008年济南土地供应面积稳步提高
　　　　5.2.2　2008年济南土地成交面积稳步增长
　　　　5.2.3　2008年济南土地交易价格概况
　　5.3　2009年济南土地市场总体分析
　　　　5.3.1　2009年济南土地市场整体概述
　　　　5.3.2　2009年济南土地市场成交开发商分析
　　　　5.3.3　2009年济南土地市场量价分析
　　　　5.3.4　2009年济南土地市场动态分析
　　　　5.3.5　2009年济南土地市场同比分析
　　5.4　2009年济南土地市场区域比较分析
　　　　5.4.1　济南市各区土地出让及成交对比分析
　　　　5.4.2　住宅用地成交面积和金额区域月度对比
　　　　5.4.3　工业用地成交面积和金额区域月度对比
　　　　5.4.4　商业用地成交面积和金额区域月度对比
　　　　5.4.5　总体土地成交面积和金额区域月度对比
　　5.5　济南土地市场未来发展预测
　　　　5.5.1　2010年济南土地成交量将进一步提升
　　　　5.5.2　未来济南地价或将出现猛涨现象
　　　　5.5.3　2010年济南地价将出现上涨趋势
　　　　5.5.4　2010年济南土地市场成交热点仍将是中部和东部
第六章　济南住宅市场
　　6.1　2008年济南住宅市场发展分析
　　　　6.1.1　市场综述
　　　　6.1.2　供应
　　　　6.1.3　成交与均价
　　6.2　2009年济南商品住宅市场发展分析
　　　　6.2.1　2009年济南商品住宅市场概述
　　　　6.2.2　2009年济南商品住宅成交量解析
　　　　6.2.3　2009年济南各城区商品住宅成交总述
　　　　6.2.4　2009年济南商品住宅月度成交均价
　　6.3　2009年济南分区域住宅市场销售概述
　　　　6.3.1　东部区域
　　　　6.3.2　南部区域
　　　　6.3.3　西部区域
　　　　6.3.4　北部区域
　　　　6.3.5　中部区域
　　6.4　2009年济南各城区住宅市场分析
　　　　6.4.1　市中区
　　　　6.4.2　历下区
　　　　6.4.3　历城区
　　　　6.4.4　天桥区
　　　　6.4.5　槐荫区
　　6.5　济南居住小区建筑景观分析
　　　　6.5.1　居住区建筑景观的重要性
　　　　6.5.2　济南地产楼盘建筑风格现状分析
　　　　6.5.3　济南住宅小区建筑景观现状分析
　　　　6.5.4　济南建筑景观发展趋势及总结
第七章　济南商业地产市场
　　7.1　商业地产的相关概述
　　　　7.1.1　商业地产的定义
　　　　7.1.2　商业地产的分类
　　　　7.1.3　商业地产发展规模分级
　　7.2　中国商业地产的发展概况
　　　　7.2.1　2008年中国商业地产市场发展总体状况
　　　　7.2.2　2008年中国商业地产细分市场状况
　　　　7.2.3　2009年中国商业地产市场发展特征
　　　　7.2.4　2009年中国商业地产市场新形势分析
　　　　7.2.5　2010年中国商业地产市场迎来发展机遇
　　7.3　2008年济南商业地产发展综述
　　　　7.3.1　2008年济南商业地产市场简况
　　　　7.3.2　2008年济南商业地产市场亮点频出
　　　　7.3.3　2008年住宅底商销售优于综合体商业及纯商业销售
　　　　7.3.4　2008年济南商业地产步入多中心商业发展时代
　　7.4　2008年济南商业地产供需市场研究
　　　　7.4.1　供应
　　　　7.4.2　成交面积
　　　　7.4.3　成交额
　　　　7.4.4　产品供应结构及销售均价
　　7.5　2009-2010年济南商业地产市场发展动态
　　　　7.5.1　2009年济南商业地产市场投资热情开始高涨
　　　　7.5.2　2009年商业巨头看好济南的商业地产价值
　　　　7.5.3　2010年济南商业地产市场稳步发展
　　　　7.5.4　2010年济南商业地产市场更加活跃
　　　　7.5.5　2010年济南商业地产市场呈现特色化趋势
　　7.6　济南商业地产专业市场的投资分析
　　　　7.6.1　升级式开发市场基础好
　　　　7.6.2　客户资源稳定抗风险能力强
　　　　7.6.3　项目定位须准确
　　　　7.6.4　交通是关键
　　　　7.6.5　是否以经营为中心
第八章　济南写字楼市场
　　8.1　中国写字楼市场发展综述
　　　　8.1.1　中国写字楼发展史及种类回顾
　　　　8.1.2　中国成为亚洲写字楼金融业热点
　　　　8.1.3　中国写字楼市场呈现发展新态势
　　　　8.1.4　2009年我国写字楼市场发展综述
　　　　8.1.5　国家政策对中国写字楼市场影响分析
　　8.2　济南写字楼市场总体特征
　　　　8.2.1　济南写字楼发展历程回顾
　　　　8.2.2　近年来济南写字楼发展态势
　　　　8.2.3　济南写字楼板块划分及特征
　　8.3　2008年济南写字楼二级市场发展分析
　　　　8.3.1　供应
　　　　8.3.2　成交
　　　　8.3.3　价格
　　　　8.3.4　客户购买特征分析
　　　　8.3.5　二级市场发展特点总结
　　8.4　2008年济南写字楼三级市场发展分析
　　　　8.4.1　供应量分析
　　　　8.4.2　租赁及出租情况分析
　　　　8.4.3　自建办公物业状况分析
　　　　8.4.4　三级市场发展特点总结
　　8.5　2009年济南写字楼市场发展分析
　　　　8.5.1　2009年济南写字楼市场销售及租赁逐渐走俏
　　　　8.5.2　2009年济南写字楼市场发展特点
　　　　8.5.3　2009年济南写字楼市场行情解析
　　　　8.5.4　2009年济南写字楼市场投资价值显现
　　8.6　济南写字楼项目需求特征分析
　　　　8.6.1　购买类客户特征分析
　　　　8.6.2　租赁类客户特征分析
　　　　8.6.3　投资类客户需求特征分析
　　8.7　投资写字楼的风险及建议
　　　　8.7.1　投资写字楼的三大风险
　　　　8.7.2　中国写字楼市场投资存在风险
　　　　8.7.3　投资写字楼需注意的问题
　　　　8.7.4　个人投资写字楼的八个要点
　　8.8　济南写字楼市场的前景及趋势分析
　　　　8.8.1　济南写字楼市场前景将持续向好
　　　　8.8.2　济南写字楼市场主要板块的发展方向
　　　　8.8.3　商务综合体是济南写字楼市场未来趋势
第九章　济南二手房市场
　　9.1　二手房的相关概述
　　　　9.1.1　二手房的概念及种类
　　　　9.1.2　二手房专有名词的概念
　　　　9.1.3　分析二手房升值的特点
　　9.2　中国二手房市场的发展综述
　　　　9.2.1　中国二手房市场的发展现状分析
　　　　9.2.2　2007年中国二手房市场热点回顾
　　　　9.2.3　2008中国二手房市场发展分析
　　　　9.2.4　2009年中国二手房市场发展动态
　　　　9.2.5　中国二手房市场发展存在的问题
　　　　9.2.6　中国二手房市场的发展对策分析
　　9.3　2008年济南二手房市场发展分析
　　　　9.3.1　二手房市场发展概况
　　　　9.3.2　二手房成交情况分析
　　　　9.3.3　二手房交易价格分析
　　　　9.3.4　二手房市场特点总结
　　9.4　2009-2010年济南二手房市场发展动态
　　　　9.4.1　2009年济南二手房市场交易屡创新高
　　　　9.4.2　2009年底济南二手房市场交易火爆
　　　　9.4.3　2010年济南市调整二手房交易税政策
　　　　9.4.4　2010年1-4月济南二手房市场成交量简析
　　　　9.4.5　2010年楼市新政对济南二手房市场的影响
第十章　济南房地产业重点企业
　　10.1　山东鲁能亘富开发有限公司
　　　　10.1.1　公司简介
　　　　10.1.2　2009年鲁能亘富位列济南房企20强榜首
　　　　10.1.3　山东鲁能亘富以三大特色扩大品牌
　　　　10.1.4　山东鲁能亘富精心打造品牌内涵和魅力
　　10.2　鲁商置业股份有限公司
　　　　10.2.1　公司简介
　　　　10.2.2　2008年1-12月鲁商置业经营状况分析
　　　　10.2.3　2009年1-12月鲁商置业经营状况分析
　　　　10.2.4　2010年1-3月鲁商置业经营状况分析
　　10.3　山东中润投资控股集团股份有限公司
　　　　10.3.1　公司简介
　　　　10.3.2　2008年1-12月中润投资经营状况分析
　　　　10.3.3　2009年1-12月中润投资经营状况分析
　　　　10.3.4　2010年1-3月中润投资经营状况分析
　　10.4　上市公司财务比较分析
　　　　10.4.1　盈利能力分析
　　　　10.4.2　成长能力分析
　　　　10.4.3　营运能力分析
　　　　10.4.4　偿债能力分析
　　10.5　其他企业
　　　　10.5.1　济南市房地产发展集团总公司
　　　　10.5.2　济南阳光壹佰房地产开发有限公司
　　　　10.5.3　山东天业房地产开发集团有限公司
　　　　10.5.4　齐鲁置业有限公司
　　　　10.5.5　济南绿地泉景地产股份有限公司
第十一章　房地产市场营销分析
　　11.1　中国房地产营销概况
　　　　11.1.1　中国房地产营销已进入第三轮变革时代
　　　　11.1.2　中国房地产行业危中有机的销售转型之途
　　　　11.1.3　中国房地产营销存在的问题
　　　　11.1.4　中国房地产营销的方向及趋势
　　11.2　房地产企业的绿色营销分析
　　　　11.2.1　房地产绿色营销的界定及其特点
　　　　11.2.2　房地产企业实施绿色营销的必要性
　　　　11.2.3　房地产绿色营销中存在的问题分析
　　　　11.2.4　房地产企业实施绿色营销的销售途径
　　11.3　房地产企业网络营销分析
　　　　11.3.1　房地产企业开展网络营销的优势
　　　　11.3.2　房地产企业开展网络营销的问题
　　　　11.3.3　房地产企业实现网络“赢销”的主要策略
　　11.4　房地产市场营销策略探讨
　　　　11.4.1　房地产市场营销价格策略分析
　　　　11.4.2　新形势下房地产的服务式营销
　　　　11.4.3　房地产低成本营销策略分析
　　　　11.4.4　房地产项目的小众营销模式分析
第十二章　济南房地产市场投资分析
　　12.1　中国房地产行业投资现状
　　　　12.1.1　中国房地产开发投资占GDP近10%
　　　　12.1.2　2008年中国房地产开发投资概况
　　　　12.1.3　2008年房地产投资信托发展分析
　　　　12.1.4　2009年中国房地产投资市场位居世界首位
　　　　12.1.5　2010年一季度房地产投资增速快速回升
　　12.2　济南房地产投资现状
　　　　12.2.1　2007年济南房地产开发投资概况
　　　　12.2.2　2008年济南房地产开发投资概况
　　　　12.2.3　2009年济南房地产开发投资概况
　　　　12.2.4　2010年1-3月济南房地产开发投资概况
　　12.3　房地产投资风险分析
　　　　12.3.1　利率风险
　　　　12.3.2　购买力风险
　　　　12.3.3　资金变现风险
　　　　12.3.4　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势
　　12.4　济南房地产市场投资风险
　　　　12.4.1　土地成本增加企业上行风险增大
　　　　12.4.2　竞争加剧企业存活风险增加
　　　　12.4.3　投资分散房地产业资金来源可能受限
第十三章　中国房地产市场融资分析
　　13.1　中国房地产行业的融资概况
　　　　13.1.1　中国房地产融资渠道现状分析
　　　　13.1.2　中国房地产融资的模式分析
　　　　13.1.3　房地产上市公司主要以公司债方式募集资金
　　　　13.1.4　信托创新房地产直接融资模式
　　　　13.1.5　宏观调控政策转折下的房地产融资
　　13.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较
　　　　13.2.1　资本市场融资方式比较
　　　　13.2.2　资本市场融资结构分析
　　　　13.2.3　比较之后得出的结论分析
　　13.3　中国房地产融资存在的问题及对策
　　　　13.3.1　中国房地产企业融资存在的问题
　　　　13.3.2　中国房地产信托存在的主要问题
　　　　13.3.3　中国房地产企业融资对策分析
　　　　13.3.4　发展我国房地产融资渠道的对策和建议
　　13.4　房地产企业提升融资能力的对策建议
　　　　13.4.1　提高房地产企业内源融资能力
　　　　13.4.2　提高房地产企业权益融资能力
　　　　13.4.3　提高房地产企业合作融资能力
　　　　13.4.4　提高房地产企业负债融资能力
第十四章　济南房地产市场政策背景分析
　　14.1　中国房地产市场宏观调控分析
　　　　14.1.1　中国房地产业宏观调控的背景
　　　　14.1.2　中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾
　　　　14.1.3　中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口
　　　　14.1.4　中国房地产宏观调控存在的问题及建议
　　14.2　土地、货币、税收政策与中国房地产市场
　　　　14.2.1　土地政策对房地产市场发展的影响
　　　　14.2.2　土地供给政策对房地产市场影响分析
　　　　14.2.3　2009年货币政策对房地产市场的影响及展望
　　　　14.2.4　中国房地产税收政策的变革
　　14.3　2007-2009年中国房地产行业政策综述
　　　　14.3.1　2007年中国房地产行业相关政策
　　　　14.3.2　2008年中国房地产行业相关政策
　　　　14.3.3　2008年底中国出台新政策提振房地产市场
　　　　14.3.4　2009年中国房地产市场相关政策
　　14.4　2009年12月-2010年5月中国房地产政策全面转向
　　　　14.4.1　2009年12月中国房地产政策开始全面转向
　　　　14.4.2　2009年12月-2010年5月中央调控政策概述
　　　　14.4.3　2010年1-5月地方调控政策概述
　　　　14.4.4　2010年4月房地产市场政策调控成效初显
　　14.5　2010年1月“国十一条”解读
　　　　14.5.1　政策背景
　　　　14.5.2　政策回顾
　　　　14.5.3　政策要点
　　　　14.5.4　政策解读
　　　　14.5.5　对市场影响预判
　　14.6　2010年4月“新国十条”解读
　　　　14.6.1　政策调控背景
　　　　14.6.2　政策出台起因
　　　　14.6.3　政策要点细读
　　　　14.6.4　对市场的影响
　　　　14.6.5　市场趋势预判
　　14.7　2008-2009年济南房地产市场政策动态
　　　　14.7.1　2008年济南房地产市场政策综述
　　　　14.7.2　2009年山东省物业管理条例实施
　　　　14.7.3　2009年山东银监局紧急叫停房贷违规行为
　　　　14.7.4　2009年济南楼市主要政策综述
　　14.8　2010年国务院房贷新政下济南购房者心态调查
　　　　14.8.1　调查背景及结果要点
　　　　14.8.2　调控政策消费者反馈
　　　　14.8.3　实施情况认知
　　　　14.8.4　购房者特征描述
　　14.9　中国房地产法律法规介绍
　　　　14.9.1　《中华人民共和国土地管理法》
　　　　14.9.2　《中华人民共和国城市房地产管理法》
　　　　14.9.3　《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
　　　　14.9.4　《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》
　　　　14.9.5　《中华人民共和国物权法》
　　　　14.9.6　《中华人民共和国建筑法》
　　14.10　济南房地产法律法规介绍
　　　　14.10.1　《济南市房屋登记条例》
　　　　14.10.2　《山东省城市房地产开发经营管理条例》
　　　　14.10.3　《山东省商品房销售条例》
　　　　14.10.4　《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》
　　　　14.10.5　《济南市划拨土地使用权管理办法》
　　　　14.10.6　《济南市经济适用住房管理办法》
　　　　14.10.7　《济南市城市房屋拆迁管理办法》
　　　　14.10.8　《山东省物业管理条例》
第十五章　济南房地产行业的前景趋势分析
　　15.1　中国房地产行业的发展前景及趋势
　　　　15.1.1　未来中国房地产市场将迎来新一轮变革
　　　　15.1.2　2010年末我国房地产市场繁荣期或将结束
　　　　15.1.3　未来房地产市场仍将保持相对平稳
　　　　15.1.4　中国房地产市场发展远景展望
　　15.2　济南房地产市场的发展前景及趋势
　　　　15.2.1　济南房地产业发展空间巨大
　　　　15.2.2　济南未来房地产业发展面临机遇与挑战
　　　　15.2.3　济南房地产市场的发展趋势
　　　　15.2.4　济南房地产市场未来大有可期
　　15.3　2010年济南房地产市场走势预测
　　　　15.3.1　宏观经济决定房地产不会面临大幅调整
　　　　15.3.2　2010年济南房地产市场仍有新的开发热点
　　　　15.3.3　2010年济南市房地产市场仍然整体向好
　　　　15.3.4　2010年济南市内各区高端住宅供应预测
附录
附录一：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（2010.1）
附录二：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（2010.4）
附录三：济南市《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》

图表1　2007年2月-2008年11月全国房地产景气指数趋势图
图表2　2008年1-11月我国房地产开发投资完成情况
图表3　2008年1-11月我国商品房销售情况
图表4　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表5　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表6　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表7　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表8　2009年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表9　2009年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况
图表10　2009年12月七十个大中城市房屋销售价格指数
图表11　2009年12月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）
图表12　2008年5月-2009年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表13　2010年1-4月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表14　2010年1-4月商品房销售面积和销售额增长情况
图表15　2010年1-4月七十个大中城市房屋销售价格指数
图表16　2010年1-4月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）
图表17　2008年9月-2010年4月全国房地产开发景气趋势图
图表18　经济周期理论（一）
图表19　经济周期理论（二）
图表20　房地产景气循环和经济周期的关系
图表21　房地产经济周期中四个阶段
图表22　美国房地产经济周期研究
图表23　日本房地产经济周期研究
图表24　我国房地产经济周期
图表25　2008年济南市各季度累计生产总值及增长速度
图表26　2008年济南市主要农产品产量
图表27　2008年济南市规模以上工业企业主要产品产量
图表28　2008年济南市各种运输工具完成的运输量
图表29　2008年济南市居民消费价格指数（CPI）
图表30　2008年各月济南市价格指数
图表31　2008年济南市每百户居民家庭主要耐用消费品拥有量
图表32　2009年济南市主要农产品产量
图表33　2009年济南市规模以上工业企业主要产品产量
图表34　2009年济南市各种运输工具完成的运输量
图表35　2009年济南市居民消费价格指数（CPI）
图表36　2009年济南市每百户居民家庭主要耐用消费品拥有量
图表37　2005-2007年济南商品房成交均价
图表38　2007年各月济南市商品住房销售均价
图表39　2006-2008年济南市供应土地面积
图表40　2008年济南市土地供应结构
图表41　2008年济南市各区域供应土地面积及所占比例
图表42　2008年济南市新增土地供应季度变化
图表43　2006-2008年济南市供应土地成交情况
图表44　2006-2008年济南市成交土地结构变化
图表45　2008年济南各区域成交土地面积及所占比例
图表46　2008年各季度济南土地成交面积及所占比例
图表47　2008年济南市土地成交平均价格
图表48　2008年济南市各区域成交土地价格分析
图表49　济南市旧城改造规划38片区分布图
图表50　2009年济南土地市场分土地类型出让情况
图表51　2008-2009年济南土地成交开发商情况
图表52　2009年1-10月济南土地成交数据与2008年月均数据对比：宗地数
图表53　2009年1-10月济南土地成交数据与2008年月均数据对比：土地面积
图表54　2009年1-10月济南土地成交数据与2008年月均数据对比：规划建筑面积
图表55　2009年1-10月济南土地成交数据与2008年月均数据对比：成交总金额
图表56　2009年1-10月济南土地成交数据与2008年月均数据对比：成交均价
图表57　2009年1-10月济南土地成交数据与2008年月均数据对比：楼面地价
图表58　2008-2009年10月济南土地月供应量和成交量趋势
图表59　2009年济南市各区土地出让情况
图表60　2009年济南市各区土地成交情况
图表61　济南市分为“东、西、南、北、中”五大区域
图表62　济南住宅用地成交面积区域月度对比图（一）
图表63　济南住宅用地成交面积区域月度对比图（二）
图表64　2008、2009年济南住宅用地成交金额区域月度对比图
图表65　2009年6-10月济南住宅用地成交金额区域月度对比图
图表66　2008、2009年济南工业用地成交面积区域月度对比图
图表67　2009年3、5月济南工业用地成交面积区域月度对比图
图表68　2008、2009年济南工业用地成交金额区域月度对比图
图表69　2009年3、5月济南工业用地成交金额区域月度对比图
图表70　2008、2009年济南商业用地成交面积区域月度对比图
图表71　2009年济南商业用地成交面积区域月度对比图
图表72　2008、2009年济南商业用地成交金额区域月度对比图
图表73　2009年济南商业用地成交金额区域月度对比图
图表74　2008-2009年济南市总体用地成交面积区域月度对比图（一）
图表75　2008-2009年济南市总体用地成交面积区域月度对比图（二）
图表76　2008-2009年济南市总体用地成交金额区域月度对比图（一）
图表77　2008-2009年济南市总体用地成交金额区域月度对比图（二）
图表78　2008年济南市普通住宅供应量区域分布（套数）
图表79　2008年济南市普通住宅供应量区域分布（面积）
图表80　2008年济南市东部地区楼盘分布
图表81　2008年济南市南部地区楼盘分布
图表82　2008年济南市西部地区楼盘分布
图表83　2008年济南市北部地区楼盘分布
图表84　2008年济南市中部地区楼盘分布
图表85　2008年济南新增住宅供应月度变化（套数）
图表86　2008年济南新增住宅供应月度变化（面积）
图表87　2008年济南新增住宅供应区域分布（套数）
图表88　2008年济南新增住宅供应区域分布（面积）
图表89　2008年济南各月新开盘项目数量变化
图表90　2008年济南各月新开盘项目一览
图表91　2008年济南市普通住宅成交量月度变化（套数）
图表92　2008年济南市普通住宅成交量月度变化（面积）
图表93　2008年济南市住宅均价月度变化
图表94　2008年济南市成交房源价位分布（套数）
图表95　2009年济南市商品住宅成交面积
图表96　2009年济南市各城区商品住宅成交面积
图表97　2009年济南市商品住宅月度成交价格
图表98　调查楼盘列表
图表99　调查楼盘风格示意图
图表100　济南住宅小区现代欧式风格的建筑（一）
图表101　济南住宅小区现代欧式风格的建筑（二）
图表102　济南住宅小区现代欧式风格的建筑（三）
图表103　济南住宅小区现代欧式风格的建筑（四）
图表104　济南住宅小区现代欧式风格的建筑（五）
图表105　济南住宅小区现代欧式风格的景观（一）
图表106　济南住宅小区现代欧式风格的景观（二）
图表107　济南住宅小区现代欧式风格的景观（三）
图表108　济南住宅小区现代欧式风格的景观（四）
图表109　济南住宅小区现代欧式风格的景观（五）
图表110　济南住宅小区现代简约风格的建筑（一）
图表111　济南住宅小区现代简约风格的建筑（二）
图表112　济南住宅小区现代简约风格的建筑（三）
图表113　济南住宅小区现代简约风格的建筑（四）
图表114　济南住宅小区现代简约风格的建筑（五）
图表115　济南住宅小区现代简约风格的景观（一）
图表116　济南住宅小区现代简约风格的景观（二）
图表117　济南住宅小区现代简约风格的景观（三）
图表118　济南住宅小区现代简约风格的景观（四）
图表119　济南住宅小区现代简约风格的景观（五）
图表120　济南住宅小区新中式风格的建筑
图表121　济南住宅小区新中式风格的景观（一）
图表122　济南住宅小区新中式风格的景观（二）
图表123　济南住宅小区新中式风格的景观（三）
图表124　济南住宅小区新中式风格的景观（四）
图表125　济南住宅小区新中式风格的景观（五）
图表126　济南住宅小区新中式风格的景观（六）
图表127　2007-2008年全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况
图表128　2008年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比
图表129　2006-2008年10月北京、上海外资整体收购金额
图表130　2003-2008年中国四大城市成交商业用地土地可建面积
图表131　2006-2008年中国四大城市写字楼竣工面积、销售面积
图表132　2006-2008年中国四大城市商铺竣工面积、销售面积
图表133　2009年第三季度北京楼市住宅项目与商业项目价格对比
图表134　2008年济南市商业地产市场基本情况
图表135　2008年济南市住宅底商与综合体及纯商业销售对比
图表136　2008年济南住宅底商供应面积
图表137　2008年济南综合体商业及纯商业供应面积
图表138　2008年济南住宅底商销售面积
图表139　2008年济南综合体商业及纯商业销售面积
图表140　2008年济南住宅底商销售额
图表141　2008年济南综合体商业及纯商业销售额
图表142　2008年济南住宅底商产品供应情况及成交均价
图表143　2008年济南纯商业商铺产品供应及成交均价
图表144　2008年人民币存贷款基准利率调整统计表
图表145　济南写字楼市场的主要板块
图表146　2008年济南楼市各板块写字楼供应情况
图表147　2004-2008年济南市不同档次写字楼供应量情况
图表148　2004-2008年各年末济南写字楼市场存量情况
图表149　2008年济南楼市各板块写字楼销售量情况
图表150　2004-2008年济南写字楼市场销售量情况
图表151　2008年济南楼市各板块写字楼价格情况
图表152　2008年济南楼市在租写字楼供应量情况
图表153　2008年济南泺源大街板块写字楼租金情况
图表154　2008年济南泺源大街板块写字楼出租率情况
图表155　2008年济南二环东路板块写字楼租金情况
图表156　2008年济南二环东路板块写字楼出租率情况
图表157　2008年济南山大路板块写字楼租金情况
图表158　2008年济南山大路板块写字楼出租率情况
图表159　2008年济南纬二路板块写字楼租金情况
图表160　2008年济南纬二路板块写字楼出租率情况
图表161　2008年济南高新区板块写字楼租金情况
图表162　2008年济南高新区板块写字楼出租率情况
图表163　2008年济南其他区板块写字楼租金情况
图表164　2008年济南其他板块写字楼出租率情况
图表165　山大路片区写字楼主要入驻企业
图表166　山大路片区写字入驻企业分析图
图表167　泺源大街片区写字楼主要入驻企业
图表168　泺源大街片区写字楼入驻企业分析图
图表169　纬二路片区写字楼主要入驻企业
图表170　火车站片区写字楼入驻企业分析图
图表171　二环东路片区写字楼主要入驻企业
图表172　东外环片区写字楼入驻企业分析图
图表173　部分城市甲级写字楼租金回报率
图表174　中国部分城市甲级写字楼实际租金回报率
图表175　香港地区GDP增长率
图表176　2000-2007年香港甲级写字楼空置率
图表177　2005-2008年五大城市二手住宅成交量及增长情况
图表178　2008年三大区域二手住宅市场主要特征
图表179　2005-2008年五大城市二手住宅成交面积情况
图表180　2008年五大城市二手住宅成交面积月度走势情况
图表181　2007-2009年国内主要城市二手房成交量情况
图表182　2009年国内主要城市二手房成交量同比增长率情况
图表183　2009年国内主要城市二手房月度成交量同比增幅走势图
图表184　2009年12月国内主要城市二手房均价相比07年、08年涨幅情况
图表185　2006-2009年国内主要城市月度租金水平走势
图表186　二手房交易资金托管业务流程图（一次性付款）
图表187　二手房交易资金托管业务流程图（银行按揭付款）
图表188　2006-2008年济南二手房成交量比较
图表189　2008年1-9月济南二手房月度成交量比较
图表190　2008年济南东部区域二手房市场价格雷达图
图表191　2008年济南西部区域二手房市场价格雷达图
图表192　2008年济南南部区域二手房市场价格雷达图
图表193　2008年济南北部区域二手房市场价格雷达图
图表194　2008年济南中部区域二手房市场价格雷达图
图表195　2009年济南房地产开发企业20强
图表196　2008年1-12月鲁商置业主要财务数据
图表197　2008年1-12月鲁商置业非经常性损益项目及金额
图表198　2006年-2008年鲁商置业主要会计数据和主要财务指标
图表199　2008年1-12月鲁商置业主营业务分行业、产品情况
图表200　2008年1-12月鲁商置业主营业务分地区情况
图表201　2009年1-12月鲁商置业主要财务数据
图表202　2009年1-12月鲁商置业非经常性损益项目及金额
图表203　2007年-2009年鲁商置业主要会计数据
图表204　2007年-2009年鲁商置业主要财务指标
图表205　2009年1-12月鲁商置业主营业务分行业、产品情况
图表206　2009年1-12月鲁商置业主营业务分地区情况
图表207　2010年1-3月鲁商置业主要会计数据及财务指标
图表208　2010年1-3月鲁商置业非经常性损益项目及金额
图表209　2008年1-12月中润投资主要财务数据
图表210　2008年1-12月中润投资非经常性损益项目及金额
图表211　2006年-2008年中润投资主要会计数据
图表212　2006年-2008年中润投资主要财务指标
图表213　2008年1-12月中润投资主营业务分行业、产品情况
图表214　2008年1-12月中润投资主营业务分地区情况
图表215　2009年1-12月中润投资非经常性损益项目及金额
图表216　2007年-2009年中润投资主要会计数据
图表217　2007年-2009年中润投资主要财务指标
图表218　2009年1-12月中润投资主营业务分行业、产品情况
图表219　2009年1-12月中润投资主营业务分地区情况
图表220　2010年1-3月中润投资主要会计数据及财务指标
图表221　2010年1-3月中润投资非经常性损益项目及金额
图表222　2010年第一季度济南房地产行业上市公司盈利能力指标分析
图表223　2009年济南房地产行业上市公司盈利能力指标分析
图表224　2008年济南房地产行业上市公司盈利能力指标分析
图表225　2010年第一季度济南房地产行业上市公司成长能力指标分析
图表226　2009年济南房地产行业上市公司成长能力指标分析
图表227　2008年济南房地产行业上市公司成长能力指标分析
图表228　2010年第一季度济南房地产行业上市公司营运能力指标分析
图表229　2009年济南房地产行业上市公司营运能力指标分析
图表230　2008年济南房地产行业上市公司营运能力指标分析
图表231　2010年第一季度济南房地产行业上市公司偿债能力指标分析
图表232　2009年济南房地产行业上市公司偿债能力指标分析
图表233　2008年济南房地产行业上市公司偿债能力指标分析
图表234　2003-2008年房地产投资信托规模变化
图表235　2008年各月房地产投资信托发行情况
图表236　2008年各月房地产投资信托成立情况
图表237　2008年各月房地产投资信托发行情况
图表238　2008年运用于各领域的信托计划收益水平比较
图表239　2006-2008年房地产投资信托收益水平变化
图表240　2008年房地产投资信托资金运用方式
图表241　2008年主要信托公司房地产投资信托产品发行情况
图表242　2008年房地产投资信托亮点产品例举
图表243　2009年全球房地产市场投资额
图表244　普通房地产信托产品与REITs的主要区别
图表245　2005-2007年案例公司资本市场融资结构概要
图表246　2009年12月中央政府公布的关键政策（一）
图表247　2009年12月中央政府公布的关键政策（二）
图表248　2009年底-2010年5月中央调控政策一览
图表249　2009年底-2010年5月地方调控政策一览
图表250　济南与北京受访者国家政策关注情况对比
图表251　对各项政策支持度比较
图表252　对各项政策影响力的比较
图表253　消费者对首套房贷政策的态度
图表254　首套房贷政策对平抑房价的影响
图表255　消费者对二套房贷政策的态度
图表256　二套房贷政策对平抑房价的影响
图表257　消费者对三套房贷政策的态度
图表258　三套房贷政策对平抑房价的影响
图表259　消费者个人住宅消费税政策的态度
图表260　三套房贷政策对平抑房价的影响
图表261　消费者对特定居民暂停放贷政策的态度
图表262　特定居民暂停放贷政策对平抑房价的影响
图表263　对以上政策的执行力度的看法
图表264　对以上政策具有信心的情况
图表265　房价最低点认知
图表266　以上政策是否对消费者购房计划有影响
图表267　以上政策对消费者购房计划影响情况
图表268　购房次数情况
图表269　购房者性别情况
图表270　购房者年龄描述统计量
图表271　购房者家庭年收入情况