2012-2016年中国长沙房地产市场投资分析及前景预测报告

　　自20世纪80年代开始，我国房地产开始快速发展，带动了一大批相关产业的发展，成为国民经济的支柱产业。长沙房地产业是在我国住房制度改革中不断发展起来的，进入20世纪90年代后期，长沙房地产才真正进入市场化阶段。长沙商品房从无到有，从小到大，房地产市场不断发展壮大。
　　2008年，受全球性金融风暴影响，中国房地产业出现下滑，长沙房地产市场步入调整。面对严峻形势，市委、市政府果断出台了一系列稳定市场的产业扶持措施，将住房保障与扩大需求并举，通过强化政府对市场的引导与监管，长沙市房地产市场在年末开始出现回暖迹象。2008年全市（含郊县）完成房地产开发投资约478亿元，与2007年同期相比增长约14%，占全市固定资产投资比例约25%；全年商品房施工面积约4447万㎡，其中新开工面积约1631万㎡，竣工面积约687万㎡，与2007年同期比分别增长约34%、48%、30%。全年全市（含郊县）实现商品房销售面积950万㎡，销售金额338亿元，与2007年同期相比分别减少27%和17%。
　　2009年以来，长沙市委、市政府牢牢抓住国家“保增长、扩内需”的重大契机，出台了一系列刺激商品房销售的措施，有效地减缓了金融危机对长沙市房地产业的冲击，逐步扭转了房地产投资持续下滑的局面，房地产投资逐月回升，商品房销售量价齐升，房地产投资出现了企稳回升的积极信号。2009年1-8月，商品房销售863.41万平方米，比2007年同期增长62.9%；商品房销售额305.32亿元，比2007年同期增长69.6%。同时商品房销售量和价格从4月开始一直保持50%左右的高速增长。
　　两型社会和河西先导区的建设，无疑对长沙房地产业注入了无限的想象空间，为长沙房地产市场注入新的活力。可以预见，长沙社会经济将保持新的繁荣，就业机会增多，人居环境良好，污染得到综合治理。这将吸引越来越多的外地人来长投资和置业，从而催生不少的刚性需求。从城市发展看，随着城市化、工业化进程加快，城市人口集聚处于加速过程中，对住房的需求是客观存在；从市场价格看，与周边城市和全国其他同类城市相比，长沙房市价格相对偏低，有吸引力；从住房现状看，虽然市民住房状况近年来有了很大改善，但还有相当部分群体没有得到住房保障，尤其是随着生活水平的提高，人们改善居住条件的愿望越来越强烈，“小房换大房、旧房换新房”的人越来越多，市场空间仍然很大。因此，未来长沙的房地产市场需求仍然旺盛，价格还会保持在平稳增长区间。
　　中投顾问发布的《2012-2016年中国长沙房地产市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、长沙房地产业的发展环境以及长沙房地产业的运行情况，然后分别介绍了长沙土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对长沙房地产市场做了市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了长沙房地产市场的未来前景及发展趋势。您若想对长沙房地产市场有个系统的了解或者想投资长沙房地产，本报告将是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地产行业相关概述
　　1.1　房地产概念阐释
　　　　1.1.1　房地产的定义
　　　　1.1.2　房地产的特征
　　　　1.1.3　房地产的自然形态
　　　　1.1.4　房地产的类别
　　1.2　房地产行业概述
　　　　1.2.1　房地产行业的定义
　　　　1.2.2　房地产行业的主要领域
　　　　1.2.3　房地产行业的特点
　　　　1.2.4　房地产行业的地位
　　1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　1.3.1　房地产市场分析的层次
　　　　1.3.2　房地产市场分析的内容
　　　　1.3.3　房产地市场分析的特点
　　　　1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章　中国房地产市场的发展
　　2.1　中国房地产行业的发展综述
　　　　2.1.1　改革开放30年中国房地产的发展概述
　　　　2.1.2　中国房地产行业的改革发展
　　　　2.1.3　中国房地产行业呈现短周期化特征
　　　　2.1.4　中国房地产行业整体利润率超过30%
　　2.2　2008年中国房地产行业的发展
　　　　2.2.1　2008年中国房地产行业运行状况
　　　　2.2.2　2008年中国房地产市场运行特点
　　　　2.2.3　2008年中国房地产行业热点回顾
　　　　2.2.4　2008年影响中国房地产市场的国内外因素分析
　　2.3　2009年1-7月中国房地产行业的发展
　　　　2.3.1　2009年1-7月中国房地产行业运行状况
　　　　2.3.2　2009年上半年中国房地产市场发展形势
　　　　2.3.3　2009年上半年中国房地产回暖态势透析
　　　　2.3.4　2009年上半年中国房地产市场热点分析
　　2.4　中国房地产行业面临的问题及考验
　　　　2.4.1　中国房地产业当前需注意的问题
　　　　2.4.2　中国房地产行业面临的危机
　　　　2.4.3　中国房地产市场供需结构明显失衡
　　　　2.4.4　中国房地产回升过快或将带来不利影响
　　2.5　中国房地产行业的对策及建议
　　　　2.5.1　中国房地产行业发展主要对策分析
　　　　2.5.2　中国房地产制度改革和市场发展的对策
　　　　2.5.3　对当前中国房地产市场的调控政策建议
　　　　2.5.4　规范我国房地产行业税收管理的对策
第三章　长沙房地产行业的发展环境分析
　　3.1　中国房地产周期性波动的取决因素
　　　　3.1.1　国民经济运行态势
　　　　3.1.2　体制因素
　　　　3.1.3　政策因素
　　　　3.1.4　城市化进程
　　3.2　长沙市宏观环境概述
　　　　3.2.1　地理环境
　　　　3.2.2　行政区划
　　　　3.2.3　交通运输
　　　　3.2.4　产业结构
　　3.3　长沙市经济社会发展
　　　　3.3.1　新中国成立60年长沙经济社会发展成就及启示
　　　　3.3.2　2007年西安经济和社会发展状况
　　　　3.3.3　2008年西安经济和社会发展状况
　　　　3.3.4　2009年上半年长沙经济运行状况及形势分析
　　3.4　长沙市城市建设及规划
　　　　3.4.1　改革开放30年长沙城市建设日新月异
　　　　3.4.2　2008年长沙城市建设全面加快发展
　　　　3.4.3　2008年长沙市重点市政规划解读
　　　　3.4.4　2009年长沙城市建设新规划修编进入实质性阶段
第四章　长沙房地产行业的发展现状
　　4.1　长沙房地产市场的发展综述
　　　　4.1.1　长沙房地产市场培育与发展历程
　　　　4.1.2　长沙房地产市场发展现状概述
　　　　4.1.3　长沙房地产市场的发展特点分析
　　　　4.1.4　长沙房地产市场价格保持平稳
　　　　4.1.5　长沙保障性住房建设取得显著成绩
　　4.2　2008年长沙房地产市场的发展
　　　　4.2.1　2008年长沙房地产市场运行分析
　　　　4.2.2　2008年长沙房地产市场的基本特征
　　　　4.2.3　2008年长沙四县市（长望浏宁）房地产市场发展
　　　　4.2.4　2008年长沙房地产业的基本判断
　　4.3　2008年长沙房地产市场分类分析
　　　　4.3.1　竞争市场
　　　　4.3.2　产品市场
　　　　4.3.3　客户市场
　　　　4.3.4　价格市场
　　4.4　2009年上半年长沙房地产市场的发展
　　　　4.4.1　2009年上半年长沙房地产市场运行分析
　　　　4.4.2　2009年上半年长沙房地产市场的基本特征
　　　　4.4.3　2009年上半年长沙内五区新建纯商品房市场分析
　　　　4.4.4　2009年上半年长沙经济适用住房货币补贴情况
　　4.5　2009年7-8月长沙房地产市场的发展
　　　　4.5.1　2009年7月长沙房地产市场运行概况
　　　　4.5.2　2009年7月长沙房地产市场基本特征
　　　　4.5.3　2009年8月长沙房地产市场运行概况
　　　　4.5.4　2009年8月长沙房地产市场发展动态
　　4.6　长沙房地产产品结构特点分析
　　　　4.6.1　长沙房地产板块分布特征
　　　　4.6.2　长沙房地产产品结构特征
　　　　4.6.3　长沙房地产市场价格布局
　　4.7　长沙房地产市场的问题及对策分析
　　　　4.7.1　长沙房地产市场存在的主要问题
　　　　4.7.2　长沙房地产市场发展的不足及原因
　　　　4.7.3　长沙房地产市场运行中应注意的问题
　　　　4.7.4　长沙房地产市场的调控对策
第五章　长沙土地市场
　　5.1　土地利用机制与城镇化发展分析
　　　　5.1.1　城镇化的涵义
　　　　5.1.2　约束中国城镇化进程的土地问题
　　　　5.1.3　城镇化土地问题的解决措施
　　5.2　2008年长沙土地市场的发展
　　　　5.2.1　2008年长沙土地成交宗数及成交金额分析
　　　　5.2.2　2008年长沙土地成交价格分析
　　　　5.2.3　2008年长沙土地成交面积分析
　　　　5.2.4　2008年长沙单宗土地成交规模分析
　　　　5.2.5　2008年长沙土地综合容积率、分类容积率分析
　　　　5.2.6　2008年长沙土地交易市场总结
　　5.3　2009年长沙土地市场的发展
　　　　5.3.1　2009年上半年长沙土地市场发展概况
　　　　5.3.2　2009年7月长沙土地市场仍未回暖
　　　　5.3.3　2009年8月长沙土地成交量创年度新高
　　　　5.3.4　2009年长沙开始运行城乡统一土地市场
　　5.4　节约集约用地对房地产业的影响
　　　　5.4.1　2008年1月国家发布《关于促进节约集约用地的通知》
　　　　5.4.2　土地闲置成本加大囤地空间缩小
　　　　5.4.3　小地块的出让和开发将成为主流
　　　　5.4.4　强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度
第六章　长沙住宅市场
　　6.1　住宅产业的相关概述
　　　　6.1.1　住宅产业的定义
　　　　6.1.2　住宅产业的特点
　　　　6.1.3　住宅产业的分类
　　6.2　中国住宅市场的发展
　　　　6.2.1　中国住宅市场发展现状总体概述
　　　　6.2.2　2008年中国住宅市场发展分析
　　　　6.2.3　2009年上半年中国住宅市场发展分析
　　　　6.2.4　2009年8月大部分重点城市住宅成交量下滑
　　　　6.2.5　中国城市住宅郊区化的问题及对策分析
　　6.3　2007年长沙住宅市场的发展
　　　　6.3.1　2007年长沙房地产投资规模增幅上升
　　　　6.3.2　2007年长沙住宅市场供销状况
　　　　6.3.3　2007年长沙中小户型住宅供应增加
　　　　6.3.4　2007年长沙住宅市场价格状况
　　6.4　2008-2009年7月长沙住宅市场的发展
　　　　6.4.1　2008年长沙住宅市场发展概况
　　　　6.4.2　2008年长沙住宅市场价格概况
　　　　6.4.3　2009年上半年长沙住宅市场发展概况
　　　　6.4.4　2009年7月长沙住宅市场发展概况
　　6.5　长沙市“十一五”住宅发展规划纲要
　　　　6.5.1　基本情况
　　　　6.5.2　编制依据、指导思想与基本原则
　　　　6.5.3　主要目标与基本任务
　　　　6.5.4　套型结构比例控制与住宅发展时空布局
　　　　6.5.5　公共住房保障体系规划
　　　　6.5.6　规划实施的保障机制与措施
第七章　长沙别墅市场
　　7.1　别墅的相关概述
　　　　7.1.1　别墅的定义
　　　　7.1.2　别墅的分类
　　　　7.1.3　别墅的特点
　　　　7.1.4　影响别墅品质的因素分析
　　7.2　别墅市场需求特征分析
　　　　7.2.1　别墅认知分析
　　　　7.2.2　调查对象背景情况分析
　　　　7.2.3　需求特征小结
　　7.3　长沙别墅市场的发展综述
　　　　7.3.1　长沙别墅竞争市场现状
　　　　7.3.2　长沙别墅产品市场现状
　　　　7.3.3　长沙别墅客户市场现状
　　　　7.3.4　长沙别墅价格市场现状
　　7.4　2006-2007年长沙别墅市场的发展
　　　　7.4.1　2006年长沙别墅市场的发展状况
　　　　7.4.2　2006年长沙别墅市场的特点分析
　　　　7.4.3　2007年长沙别墅市场的现状分析
　　　　7.4.4　2007年长沙别墅市场处于黄金期
　　7.5　2008-2009年长沙别墅市场的发展
　　　　7.5.1　2008年长沙别墅成交价再次刷新
　　　　7.5.2　2008年土地新政演变长沙别墅市场
　　　　7.5.3　2009年长沙别墅高端产品价格不断走高
　　　　7.5.4　2009年的长沙别墅市场风生水起
　　7.6　长沙别墅市场未来趋势展望
　　　　7.6.1　未来长沙别墅分布格局仍将持续现状
　　　　7.6.2　长沙别墅市场呈现多元化及社区型趋势
　　　　7.6.3　长沙别墅市场分类型别墅发展趋势
　　　　7.6.4　长沙别墅产品价格将进一步提升
第八章　长沙商业地产市场
　　8.1　商业地产的相关概述
　　　　8.1.1　商业地产的定义
　　　　8.1.2　商业地产的分类
　　　　8.1.3　商业地产发展规模分级
　　8.2　中国商业地产的发展现状
　　　　8.2.1　2008年中国商业地产市场发展总体状况
　　　　8.2.2　2008年中国商业地产细分市场状况
　　　　8.2.3　金融危机下中国商业地产市场呈现的特点
　　　　8.2.4　2009年中国商业地产市场持续低迷
　　8.3　长沙商业地产市场的发展综述
　　　　8.3.1　长沙商业地产市场的发展历程
　　　　8.3.2　长沙商业地产市场的分布概况
　　　　8.3.3　长沙商业地产发展成熟尚待时日
　　　　8.3.4　长沙商业地产开发中存在的问题及对策
　　8.4　2008-2009年长沙商业地产市场的发展
　　　　8.4.1　2008年长沙商业地产受市场追捧
　　　　8.4.2　2008年长沙商业地产暗流涌动逐渐升温
　　　　8.4.3　2008年底长沙商业地产市场率先回暖
　　　　8.4.4　2009年8月长沙商业地产发展势头强劲
第九章　长沙写字楼市场
　　9.1　写字楼的相关概述
　　　　9.1.1　写字楼的概念
　　　　9.1.2　写字楼的经营模式
　　　　9.1.3　写字楼的特点
　　　　9.1.4　写字楼的分类
　　9.2　中国写字楼市场的发展综述
　　　　9.2.1　中国写字楼发展史及种类回顾
　　　　9.2.2　中国成为亚洲写字楼金融业热点
　　　　9.2.3　中国写字楼市场发展呈现不同态势
　　　　9.2.4　国家政策对中国写字楼市场影响分析
　　　　9.2.5　房产商进军写字楼开发的战略转换分析
　　9.3　长沙写字楼市场的发展综述
　　　　9.3.1　长沙写字楼市场的发展历程
　　　　9.3.2　长沙写字楼市场发展概况
　　　　9.3.3　长沙市写字楼租售情况分析
　　　　9.3.4　影响长沙写字楼销售价格的主要因素比较分析
　　9.4　长沙写字楼市场发展特征分析
　　　　9.4.1　区域布局特征
　　　　9.4.2　规模特征
　　　　9.4.3　套型设计及消费特征
　　　　9.4.4　硬件配套特征
　　　　9.4.5　软件服务特征
　　9.5　2007-2009年长沙写字楼市场的发展
　　　　9.5.1　2007年长沙写字楼市场发展动态
　　　　9.5.2　2008年长沙邮政经济发展锁定写字楼市场开发
　　　　9.5.3　2008年底长沙写字楼市场需求增长
　　　　9.5.4　2009年长沙商务写字楼市场策动高端开发
　　9.6　长沙写字楼发展趋势分析
　　　　9.6.1　长沙写字楼正以CBD形态逐渐向外扩展
　　　　9.6.2　写字楼将逐渐集聚在楼市的聚光灯下
　　　　9.6.3　商住楼将会出现实质上的分野
　　　　9.6.4　写字楼多样化趋势中个性气质需关注
　　9.7　投资写字楼的风险及建议
　　　　9.7.1　投资写字楼的三大风险
　　　　9.7.2　经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险
　　　　9.7.3　投资写字楼需注意的问题
　　　　9.7.4　个人投资写字楼的八个要点
第十章　长沙二手房市场
　　10.1　二手房的相关概述
　　　　10.1.1　二手房的概念及种类
　　　　10.1.2　二手房专有名词的概念
　　　　10.1.3　分析二手房升值的特点
　　10.2　中国二手房市场的发展综述
　　　　10.2.1　中国二手房市场的发展现状分析
　　　　10.2.2　2007年中国二手房市场热点回顾
　　　　10.2.3　2008年中国二手房市场发展分析
　　　　10.2.4　2008年中国二手房市场发展动态
　　　　10.2.5　中国二手房市场发展存在的问题
　　　　10.2.6　中国二手房市场的发展对策分析
　　10.3　2008年长沙二手房市场的发展
　　　　10.3.1　市场交易量分析
　　　　10.3.2　市场交易均价分析
　　　　10.3.3　二手房市场与一级市场交易量对比分析
　　　　10.3.4　其他分析
　　10.4　2009年上半年长沙二手房市场发展分析
　　　　10.4.1　市场交易量分析
　　　　10.4.2　市场交易均价分析
　　　　10.4.3　二手房市场与一级市场交易量对比分析
　　　　10.4.4　其他分析
　　10.5　长沙二手房市场未来发展展望
　　　　10.5.1　长沙二手房市场未来前景看好
　　　　10.5.2　未来长沙二手房需求将呈现爆发式增长
　　　　10.5.3　未来长沙二手房市场交易将放宽限制
第十一章　长沙房地产市场营销分析
　　11.1　中国房地产营销概况
　　　　11.1.1　中国房地产营销已进入第三轮变革时代
　　　　11.1.2　中国房地产行业危中有机的销售转型之途
　　　　11.1.3　中国房地产营销存在的问题
　　　　11.1.4　中国房地产营销的方向及趋势
　　11.2　长沙房地产市场的营销概况
　　　　11.2.1　长沙房地产营销市场现状分析
　　　　11.2.2　2008年长沙房地产市场营销概况
　　　　11.2.3　2009年长沙房地产市场竞争分化引发营销变局
　　　　11.2.4　2009年长沙房地产市场营销动态
　　11.3　房地产企业的绿色营销分析
　　　　11.3.1　房地产绿色营销的界定及其特点
　　　　11.3.2　房地产企业实施绿色营销的必要性
　　　　11.3.3　房地产绿色营销中存在的问题分析
　　　　11.3.4　房地产企业实施绿色营销的销售途径
　　11.4　房地产企业网络营销分析
　　　　11.4.1　房地产企业开展网络营销的优势
　　　　11.4.2　房地产企业开展网络营销的问题
　　　　11.4.3　房地产企业实现网络“赢销”的主要策略
　　11.5　房地产市场营销策略探讨
　　　　11.5.1　房地产市场营销价格策略分析
　　　　11.5.2　新形势下房地产的服务式营销
　　　　11.5.3　房地产低成本营销策略分析
　　　　11.5.4　房地产项目的小众营销模式分析
第十二章　长沙房地产市场的投资分析
　　12.1　中国房地产行业投资现状
　　　　12.1.1　中国房地产开发投资占GDP近10%
　　　　12.1.2　2008年中国房地产开发投资概况
　　　　12.1.3　2008年房地产投资信托发展分析
　　　　12.1.4　2009年1-7月中国房地产开发投资概况
　　　　12.1.5　中国房地产仍是国内外投资者追逐重点
　　12.2　2006-2009年长沙房地产市场的投资现状
　　　　12.2.1　2006年长沙房地产投资状况分析
　　　　12.2.2　2007年长沙房地产投资状况分析
　　　　12.2.3　2008年上半年长沙房地产投资状况分析
　　　　12.2.4　2009年1-8月长沙房地产投资状况分析
　　12.3　长沙房地产市场投资机会及建议
　　　　12.3.1　2009年长沙房地产市场投资机会显现
　　　　12.3.2　长沙别墅市场投资潜力看好
　　　　12.3.3　长沙主题商业地产投资后市强劲
　　　　12.3.4　长沙商业地产市场的投资建议
　　12.4　房地产投资风险分析
　　　　12.4.1　利率风险
　　　　12.4.2　购买力风险
　　　　12.4.3　资金变现风险
　　　　12.4.4　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势
第十三章　房地产市场融资分析
　　13.1　中国房地产行业的融资概况
　　　　13.1.1　中国房地产融资渠道现状分析
　　　　13.1.2　中国房地产融资的模式分析
　　　　13.1.3　房地产上市公司主要以公司债方式募集资金
　　　　13.1.4　信托创新房地产直接融资模式
　　　　13.1.5　宏观调控政策转折下的房地产融资
　　13.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较
　　　　13.2.1　资本市场融资方式比较
　　　　13.2.2　资本市场融资结构分析
　　　　13.2.3　比较之后得出的结论分析
　　13.3　中国房地产融资存在的问题及对策
　　　　13.3.1　中国房地产企业融资存在的问题
　　　　13.3.2　中国房地产信托存在的主要问题
　　　　13.3.3　中国房地产企业融资对策分析
　　　　13.3.4　发展我国房地产融资渠道的对策和建议
　　13.4　房地产企业提升融资能力的对策建议
　　　　13.4.1　提高房地产企业内源融资能力
　　　　13.4.2　提高房地产企业权益融资能力
　　　　13.4.3　提高房地产企业合作融资能力
　　　　13.4.4　提高房地产企业负债融资能力
第十四章　长沙房地产行业的政策背景分析
　　14.1　中国房地产市场宏观调控分析
　　　　14.1.1　中国房地产业宏观调控的背景
　　　　14.1.2　中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾
　　　　14.1.3　中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口
　　　　14.1.4　中国房地产宏观调控存在的问题及建议
　　14.2　土地、货币、税收政策与中国房地产市场
　　　　14.2.1　土地政策对房地产市场发展的影响
　　　　14.2.2　土地供给政策对房地产市场影响分析
　　　　14.2.3　当前适度宽松货币政策下房地产市场发展
　　　　14.2.4　中国房地产税收政策的变革
　　14.3　2007-2009年中国房地产行业政策综述
　　　　14.3.1　2007年中国房地产行业相关政策
　　　　14.3.2　2008年中国房地产行业相关政策
　　　　14.3.3　2008年底中国出台新政策提振房地产市场
　　　　14.3.4　2009年上半年中国房地产市场相关政策
　　14.4　2007-2009年长沙房地产市场的政策环境
　　　　14.4.1　2008年长沙房地产市场政策环境
　　　　14.4.2　2008年《长沙市征地补偿实施办法》实施
　　　　14.4.3　2009年上半年长沙房地产市场受政策大力扶持
　　　　14.4.4　2009年《长沙市二手房屋交易资金监管办法》出台
　　　　14.4.5　2009年8月长沙经济适用房货币补贴新政落定
　　14.5　中国房地产法律法规介绍
　　　　14.5.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　14.5.2　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　14.5.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　14.5.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
　　　　14.5.5　中华人民共和国物权法
　　　　14.5.6　中华人民共和国建筑法
　　14.6　长沙房地产行业政策法规介绍
　　　　14.6.1　长沙市征地补偿实施办法（2008）
　　　　14.6.2　长沙市房地产开发企业资质管理办法
　　　　14.6.3　长沙市二手房屋交易资金监管办法（2009）
　　　　14.6.4　长沙市城市住房保障制度实施细则
　　　　14.6.5　长沙市经济适用住房货币补贴实施方案（2008）
　　　　14.6.6　长沙市城市廉租住房保障实施方案（2008）
第十五章　长沙房地产行业的前景趋势分析
　　15.1　中国房地产行业的发展前景及趋势
　　　　15.1.1　2009年下半年中国房地产市场走势预测
　　　　15.1.2　中国房地产将成为下一轮经济发展亮点
　　　　15.1.3　2009年后中国房地产市场价格走势预测
　　　　15.1.4　2010年末我国房地产市场繁荣期或将结束
　　15.2　长沙房地产市场面临新的机遇及挑战
　　　　15.2.1　货币政策将适度放松
　　　　15.2.2　财税体制将迎来新的变革
　　　　15.2.3　供销结构将逐渐趋于平衡
　　　　15.2.4　行业洗牌将加快
　　　　15.2.5　安居工程将激活市场刚性需求
　　　　15.2.6　两型社会和河西先导区的建设将催生新的活力
　　15.3　长沙房地产市场的发展前景及趋势
　　　　15.3.1　未来长沙房地产市场需求仍然旺盛
　　　　15.3.2　长沙房地产产业未来发展预测
　　　　15.3.3　长沙房地产市场发展趋势预判
　　　　15.3.4　2009年下半年长沙房地产市场展望
附录
附录一：长沙市人民政府关于促进我市房地产业健康发展的若干意见（2008）
附录二：长沙市《关于加强房地产行业企业诚信系统建设和管理工作的意见》（2008）
附录三：2009年长沙市住房建设计划
附录四：长沙市住房建设规划（2008-2012年）

图表　2007年2月-2008年11月全国房地产景气指数趋势图
图表　2008年1-11月我国房地产开发投资完成情况
图表　2008年1-11月我国商品房销售情况
图表　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表　2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表　2009年1-7月中国房地产开发企业完成投资及增速情况
图表　2009年1-7月我国商品房销售面积和销售额增长情况
图表　2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表　2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表　2009年1-6月我国主要城市成交住宅用地建筑面积增长率
图表　2006-2009年上半年我国主要城市土地成交溢价水平
图表　2009年1-6月我国重点城市土地成交总价排行榜
图表　2009年1-6月我国重点城市土地成交楼面地价排行榜
图表　2008-2009年6月我国主要城市新上市面积走势
图表　2009年上半年我国主要城市住宅成交面积走势及增长率
图表　2006-2009年6月我国主要城市住宅成交面积走势（一）
图表　2006-2009年6月我国主要城市住宅成交面积走势（二）
图表　2004-2009年6月我国主要城市住宅价格指数走势
图表　2009年2月-2009年6月我国主要城市住宅价格指数环比增长率
图表　2007年-2009年6月我国主要城市销供比
图表　2007-2009年6月我国主要城市可售量走势
图表　2007-2009年6月我国主要城市出清周期走势
图表　2007-2009年6月全国房地产开发投资及商品房开竣工面积增长率
图表　2009年1-6月我国主要省市商品房销售面积和销售额及其增长率
图表　2008-2009年6月我国房地产开发企业资金来源增长率
图表　2009年3-6月我国房地产上市公司公开融资情况
图表　2009年1-6月我国部分房地产企业获得银行授信情况
图表　2009年我国区域发展规划
图表　《2009-2011年廉租住房保障规划》年度工作任务
图表　2009年中国十城“地王”
图表　2007年长沙市居民消费价格比上年涨跌幅度
图表　2007年长沙市主要农产品产量
图表　2007年长沙市规模以上工业企业增加值
图表　2007年长沙市主要工业产品产量
图表　2007年长沙市规模工业主要经济效益指标
图表　2007年长沙市社会消费品零售总额
图表　2007年长沙市交通运输情况
图表　2007年年末长沙市金融机构各项存贷款余额（本外币合计）
图表　2007年年末长沙市金融机构各项存贷款余额（人民币）
图表　2008年长沙市居民消费价格比上年涨跌幅度
图表　2008年长沙市主要农产品产量
图表　2008年长沙市规模以上工业企业增加值
图表　2008年长沙市主要工业产品产量
图表　2008年长沙市社会消费品零售总额
图表　2008年长沙市交通运输情况
图表　2008年9-2009年3月长沙市商品房价格趋势
图表　长沙市商品房市场户型所占比例
图表　2008年长沙市各物业消化情况对比分析（一）
图表　2008年长沙市各板块消化情况对比分析
图表　2008年长沙市户型供应配比分析图
图表　2008年长沙市各物业消化情况对比分析（二）
图表　2008年1-12月长沙市商品房价格趋势
图表　2008年12月与2007年12月长沙市各物业类型价格对比分析
图表　2008年12月与2007年12月长沙市各板块纯商品住宅价格对比分析
图表　2009年上半年长沙全市及各区县新建商品房、住宅供应情况
图表　2009年上半年长沙全市及各区县新建商品房、住宅销售情况
图表　2009年上半年长沙全市及各区县新建商品房供销对比
图表　2009年上半年长沙全市及各区县新建商品房、住宅销售均价、金额（含经适等）
图表　2009年6月长沙内五区土地供应和交易情况
图表　2009年6月长沙内五区各用途土地成交情况
图表　2008年7月-2009年6月长沙内五区新建纯商品房、住宅批准预售情况柱状走势图
图表　2008年7月-2009年6月长沙内五区新建纯商品房、住宅销售情况柱状走势图
图表　2009年6月长沙内五区新建纯商品房、住宅供销对比
图表　2008-2009年6月各月长沙内五区新建纯商品房、住宅供销比例趋势
图表　2008-2009年6月长沙内五区新建纯商品房、住宅累计均价走势图
图表　2009年上半年长沙内五区新建纯商品房、住宅均价柱形图
图表　2008年7月-2009年6月长沙内五区新建纯商品房、住宅单月均价走势图
图表　2009年6月长沙内五区新建纯商品房、住宅均价柱形图
图表　2008-2009年5月长沙市商品住宅成交价格指数趋势图
图表　2008-2009年5月长沙市面积子市场商品住宅成交价格指数
图表　2008-2009年5月长沙市板块子市场商品住宅成交价格指数
图表　2009年上半年长沙内五区新建纯商品住宅户型供销关系分析表
图表　2009年6月长沙内五区新建纯商品住宅户型供销关系分析表
图表　2009年上半年长沙纯商品住宅户型销售价位分析表
图表　2009年6月长沙纯商品住宅户型销售价位分析表
图表　长沙市经济适用住房货币补贴情况表
图表　2008年长沙市土地成交宗数及成交金额情况
图表　2008年长沙市各板块土地成交宗数及成交金额板块对比分析
图表　2008年长沙市土地成交价格情况
图表　2008年长沙市各板块土地成交价格对比分析
图表　2008年长沙市土地各价格区间成交情况
图表　2008年长沙市土地成交价格分析
图表　2008年长沙市土地成交面积情况
图表　2008年长沙市各板块土地成交面积分析
图表　2008年长沙市单宗土地成交规模情况
图表　2008年长沙市土地成交规模分析
图表　2008年长沙市土地综合容积率情况
图表　2008年长沙市土地综合容积率分析
图表　2007年与2008年长沙市拿地得房成本对比分析
图表　2008年长沙市土地分类容积率情况
图表　2008年长沙市土地分类容积率分析
图表　1998-2007年中国商品住宅供给总量逐年增加
图表　2006-2008年中国商品住宅建设增幅下降
图表　2008年中国商品住宅销售面积大幅下降
图表　2008年中国住宅及住宅用地价格涨幅逐步回落
图表　2006-2009年6月十大样本城市商品住宅成交量走势
图表　2006-2009年6月十大样本城市商品住宅价格走势
图表　2001-2007年长沙市房地产投资情况
图表　2007年长沙市各区商品住宅供销比例
图表　2007年长沙市商品住宅供应量情况
图表　2007年长沙市商品住宅累计均价走势
图表　2007年长沙市商品住宅销量比例
图表　2007年7月至2009年7月长沙市商品住宅供求走势图
图表　2009年7月长沙市商品住宅各类指标变化表
图表　2009年6-7月长沙市商品住宅区域供应面积表
图表　2008年7月-2009年7月长沙市商品住宅成交量走势
图表　2009年6-7月长沙市商品住宅区域成交面积表
图表　2008年7月-2009年7月长沙市商品住宅成交均价走势图
图表　长沙市“十一五”国民经济与社会发展规划空间战略布局分析图
图表　长沙市“十一五”住房建设空间布局规划图
图表　长沙市近期（2006-2007年）住房建设重点区域规划图
图表　长沙市“十一五”住房结构布局规划图
图表　长沙市近期（2006-2007年）住房建设规划指标一览表
图表　别墅必备的条件
图表　别墅各要素认知比例图
图表　选择或不选择别墅原因分析
图表　选择别墅的意向
图表　看好或不看好别墅对比图
图表　看好或不看好的原因表
图表　别墅喜好风格对比图
图表　被访者个人背景图
图表　被访者从业情况图
图表　被访者个人资产情况比例图
图表　被访者个人收入情况图
图表　被访者私车情况分布比例图
图表　2006年长沙别墅分布图
图表　2006年长沙别墅项目概况（一）
图表　2006年长沙别墅项目概况（二）
图表　2006年长沙别墅产品类型
图表　2006年长沙各别墅项目占地面积对比分析
图表　2006年长沙别墅项目房型面积分析（一）
图表　2006年长沙别墅项目房型面积分析（二）
图表　2006年长沙联排别墅销售价格对比分析
图表　2006年长沙独栋别墅销售价格对比分析
图表　2006年长沙别墅市场购买人群分析
图表　2006年长沙别墅市场客户购买考虑的主要因素分析
图表　2007年麓南板块别墅产品组合表
图表　2007年长沙各类型别墅面积区间表
图表　2007-2008年全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况
图表　2008年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比
图表　2006-2008年北京、上海外资整体收购金额
图表　2003-2008年中国四大城市成交商业用地土地可建面积
图表　2006-2008年中国四大城市写字楼竣工面积、销售面积
图表　2004-2008年中国四大城市写字楼租金指数走势图
图表　2008年1-12月中国四大城市写字楼空置率
图表　2006-2008年中国四大城市商铺竣工面积、销售面积
图表　2009年部分地产公司申报现金流一览
图表　2008年人民币存贷款基准利率调整统计表：
图表　部分城市甲级写字楼租金回报率
图表　中国部分城市甲级写字楼实际租金回报率
图表　香港地区GDP增长率
图表　2000-2007年香港甲级写字楼空置率
图表　2008年北京市二手房交易状况（成交套数）
图表　2008年北京市二手房交易状况（交易面积）
图表　2000-2008年各季度全国二手住宅价格同比变动
图表　2008年北京市二手住宅交易价格变动趋势
图表　2009年上半年长沙全市及各区县二手房、住宅销售情况
图表　2009年6月长沙全市及各区县二手房、住宅销售情况
图表　2008年7月-2009年6月长沙内五区各月二手房、住宅销售情况柱状图
图表　2009年上半年长沙全市及各区县二手房、住宅销售均价
图表　2009年6月长沙全市及各区县二手房、住宅销售均价
图表　2008年7月-2009年6月长沙内五区二手房、住宅单月均价走势图
图表　2003-2008年房地产投资信托规模变化
图表　2008年各月房地产投资信托发行情况
图表　2008年各月房地产投资信托成立情况
图表　2008年各月房地产投资信托发行情况
图表　2008年运用于各领域的信托计划收益水平比较
图表　2006-2008年房地产投资信托收益水平变化
图表　2008年房地产投资信托资金运用方式
图表　2008年主要信托公司房地产投资信托产品发行情况
图表　2008年房地产投资信托亮点产品例举
图表　2006年1-12月长沙房地产开发完成投资构成（按构成分）
图表　2006年1-12月长沙房地产开发完成投资分类（按构成分）
图表　2006年1-12月长沙房地产开发完成投资构成（按用途分）
图表　2006年1-12月长沙房地产开发完成投资分类（按用途分）
图表　2006年1-12月长沙房地产开发完成投资构成（按项目地点分）
图表　2006年1-12月长沙房地产开发完成投资（按项目地点分）
图表　2007年1-12月长沙房地产开发完成投资构成（按构成分）
图表　2007年1-12月长沙房地产开发完成投资分类（按构成分）
图表　2007年1-12月长沙房地产开发完成投资构成（按用途分）
图表　2007年1-12月长沙房地产开发完成投资分类（按用途分）
图表　2003-2007年长沙各年房地产投资额比较
图表　2007年1-12月长沙房地产开发完成投资构成（按项目地点分）
图表　2007年1-12月长沙房地产开发完成投资（按项目地点分）
图表　2008年1-6月长沙房地产开发完成投资构成（按构成分）
图表　2008年1-6月长沙房地产开发完成投资分类（按构成分）
图表　2008年1-6月长沙房地产开发完成投资构成（按用途分）
图表　2008年1-6月长沙房地产开发完成投资分类（按用途分）
图表　2008年1-6月长沙房地产开发完成投资构成（按项目地点分）
图表　2008年1-6月长沙房地产开发完成投资（按项目地点分）
图表　普通房地产信托产品与REITs的主要区别
图表　2005-2007年案例公司资本市场融资结构概要
图表　2009年长沙市住房建设计划指标一览表
图表　2009年长沙市内五区新建廉租住房保障项目分布表
图表　2009年长沙市其它途径筹集廉租住房保障计划表
图表　2009年度长沙市经济适用住房项目分布情况
图表　2009年长沙市住房建设计划住房建设空间布局规划图
图表　2009年长沙市住房建设计划住房结构布局规划图