2012-2016年武汉房地产市场投资分析及前景预测报告

　　随着国家宏观调控政策的不断深入，2007年武汉市从调整住房供应结构、加大保障性住房建设力度、严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进一步加强了调控措施的执行力度，使武汉市住房供应结构基本合理、住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。
　　2007年武汉市房地产开发投资为459.75亿元，同比增长25.6％；房屋施工面积为3195.41万平方米，同比增长11.1％；房屋竣工面积为933.37万平方米，同比增长6.8％。2007年武汉市商品房销售面积为1135.41万平方米，同比增长18.2％；商品房综合销售均价为4706.26元/平方米（不含新洲、蔡甸和汉南区），同比增长17.8％。
　　2008年，受国际金融危机的影响，武汉市房地产市场从快速增长期转入了调整期。纵观全年，商品房销售量、土地市场供应量同比均有所下降，商品住房空置面积同比上升，市场中面临着较大的问题与考验。
　　2008年武汉市房地产开发投资为570.36亿元，同比增长24.1％；房屋施工面积为3798.10万平方米，同比增长18.9％；房屋竣工面积为869.83万平方米，同比下降6.8％。2008年，武汉市商品房销售面积为626.61万平方米，同比下降44.8%；商品房综合销售均价为5148.13元/平方米（不含新洲、蔡甸和汉南区），同比增长9.4％。
　　2009年上半年，武汉房地产市场逐步地走出调整期，进入了相对稳定的恢复期。2009年1-6月，武汉房地产市场的成交总套数为60338套，比2008年同期增加了120%；销售总面积为631.9万平方米，比2008年同期提高了119%；销售总金额为325.9亿元，比2008年同期提高了112%。
　　2009年7月份，武汉市房地产市场的热度继续保持，在市场的强大消化下，由于项目施工或者捂盘的原因，市场供给并没有跟上市场的步伐，部分楼盘已经存在阶段性供不应求。7月全市成交量出现小幅上升，而成交均价基本持平。商品房成交12777套，137.57万平米，成交金额73.99万元，成交均价5378.3元/平米。上涨5.5%，8.8%，10%，1.1%，市场进入基本稳定期。
　　2009年8月份，武汉市房地产市场小幅震荡，出现价升量跌的局面。由于市场供应量持续不高，在市场的强大消化下，供求关系再度向有利于供应方倾斜。8月全市成交量出现小幅上升，而成交均价基本持平。商品房成交12135套，122.05万平米，成交金额67.83万元，成交均价5557.92元/平米。分别上涨-5.02%，-11.28%，-8.33%，3.35%，市场进入微妙时期。
　　从长远发展看，武汉房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，武汉市房地产市场的基本面仍然趋好。随着国家“扩内需、保增长”的经济发展思路进一步明确，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策推动下，武汉市房地产市场经过调整后逐渐将迎来恢复性的增长。
　　中投顾问发布的《2012-2016年武汉房地产市场投资分析及前景预测报告》共十七章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、武汉房地产业的发展环境以及武汉房地产业的运行情况；然后分别介绍了武汉土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对武汉房地产市场做了重点企业运营状况分析、部分区域分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了武汉房地产市场的未来前景及发展趋势。您若想对武汉房地产市场有个系统的了解或者想投资武汉房地产，本报告将是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地产行业相关概述
　　1.1　房地产概念阐释
　　　　1.1.1　房地产的定义
　　　　1.1.2　房地产的特征
　　　　1.1.3　房地产的自然形态
　　　　1.1.4　房地产的类别
　　1.2　房地产行业概述
　　　　1.2.1　房地产行业的定义
　　　　1.2.2　房地产行业的主要领域
　　　　1.2.3　房地产行业的特点
　　　　1.2.4　房地产行业的地位
　　1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　1.3.1　房地产市场分析的层次
　　　　1.3.2　房地产市场分析的内容
　　　　1.3.3　房产地市场分析的特点
　　　　1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章　中国房地产市场的发展
　　2.1　中国房地产行业的发展综述
　　　　2.1.1　改革开放30年中国房地产的发展概述
　　　　2.1.2　中国房地产行业的改革发展
　　　　2.1.3　中国房地产行业呈现短周期化特征
　　　　2.1.4　中国房地产行业整体利润率超过30%
　　2.2　2008年中国房地产行业的发展
　　　　2.2.1　2008年中国房地产行业运行状况
　　　　2.2.2　2008年中国房地产市场运行特点
　　　　2.2.3　2008年中国房地产行业热点回顾
　　　　2.2.4　2008年影响中国房地产市场的国内外因素分析
　　2.3　2009年1-7月中国房地产行业的发展
　　　　2.3.1　2009年1-7月中国房地产行业运行状况
　　　　2.3.2　2009年上半年中国房地产市场发展形势
　　　　2.3.3　2009年上半年中国房地产回暖态势透析
　　　　2.3.4　2009年上半年中国房地产市场热点分析
　　2.4　中国房地产行业面临的问题及考验
　　　　2.4.1　中国房地产业当前需注意的问题
　　　　2.4.2　中国房地产行业面临的危机
　　　　2.4.3　中国房地产市场供需结构明显失衡
　　　　2.4.4　中国房地产回升过快或将带来不利影响
　　2.5　中国房地产行业的对策及建议
　　　　2.5.1　中国房地产行业发展主要对策分析
　　　　2.5.2　中国房地产制度改革和市场发展的对策
　　　　2.5.3　对当前中国房地产市场的调控政策建议
　　　　2.5.4　规范我国房地产行业税收管理的对策
第三章　武汉房地产行业的发展环境分析
　　3.1　中国房地产周期性波动的取决因素
　　　　3.1.1　国民经济运行态势
　　　　3.1.2　体制因素
　　　　3.1.3　政策因素
　　　　3.1.4　城市化进程
　　3.2　武汉市宏观环境概述
　　　　3.2.1　地理环境
　　　　3.2.2　行政区划
　　　　3.2.3　交通运输
　　　　3.2.4　产业结构
　　3.3　武汉市经济社会发展
　　　　3.3.1　2007年武汉经济社会发展状况
　　　　3.3.2　2008年武汉经济社会发展状况
　　　　3.3.3　2009年上半年武汉经济发展分析
　　　　3.3.4　2009年下半年武汉经济发展展望
　　3.4　武汉市城市建设及规划
　　　　3.4.1　武汉城市建设加速成果显著
　　　　3.4.2　武汉积极推进城市圈“两型社会”的城市建设
　　　　3.4.3　2009年武汉城市建设新动态
　　　　3.4.4　武汉城市总体规划（2006-2020年）
　　3.5　城市规划对武汉房地产市场的影响分析
　　　　3.5.1　武汉城市规划发展概述
　　　　3.5.2　城市化进程与城市规划
　　　　3.5.3　城市规划与房地产
　　　　3.5.4　城市规划建设对武汉房地产市场的促进作用
第四章　武汉房地产行业的发展现状
　　4.1　2007-2008年武汉房地产市场的发展
　　　　4.1.1　2007年武汉房地产市场运行基本情况
　　　　4.1.2　2007年武汉房地产市场运行特征分析
　　　　4.1.3　2008年武汉房地产市场运行基本状况
　　　　4.1.4　2008年武汉房地产市场运行特征分析
　　　　4.1.5　2008年武汉房地产企业运行状况分析
　　4.2　2009年1-8月武汉房地产市场的发展
　　　　4.2.1　2009年上半年武汉房地产市场总体概况
　　　　4.2.2　2009年上半年武汉房地产市场特点及回暖原因
　　　　4.2.3　2009年上半年武汉房地产市场热点分析
　　　　4.2.4　2009年7月武汉房地产市场发展分析
　　　　4.2.5　2009年8月武汉房地产市场发展分析
　　4.3　“两型社会”建设与武汉市房地产业发展创新
　　　　4.3.1　“两型社会”的基本内涵
　　　　4.3.2　房地产业发展创新是两型社会建设的必然选择
　　　　4.3.3　武汉房地产业推进两型社会建设的创新路径
　　4.4　武汉市经济适用房的现状分析
　　　　4.4.1　经济适用房是住房保障系统中的一种方式
　　　　4.4.2　武汉市经济适用房建设的相关政策
　　　　4.4.3　武汉市经济适用房的现状
　　　　4.4.4　武汉市经济适用房建设的几点建议
　　4.5　武汉中小及民营房地产开发业发展分析
　　　　4.5.1　武汉中小及民营房地产业发展概况
　　　　4.5.2　武汉中小及民营房地产业发展的特点
　　　　4.5.3　武汉中小及民营房地产业发展中存在的问题
　　　　4.5.4　武汉中小及民营房地产业发展的对策
　　4.6　武汉房地产行业发展的问题及对策
　　　　4.6.1　武汉房地产存在的主要问题
　　　　4.6.2　武汉房地产开发存在的不足
　　　　4.6.3　武汉房地产业持续健康发展的对策
　　　　4.6.4　促进武汉房地产行业发展的建议
第五章　武汉土地市场
　　5.1　土地利用机制与城镇化发展分析
　　　　5.1.1　城镇化的涵义
　　　　5.1.2　约束中国城镇化进程的土地问题
　　　　5.1.3　城镇化土地问题的解决措施
　　5.2　2008年武汉土地市场的发展
　　　　5.2.1　2008年武汉土地市场基本状况
　　　　5.2.2　2008年武汉土地市场特征分析
　　　　5.2.3　2008年武汉中心城区土地市场供需情况
　　　　5.2.4　2008年武汉土地市场全面调整
　　5.3　2009年上半年武汉土地市场的发展
　　　　5.3.1　2009年上半年武汉土地市场总体分析
　　　　5.3.2　2009年上半年武汉土地市场基本特征
　　　　5.3.3　2009年上半年武汉中心城区土地市场供需情况
　　　　5.3.4　2009年上半年武汉土地市场竞争动态
　　5.4　节约集约用地对房地产业的影响
　　　　5.4.1　2008年1月国家发布《关于促进节约集约用地的通知》
　　　　5.4.2　土地闲置成本加大囤地空间缩小
　　　　5.4.3　小地块的出让和开发将成为主流
　　　　5.4.4　强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度
第六章　武汉住宅市场
　　6.1　住宅产业的相关概述
　　　　6.1.1　住宅产业的定义
　　　　6.1.2　住宅产业的特点
　　　　6.1.3　住宅产业的分类
　　6.2　中国住宅市场的发展
　　　　6.2.1　中国住宅市场发展现状总体概述
　　　　6.2.2　2008年中国住宅市场发展分析
　　　　6.2.3　2009年上半年中国住宅市场发展分析
　　　　6.2.4　2009年8月大部分重点城市住宅成交量下滑
　　　　6.2.5　中国城市住宅郊区化的问题及对策分析
　　6.3　2008-2009年上半年武汉住宅市场发展现状
　　　　6.3.1　2008年武汉住宅市场供应分析
　　　　6.3.2　2008年武汉住宅市场需求分析
　　　　6.3.3　2008年武汉住宅市场价格走势分析
　　　　6.3.4　2009年上半年武汉住宅市场概况
　　6.4　武汉与深圳住宅市场的比较分析
　　　　6.4.1　武汉与深圳住宅市场开发与销售状况比较
　　　　6.4.2　武汉与深圳住宅市场细分比较
　　　　6.4.3　分析与结论
　　6.5　武汉市武昌区住宅市场分析
　　　　6.5.1　武昌区域概况
　　　　6.5.2　武昌商品住宅供给和销售基本分析
　　　　6.5.3　武昌各区域住宅市场发展概况
　　6.6　武汉住宅市场发展展望
　　　　6.6.1　武汉住宅市场需求预测
　　　　6.6.2　武汉住宅市场价格走势预测
　　　　6.6.3　未来武汉住宅户型发展趋势
第七章　武汉别墅市场
　　7.1　别墅的相关概述
　　　　7.1.1　别墅的定义
　　　　7.1.2　别墅的分类
　　　　7.1.3　别墅的特点
　　　　7.1.4　影响别墅品质的因素分析
　　7.2　别墅市场需求特征分析
　　　　7.2.1　别墅认知分析
　　　　7.2.2　调查对象背景情况分析
　　　　7.2.3　需求特征小结
　　7.3　武汉别墅市场的发展综述
　　　　7.3.1　武汉城市建设加速别墅市场发展
　　　　7.3.2　武汉别墅市场的发展现状概述
　　　　7.3.3　武汉别墅市场价格及产品情况
　　　　7.3.4　金融危机下武汉别墅市场相对较平稳
　　　　7.3.5　武汉别墅市场无序竞争严重
　　7.4　2009年武汉别墅市场的发展
　　　　7.4.1　2009年上半年武汉别墅市场较活跃
　　　　7.4.2　2009年6月武汉别墅成交均价过万
　　　　7.4.3　2009年武汉别墅市场进入到新一轮集中释放期
　　　　7.4.4　2009年武汉别墅市场迎来中央别墅区时代
第八章　武汉商业地产市场
　　8.1　商业地产的相关概述
　　　　8.1.1　商业地产的定义
　　　　8.1.2　商业地产的分类
　　　　8.1.3　商业地产发展规模分级
　　8.2　中国商业地产的发展现状
　　　　8.2.1　2008年中国商业地产市场发展总体状况
　　　　8.2.2　2008年中国商业地产细分市场状况
　　　　8.2.3　金融危机下中国商业地产市场呈现的特点
　　　　8.2.4　2009年中国商业地产市场持续低迷
　　8.3　武汉商业地产市场的发展现状
　　　　8.3.1　武汉商业地产发展处于起步阶段
　　　　8.3.2　2009年武汉商业地产市场在探索中发展
　　　　8.3.3　2009年武汉商业地产项目开始放量入市
　　　　8.3.4　2009年武汉商业地产市场受知名企业青睐
　　8.4　武汉商业地产发展存在的问题
　　　　8.4.1　用住宅开发模式做商业地产
　　　　8.4.2　商业地产盲目抬高价格
　　　　8.4.3　商业地产开发商频频做秀
　　　　8.4.4　商业地产处于初步阶段
　　8.5　武汉商业地产市场的发展机遇及前景
　　　　8.5.1　消费结构逐年升级消费需求增加
　　　　8.5.2　外地连锁经营商家拓展需求增大
　　　　8.5.3　有利政策环境推动商业发展
　　　　8.5.4　未来武汉将成为国内商业地产的投资旺地
第九章　武汉写字楼市场
　　9.1　写字楼的相关概述
　　　　9.1.1　写字楼的概念
　　　　9.1.2　写字楼的经营模式
　　　　9.1.3　写字楼的特点
　　　　9.1.4　写字楼的分类
　　9.2　中国写字楼市场的发展综述
　　　　9.2.1　中国写字楼发展史及种类回顾
　　　　9.2.2　中国成为亚洲写字楼金融业热点
　　　　9.2.3　中国写字楼市场发展呈现不同态势
　　　　9.2.4　国家政策对中国写字楼市场影响分析
　　　　9.2.5　房产商进军写字楼开发的战略转换分析
　　9.3　武汉写字楼市场发展概况
　　　　9.3.1　武汉写字楼发展历程
　　　　9.3.2　武汉写字楼市场分布情况
　　　　9.3.3　武汉写字楼市场现状概述
　　　　9.3.4　2008年武汉写字楼市场实现平稳发展
　　　　9.3.5　2009年武汉写字楼市场悄然生变
　　9.4　汉口写字楼市场调查与分析
　　　　9.4.1　汉口写字楼市场总体特征
　　　　9.4.2　汉口写字楼租金特征
　　　　9.4.3　汉口写字楼租售率分析
　　　　9.4.4　汉口写字楼需求市场分析
　　9.5　武汉写字楼市场的发展前景及趋势
　　　　9.5.1　武汉写字楼市场未来发展潜力巨大
　　　　9.5.2　武汉写字楼市场需求发展趋势
　　　　9.5.3　武汉写字楼市场供给水平发展趋势
　　　　9.5.4　武汉写字楼市场价格水平发展趋势
　　9.6　投资写字楼的风险及建议
　　　　9.6.1　投资写字楼的三大风险
　　　　9.6.2　经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险
　　　　9.6.3　投资写字楼需注意的问题
　　　　9.6.4　个人投资写字楼的八个要点
第十章　武汉二手房市场
　　10.1　二手房的相关概述
　　　　10.1.1　二手房的概念及种类
　　　　10.1.2　二手房专有名词的概念
　　　　10.1.3　分析二手房升值的特点
　　10.2　中国二手房市场的发展综述
　　　　10.2.1　中国二手房市场的发展现状分析
　　　　10.2.2　2007年中国二手房市场热点回顾
　　　　10.2.3　2008中国二手房市场发展分析
　　　　10.2.4　2008年中国二手房市场发展动态
　　　　10.2.5　中国二手房市场发展存在的问题
　　　　10.2.6　中国二手房市场的发展对策分析
　　10.3　2007-2008年武汉二手房市场的发展
　　　　10.3.1　2007年武汉二手房市场已占半壁江山
　　　　10.3.2　2007年武汉二手房市场发展走势分析
　　　　10.3.3　2008年武汉二手房市场发展分析
　　　　10.3.4　2008年武汉二手房新规出台喜忧参半
　　10.4　2009年1-8月武汉二手房市场的发展
　　　　10.4.1　2009年上半年武汉二手房市场量价齐增
　　　　10.4.2　2009年7月武汉二手房市场走势分析
　　　　10.4.3　2009年8月武汉二手房成交价持续上扬
　　　　10.4.4　2009年武汉二手房市场呈现新流行趋势
　　10.5　影响武汉二手房市场价格的因素分析
　　　　10.5.1　宏观经济政策
　　　　10.5.2　供需双方博弈
　　　　10.5.3　普通新房
　　　　10.5.4　房产中介公司
　　　　10.5.5　住房特点和区位
　　10.6　价格因素下武汉二手房市场健康发展的对策
　　　　10.6.1　平衡二手房的供求矛盾
　　　　10.6.2　政府加强宏观政策控制
　　　　10.6.3　建立严格的监督管理机制
第十一章　武汉房地产重点企业
　　11.1　福星惠誉房地产有限公司
　　　　11.1.1　公司简介
　　　　11.1.2　福星惠誉是武汉房地产企业的领跑者
　　　　11.1.3　福星惠誉从高速成长向稳健经营转变
　　　　11.1.4　福星惠誉成功经营发展策略分析
　　11.2　名流置业集团股份有限公司
　　　　11.2.1　公司简介
　　　　11.2.2　2007年1-12月名流置业经营状况分析
　　　　11.2.3　2008年1-12月名流置业经营状况分析
　　　　11.2.4　2009年第一季度名流置业经营状况分析
　　11.3　武汉南国置业股份有限公司
　　　　11.3.1　公司简介
　　　　11.3.2　2007年1-12月南国置业经营状况分析
　　　　11.3.3　2008年1-12月南国置业经营状况分析
　　　　11.3.4　2009年第一季度南国置业经营状况分析
第十二章　武汉房地产市场区域分析
　　12.1　汉口
　　　　12.1.1　汉口房地产市场发展现状
　　　　12.1.2　汉口商品住宅发展特征
　　　　12.1.3　汉口商品住宅供给和销售基本分析
　　　　12.1.4　汉口各区域住宅市场发展概况
　　12.2　东西湖区
　　　　12.2.1　东西湖区简介
　　　　12.2.2　东西湖区房地产市场概况
　　　　12.2.3　区域房地产市场特征分析
　　　　12.2.4　项目情况分析
　　12.3　光谷片区
　　　　12.3.1　光谷片区简介
　　　　12.3.2　光谷片区房地产市场概况
　　　　12.3.3　区域房地产市场特征分析
　　　　12.3.4　项目情况分析
　　12.4　南湖片区
　　　　12.4.1　南湖片区规划情况
　　　　12.4.2　南湖房地产行业发展概况
　　　　12.4.3　南湖片区房地产市场运行情况分析
　　　　12.4.4　南湖片区房地产市场前景分析
　　12.5　沌口片区
　　　　12.5.1　武汉经济开发区的地域特征及发展趋势
　　　　12.5.2　沌口片区房地产市场状况
　　　　12.5.3　武汉经济开发区楼盘发展特点
　　　　12.5.4　区域消费调研
　　　　12.5.5　沌口片区房地产市场前景看好
第十三章　武汉房地产市场营销分析
　　13.1　中国房地产营销概况
　　　　13.1.1　中国房地产营销已进入第三轮变革时代
　　　　13.1.2　中国房地产行业危中有机的销售转型之途
　　　　13.1.3　中国房地产营销存在的问题
　　　　13.1.4　中国房地产营销的方向及趋势
　　13.2　武汉房地产市场营销创新模式发展探析
　　　　13.2.1　武汉房地产市场营销创新模式的发展趋势
　　　　13.2.2　房地产市场营销模式创新的必要性
　　　　13.2.3　武汉房地产营销创新模式浅析
　　　　13.2.4　营销创新模式需要整合
　　13.3　武汉房地产企业文化营销分析
　　　　13.3.1　武汉房地产企业营销现状
　　　　13.3.2　文化营销是房地产企业营销的必然趋势
　　　　13.3.3　武汉房地产企业文化营销应注意的问题
　　13.4　房地产企业的绿色营销分析
　　　　13.4.1　房地产绿色营销的界定及其特点
　　　　13.4.2　房地产企业实施绿色营销的必要性
　　　　13.4.3　房地产绿色营销中存在的问题分析
　　　　13.4.4　房地产企业实施绿色营销的销售途径
　　13.5　房地产企业网络营销分析
　　　　13.5.1　房地产企业开展网络营销的优势
　　　　13.5.2　房地产企业开展网络营销的问题
　　　　13.5.3　房地产企业实现网络“赢销”的主要策略
　　13.6　房地产市场营销策略探讨
　　　　13.6.1　房地产市场营销价格策略分析
　　　　13.6.2　新形势下房地产的服务式营销
　　　　13.6.3　房地产低成本营销策略分析
　　　　13.6.4　房地产项目的小众营销模式分析
第十四章　武汉房地产市场的投资分析
　　14.1　中国房地产行业投资现状
　　　　14.1.1　中国房地产开发投资占GDP近10%
　　　　14.1.2　2008年中国房地产开发投资概况
　　　　14.1.3　2008年房地产投资信托发展分析
　　　　14.1.4　2009年1-7月中国房地产开发投资概况
　　　　14.1.5　中国房地产仍是国内外投资者追逐重点
　　14.2　武汉房地产市场投资现状
　　　　14.2.1　2007年武汉房地产投资开发概况
　　　　14.2.2　2008年武汉房地产投资开发状况分析
　　　　14.2.3　2009年武汉房地产市场投资热情不断高涨
　　　　14.2.4　武汉房地产市场投资者动态
　　14.3　武汉房地产行业投资机会分析
　　　　14.3.1　房地产金融及股权合作领域
　　　　14.3.2　非住宅地产
　　　　14.3.3　以刚性需求为主的城市郊区
　　　　14.3.4　轨道交通沿线中小户型住宅有投资价值
　　14.4　房地产投资风险分析
　　　　14.4.1　利率风险
　　　　14.4.2　购买力风险
　　　　14.4.3　资金变现风险
　　　　14.4.4　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势
第十五章　房地产市场融资分析
　　15.1　中国房地产行业的融资概况
　　　　15.1.1　中国房地产融资渠道现状分析
　　　　15.1.2　中国房地产融资的模式分析
　　　　15.1.3　房地产上市公司主要以公司债方式募集资金
　　　　15.1.4　信托创新房地产直接融资模式
　　　　15.1.5　宏观调控政策转折下的房地产融资
　　15.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较
　　　　15.2.1　资本市场融资方式比较
　　　　15.2.2　资本市场融资结构分析
　　　　15.2.3　比较之后得出的结论分析
　　15.3　中国房地产融资存在的问题及对策
　　　　15.3.1　中国房地产企业融资存在的问题
　　　　15.3.2　中国房地产信托存在的主要问题
　　　　15.3.3　中国房地产企业融资对策分析
　　　　15.3.4　发展我国房地产融资渠道的对策和建议
　　15.4　房地产企业提升融资能力的对策建议
　　　　15.4.1　提高房地产企业内源融资能力
　　　　15.4.2　提高房地产企业权益融资能力
　　　　15.4.3　提高房地产企业合作融资能力
　　　　15.4.4　提高房地产企业负债融资能力
第十六章　武汉房地产行业的政策背景分析
　　16.1　中国房地产市场宏观调控分析
　　　　16.1.1　中国房地产业宏观调控的背景
　　　　16.1.2　中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾
　　　　16.1.3　中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口
　　　　16.1.4　中国房地产宏观调控存在的问题及建议
　　16.2　土地、货币、税收政策与中国房地产市场
　　　　16.2.1　土地政策对房地产市场发展的影响
　　　　16.2.2　土地供给政策对房地产市场影响分析
　　　　16.2.3　当前适度宽松货币政策下房地产市场发展
　　　　16.2.4　中国房地产税收政策的变革
　　16.3　2007-2009年中国房地产行业政策综述
　　　　16.3.1　2007年中国房地产行业相关政策
　　　　16.3.2　2008年中国房地产行业相关政策
　　　　16.3.3　2008年底中国出台新政策提振房地产市场
　　　　16.3.4　2009年上半年中国房地产市场相关政策
　　16.4　2007-2009年武汉房地产市场的政策环境
　　　　16.4.1　2007年武汉房地产市场宏观调控政策实施情况
　　　　16.4.2　2008年武汉房地产市场政策环境分析
　　　　16.4.3　2008年武汉促进房地产市场健康发展的相关措施
　　　　16.4.4　2008年底武汉出台私房建设实施办法
　　　　16.4.5　2009年7月武汉房地产市场相关政策概况
　　16.5　中国房地产法律法规介绍
　　　　16.5.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　16.5.2　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　16.5.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　16.5.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
　　　　16.5.5　中华人民共和国物权法
　　　　16.5.6　中华人民共和国建筑法
　　16.6　武汉房地产行业政策法规介绍
　　　　16.6.1　武汉市土地交易管理办法
　　　　16.6.2　武汉市房产管理条例
　　　　16.6.3　武汉市个人建设住宅管理规定（2008）
　　　　16.6.4　武汉市规划局实施《武汉市个人建设住宅管理规定》办法（2008）
　　　　16.6.5　武汉市经济适用住房管理办法
　　　　16.6.6　武汉市住宅区物业管理条例
第十七章　武汉房地产行业的前景趋势分析
　　17.1　中国房地产行业的发展前景及趋势
　　　　17.1.1　2009年下半年中国房地产市场走势预测
　　　　17.1.2　中国房地产将成为下一轮经济发展亮点
　　　　17.1.3　2009年后中国房地产市场价格走势预测
　　　　17.1.4　2010年末我国房地产市场繁荣期或将结束
　　17.2　武汉房地产市场的发展前景及趋势
　　　　17.2.1　武汉房地产行业发展长期利好因素
　　　　17.2.2　武汉房地产行业发展中期利好因素
　　　　17.2.3　武汉房地产行业短期发展不容乐观
　　　　17.2.4　武汉房地产行业的智能化发展趋势
附录
附录一：武汉市人民政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的若干意见（2008）
附录二：武汉市2009年住房建设计划
附录三：武汉市住房建设规划（2008-2012）

图表　2007年2月-2008年11月全国房地产景气指数趋势图
图表　2008年1-11月我国房地产开发投资完成情况
图表　2008年1-11月我国商品房销售情况
图表　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表　2009年1-7月中国房地产开发企业完成投资及增速情况
图表　2009年1-7月我国商品房销售面积和销售额增长情况
图表　2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表　2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表　2009年1-6月我国主要城市成交住宅用地建筑面积增长率
图表　2006-2009年上半年我国主要城市土地成交溢价水平
图表　2009年1-6月我国重点城市土地成交总价排行榜
图表　2009年1-6月我国重点城市土地成交楼面地价排行榜
图表　2008-2009年6月我国主要城市新上市面积走势
图表　2009年上半年我国主要城市住宅成交面积走势及增长率
图表　2006-2009年6月我国主要城市住宅成交面积走势（一）
图表　2006-2009年6月我国主要城市住宅成交面积走势（二）
图表　2004-2009年6月我国主要城市住宅价格指数走势
图表　2009年2月-2009年6月我国主要城市住宅价格指数环比增长率
图表　2007年-2009年6月我国主要城市销供比
图表　2007-2009年6月我国主要城市可售量走势
图表　2007-2009年6月我国主要城市出清周期走势
图表　2007-2009年6月全国房地产开发投资及商品房开竣工面积增长率
图表　2009年1-6月我国主要省市商品房销售面积和销售额及其增长率
图表　2008-2009年6月我国房地产开发企业资金来源增长率
图表　2009年3-6月我国房地产上市公司公开融资情况
图表　2009年1-6月我国部分房地产企业获得银行授信情况
图表　2009年我国区域发展规划
图表　《2009-2011年廉租住房保障规划》年度工作任务
图表　2009年中国十城“地王”
图表　武汉市十三大区及开发区面积对比
图表　2007年武汉地区生产总值
图表　2007年武汉居民消费价格指数（上年=100）
图表　2007年武汉主要农产品产量及其增长速度
图表　2007年武汉规模以上工业企业总产值
图表　2007年武汉全社会固定资产投资
图表　2007年武汉社会消费品零售总额
图表　2007年武汉对外经济状况
图表　2007年武汉交通运输状况
图表　2007年年末武汉金融机构本外币存贷款
图表　2008年武汉地区生产总值
图表　2008年武汉居民消费价格指数（上年=100）
图表　2008年武汉主要农产品产量及其增长速度
图表　2008年武汉规模以上工业企业总产值
图表　2008年武汉分行业规模以上工业总产值
图表　2008年武汉全社会固定资产投资
图表　2008年武汉房地产开发情况
图表　2008年武汉社会消费品零售总额
图表　2008年武汉对外经济情况
图表　2008年武汉交通运输情况
图表　2008年年末武汉金融机构本外币存贷款
图表　2009年上半年武汉对外经济情况
图表　武汉市轨道交通路线列表
图表　2004-2007年武汉房地产（住房）开发投资走势图
图表　2004-2007年武汉房屋（住房）施工面积走势图
图表　2004-2007年武汉房屋（住房）新开工面积走势图
图表　2004-2007年武汉房屋（住房）竣工面积走势图
图表　2004-2007年武汉商品房（住房）销售面积走势图
图表　2004-2007年武汉存量房（住房）成交面积走势图
图表　2004-2007年武汉商品房（住房）空置面积走势图
图表　2004-2007年武汉商品房（住房）销售均价走势图
图表　2004-2007年武汉存量房（住房）交易均价走势图
图表　2004-2007年武汉房地产开发投资同比增幅走势图
图表　2007年武汉每月商品住房销售登记套数走势图
图表　2007年武汉每月商品住房销售均价走势图
图表　2004-2007年武汉存量住房交易均价走势图
图表　2007年武汉不同购买对象的商品住房销售登记比例图
图表　2007年武汉不同类型商品住房新增供应比例图
图表　2007年武汉不同类型商品住房销售登记比例图
图表　2007年武汉不同户型商品住房销售登记比例图
图表　2004-2008年武汉房屋（住房）开发投资走势图
图表　2004-2008年武汉房屋（住房）施工面积走势图
图表　2004-2008年武汉房屋（住房）新开工面积走势图
图表　2004-2008年武汉房屋（住房）竣工面积走势图
图表　2004-2008年武汉商品房（住房）空置面积走势图
图表　2004-2008年武汉商品房（住房）销售面积走势图
图表　2004-2008年武汉存量房（住房）成交面积走势图
图表　2004-2008年武汉商品房（住房）销售均价走势图
图表　2004-2008年武汉存量房（住房）交易均价走势图
图表　2008年武汉每月商品住房销售套数走势图
图表　2008年武汉每月商品住房销售均价走势图
图表　2008年武汉商品住房销（预）售户型结构情况（套数占比图）
图表　2008年武汉商品住房销（预）售户型结构情况（面积占比图）
图表　2008年武汉商品住房销（预）售价位结构情况（套数占比图）
图表　2008年武汉商品住房销（预）售价位结构情况（套数占比图）
图表　2008年武汉商品住房销（预）售购买对象情况（套数占比图）
图表　2008年武汉商品住房销（预）售购买对象情况（面积占比图）
图表　2009年上半年武汉房地产市场成交情况
图表　2009年上半年武汉市房地产项目销售金额TOP10榜单
图表　2009年上半年武汉市房地产项目销售面积TOP10榜单
图表　2008年7月-2009年7月武汉商品房月度成交套数走势图
图表　2008年7月-2009年7月武汉商品房成交均价走势图
图表　2009年6-7月武汉商品房每周成交套数走势示意图
图表　2009年6-7月武汉商品房每周成交均价走势示意图
图表　2009年7月武汉主要板块商品住宅成交均价对比示意图
图表　2009年7月武汉主要板块商品住宅成交量对比示意图
图表　2009年7月武汉房地产批准上市项目表
图表　2008年8月-2009年8月武汉商品房成交套数月度走势图
图表　2008年8月-2009年8月武汉商品房成交均价月度走势图
图表　2009年7-8月武汉商品房每周成交套数走势示意图
图表　2009年7-8月武汉商品房每周成交均价走势示意图
图表　2009年8月武汉主要板块商品住宅成交均价对比示意图
图表　2009年8月武汉主要板块商品住宅成交量对比示意图
图表　2009年8月武汉房地产批准上市项目表
图表　2005-2008年武汉土地成交情况
图表　2008年武汉土地成交区域容积率比较图
图表　住房用地楼面地价排行
图表　成交金额排行
图表　2005-2009年上半年武汉土地成交情况表
图表　2009年上半年武汉三镇宗地成交情况
图表　2009年上半年武汉成交地块用途比例图
图表　楼面地价排行
图表　成交金额排行
图表　1998-2007年中国商品住宅供给总量逐年增加
图表　2006-2008年中国商品住宅建设增幅下降
图表　2008年中国商品住宅销售面积大幅下降
图表　2008年中国住宅及住宅用地价格涨幅逐步回落
图表　2006-2009年6月十大样本城市商品住宅成交量走势
图表　2006-2009年6月十大样本城市商品住宅价格走势
图表　2007、2008年武汉商品住宅上市面积对比
图表　2008年1-11月武汉各区县商品住宅上市情况对比
图表　2007、2008年武汉商品住宅成交面积对比
图表　2008年1-11月武汉各区县商品住宅成交情况对比
图表　2007、2008年武汉商品住宅成交价格走势
图表　2005年下半年-2009年上半年武汉商品住宅半年成交均价走势图
图表　2008年6月-2009年6月武汉商品住宅价格成交均价月走势图
图表　2008年6月-2009年6月武汉商品住宅价格成交套数月走势图
图表　2006年-2008年上半年武汉武昌区商品住宅销售情况（一）
图表　2006年-2008年上半年武汉武昌区商品住宅销售情况（二）
图表　2006年-2008年上半年武汉武昌区商品住宅销售趋势图
图表　2008年上半年武汉武昌区商品住宅按价格划分销量占比情况
图表　2008年上半年武汉武昌区商品住宅按面积划分销量占比情况
图表　2008年上半年武汉武昌中心城区商品住宅销售均价和销售套数比较图
图表　武汉武昌中心区主要在售楼盘信息（截止到2008年6月30号）
图表　2008年上半年武汉武昌南湖片区商品住宅销售均价和销售套数比较图
图表　武汉武昌南湖片区主要在售楼盘信息（截止到2008年6月30号）
图表　2007-2008年武汉住宅成交均价走势图
图表　消费者对武汉房价的预期
图表　消费者对武汉目前房价水平的看法
图表　别墅必备的条件
图表　别墅各要素认知比例图
图表　选择或不选择别墅原因分析
图表　选择别墅的意向
图表　看好或不看好别墅对比图
图表　看好或不看好的原因表
图表　别墅喜好风格对比图
图表　被访者个人背景图
图表　被访者从业情况图
图表　被访者个人资产情况比例图
图表　被访者个人收入情况图
图表　被访者私车情况分布比例图
图表　武汉别墅项目分布情况
图表　2006-2009年一季度武汉别墅成交均价走势图
图表　2002-2009年5月武汉四大别墅区域价格成长路线图
图表　2007-2008年全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况
图表　2008年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比
图表　2006-2008年北京、上海外资整体收购金额
图表　2003-2008年中国四大城市成交商业用地土地可建面积
图表　2006-2008年中国四大城市写字楼竣工面积、销售面积
图表　2004-2008年中国四大城市写字楼租金指数走势图
图表　2008年1-12月中国四大城市写字楼空置率
图表　2006-2008年中国四大城市商铺竣工面积、销售面积
图表　2009年部分地产公司申报现金流一览
图表　2008年人民币存贷款基准利率调整统计表：
图表　部分城市甲级写字楼租金回报率
图表　中国部分城市甲级写字楼实际租金回报率
图表　香港地区GDP增长率
图表　2000-2007年香港甲级写字楼空置率
图表　2008年北京市二手房交易状况（成交套数）
图表　2008年北京市二手房交易状况（交易面积）
图表　2000-2008年各季度全国二手住宅价格同比变动
图表　2008年北京市二手住宅交易价格变动趋势
图表　2008年1-3季度武汉二手房交易工面积及其同比增长率
图表　2007-2008年三季度武汉二手房成交均价
图表　2008年7月-2009年7月武汉存量住房成交情况
图表　2009年7月武汉各区域存量住房成交均价
图表　2009年7月武汉各区域存量住房销售情况
图表　2009年7月武汉重点区域二手房不同户型销售情况
图表　2007年1-12月名流置业主要财务数据
图表　2007年1-12月名流置业非经常性损益项目及金额
图表　2005年-2007年名流置业主要会计数据和主要财务指标
图表　2007年1-12月名流置业主营业务分行业情况
图表　2008年1-12月名流置业主要财务数据
图表　2008年1-12月名流置业非经常性损益项目及金额
图表　2006年-2008年名流置业主要会计数据和主要财务指标
图表　2008年1-12月名流置业主营业务分行业情况
图表　2009年1-3月名流置业主要会计数据及财务指标
图表　2009年1-3月名流置业非经常性损益项目及金额
图表　2007年1-12月南国置业主要财务数据
图表　2007年1-12月南国置业非经常性损益项目及金额
图表　2005年-2007年南国置业主要会计数据和主要财务指标
图表　2007年1-12月南国置业主营业务分行业情况
图表　2008年1-12月南国置业主要财务数据
图表　2008年1-12月南国置业非经常性损益项目及金额
图表　2006年-2008年南国置业主要会计数据和主要财务指标
图表　2008年1-12月南国置业主营业务分行业情况
图表　2009年1-3月南国置业主要会计数据及财务指标
图表　2009年1-3月南国置业非经常性损益项目及金额
图表　2008年1-6月份汉口商品住宅销售情况
图表　2008年1-6月份汉口房地产月走势情况
图表　2008年上半年汉口商品住宅按价格划分销量占比情况
图表　2008年上半年汉口商品住宅按面积划分销量占比情况
图表　2007年6月-2008年6月汉口中心区商品住宅销售均价和销售套数比较图
图表　汉口中心区主要在售楼盘信息（截止到2008年6月30号）
图表　2007年6月-2008年6月汉口古田片区商品住宅销售均价和销售套数比较图
图表　古田片区主要在售楼盘信息（截止到2008年6月30号）
图表　2007年6月-2008年6月汉口二七、后湖片区商品住宅销售均价和销售套数比较图
图表　二七、后湖片区主要在售楼盘信息（截止到2008年6月30号）
图表　2007年6月-2008年6月汉口东西湖片区商品住宅销售均价和销售套数比较图
图表　东西湖片区主要在售楼盘信息（截止到2008年6月30号）
图表　2008-2009年上半年东西湖区商品住宅成交价格走势
图表　2008-2009年上半年东西湖区商品住宅成交量走势
图表　东西湖区分户型销供示意图
图表　东西湖区可销售商品住宅套数（截至2009年4月）
图表　东西湖区房地产项目基本情况表
图表　东西湖区房地产产品情况表
图表　光谷区域主干道示意图
图表　武汉市轨道交通示意图
图表　2001-2009年上半年武汉市与光谷片区房价走势图
图表　2008年7月-2009年7月光谷片区商品房住房成交趋势图
图表　光谷片区房地产主要项目位置示意图
图表　光谷片区房地产在售项目规模情况表
图表　光谷片区房地产项目营销情况表
图表　2000-2008年南湖片区商品住宅成交均价走势图
图表　2007年9月-2008年9月南湖片区商品住房销售均价和销售套数比较图
图表　2008年南湖片区主要在售项目一览表
图表　2008年南湖片区主要项目销售情况
图表　2008年南湖片区商品住房（按成交均价）销量占比图
图表　2008年南湖片区商品住宅按成交面积划分销量比例图
图表　2008年南湖片区商品住宅成交均价（按建筑面积划分）
图表　2008年南湖片区商品住宅销量占比（按建筑类型）
图表　2007年2月-2008年2月沌口片区商品住宅销售均价和销售套数比较图
图表　2002-2007年沌口片区商品住宅成交均价走势
图表　沌口片区商品住宅（按建筑类型）成交均价情况
图表　2002-2007年沌口片区商品住宅供应情况
图表　2007年2月-2008年2月沌口片区商品住宅销售均价和销售套数比较图
图表　2002-2007年沌口片区商品住宅成交情况
图表　沌口片区商品住宅（按成交均价）销量占比图
图表　沌口片区商品住宅户型面积分布情况
图表　武汉经济开发区物业建筑形态对比图
图表　沌口片区商品住宅户型分布情况
图表　沌口片区商品住宅项目绿化率情况
图表　武汉经济技术开发区人口受教育情况
图表　武汉经济技术开发区人口年龄构成情况
图表　武汉经济技术开发区人员工资水平构成情况
图表　2003-2008年房地产投资信托规模变化
图表　2008年各月房地产投资信托发行情况
图表　2008年各月房地产投资信托成立情况
图表　2008年各月房地产投资信托发行情况
图表　2008年运用于各领域的信托计划收益水平比较
图表　2006-2008年房地产投资信托收益水平变化
图表　2008年房地产投资信托资金运用方式
图表　2008年主要信托公司房地产投资信托产品发行情况
图表　2008年房地产投资信托亮点产品例举
图表　2007-2008年10月武汉房地产开发投资额与商品房销售额
图表　2007-2008年10月武汉商品房竣工面积与销售面积
图表　2007-2008年10月武汉商品房新开工面积
图表　2007-2008年10月武汉商品房空置面积及空置率
图表　普通房地产信托产品与REITs的主要区别
图表　2005-2007年案例公司资本市场融资结构概要
图表　2004-2008年历次存款准备金率调整走势图
图表　2007-2008年各月CPI走势图
图表　2004-2008年历次调整优惠利率及月供走势
图表　2004-2008年历次优惠利率月供差额
图表　2008年国家出台的房产税收优惠政策
图表　武汉市2009年廉租住房、经济适用住房建设计划表
图表　武汉市2009年双限普通商品住房及中低价位、中小套型普通商品住房建设计划表
图表　武汉市2009年其他类型商品住房建设计划表