2012-2016年重庆房地产市场投资分析及前景预测报告(上下卷)

　　1997年重庆成为直辖市，在1997年至2001年的五年间，重庆房地产业快速发展。重庆房地产投资规模持续快速增长，商品房产销两旺，为重庆房地产业的快速发展奠定了基础。2002-2007年是重庆房地产市场的调整和快速发展期。在此期间，房地产业呈现较高增长运行态势，房地产投资年均增长27.6%，房地产业增加值年均增长11.2%，且占全社会固定资产投资比重进一步提高到26.8%，占GDP比重也从2002年的12.3%提高到2007年的20.6%。与全国其他一些大城市相比，重庆房地产市场仍然保持健康发展，房地产价格始终保持在合理增长区间，房地产业已成为重庆国民经济的支柱产业。
　　“十一五”期间，重庆市房地产开发投资稳步增长，累计完成投资5300亿元，年均增长25.6%，累计竣工面积居全国大中城市前列。其中，2010年完成房地产投资1620.26亿元，同比增长30.8%，占全市固定资产投资的23.4%；商品房新开工面积6312.64万平方米，同比增长65.5%；商品房竣工面积2626.59万平方米，同比下降9.6%。由于重庆出台了十几项地方政策，有效防止了房地产泡沫产生，抑制了房价过快上涨。
　　2011年，房地产市场宏观调控政策效果初步显现，重庆市房地产市场建设投资与市场销售等各项增速均呈现逐步放缓趋势，市场理性回归态势较为明显，各类保障性安居工程建设均超额提前完成全年计划，以实现“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”为目标的调控政策，一个多层次的综合性房地产市场体系正在形成。
　　从城市布局来看，2010年重庆主城进入“外环时代”，千万平方公里、千万人口特大城市的建设序幕由此拉开。在“十二五”期间，将迎来重庆房地产业发展的重要机遇。同时，也将为房地产行业提供强劲的市场需求，并推动重庆房地产业向更高、更深层次发展。
　　中投顾问发布的《2012-2016年重庆房地产市场投资分析及前景预测报告》共十六章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、重庆房地产业的发展环境以及重庆房地产业的运行情况。然后分别介绍了重庆土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对重庆房地产市场做了市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后对重庆房地产市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。您若想对重庆房地产市场有个系统的了解或者想投资重庆房地产相关行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。

第一章　房地产行业相关概述
　　1.1　房地产概念阐释
　　　　1.1.1　房地产的定义
　　　　1.1.2　房地产的特征
　　　　1.1.3　房地产的自然形态
　　　　1.1.4　房地产的类别
　　1.2　房地产行业概述
　　　　1.2.1　房地产行业的定义
　　　　1.2.2　房地产行业的主要领域
　　　　1.2.3　房地产行业的特点
　　　　1.2.4　房地产行业的地位
　　1.3　房地产市场分析的内容和特点
　　　　1.3.1　房地产市场分析的层次
　　　　1.3.2　房地产市场分析的内容
　　　　1.3.3　房产地市场分析的特点
　　　　1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
第二章　中国房地产业的发展
　　2.1　中国房地产行业发展综述
　　　　2.1.1　“十一五”期间中国房地产发展概况
　　　　2.1.2　中国房地产的产业模式剖析
　　　　2.1.3　中国房地产业开始转型
　　　　2.1.4　房地产价格水平的影响因素分析
　　2.2　2008年中国房地产行业的发展
　　　　2.2.1　2008年中国房地产行业运行状况
　　　　2.2.2　2008年中国房地产市场运行特点
　　　　2.2.3　2008年中国房地产行业热点回顾
　　　　2.2.4　2008年影响中国房地产市场的因素
　　2.3　2009年中国房地产行业的发展
　　　　2.3.1　2009年中国房地产行业运行状况
　　　　2.3.2　2009年中国房地产市场发展特征
　　　　2.3.3　2009年中国房地产市场发展动态
　　　　2.3.4　2009年中国房地产市场热点分析
　　2.4　2010-2011年中国房地产市场的发展
　　　　2.4.1　2010年中国房地产市场运行状况
　　　　2.4.2　2010年中国房地产市场发展特征
　　　　2.4.3　2010年中国房地产市场热点分析
　　　　2.4.4　2010年成中国房地产市场调控年
　　　　2.4.5　2011年我国房地产市场运行状况
　　2.5　中国房地产行业存在的主要问题
　　　　2.5.1　中国房地产业当前需注意的问题
　　　　2.5.2　中国房地产发展中的主要不足
　　　　2.5.3　中国房地产市场监管乏力
　　　　2.5.4　中国房地产市场供需结构明显失衡
　　2.6　中国房地产行业的对策及建议
　　　　2.6.1　中国房地产行业发展主要对策分析
　　　　2.6.2　中国房地产市场调控应走法制化道路
　　　　2.6.3　中国房地产制度改革和市场发展的对策
　　　　2.6.4　规范我国房地产行业税收管理的对策
第三章　重庆房地产行业的发展环境分析
　　3.1　中国房地产周期性波动的取决因素
　　　　3.1.1　国民经济运行态势
　　　　3.1.2　体制因素
　　　　3.1.3　政策因素
　　　　3.1.4　城市化进程
　　3.2　重庆市宏观环境概述
　　　　3.2.1　地理环境
　　　　3.2.2　行政区划
　　　　3.2.3　交通运输
　　　　3.2.4　产业结构
　　3.3　重庆市经济社会发展
　　　　3.3.1　2009年重庆市经济和社会发展状况
　　　　3.3.2　2010年重庆市经济和社会发展状况
　　　　3.3.3　2011年重庆市经济和社会发展状况
　　　　3.3.4　2012年1-2月重庆市主要经济指标分析
　　3.4　重庆市城市建设及规划
　　　　3.4.1　2010年重庆市城市建设发展情况
　　　　3.4.2　2011年重庆市城市建设发展情况
　　　　3.4.3　2012年重庆市城市建设计划介绍
　　　　3.4.4　“十二五”期间重庆着力打造国家森林城市
　　　　3.4.5　重庆市城乡总体规划（2007-2020年）
第四章　重庆房地产行业总体发展分析
　　4.1　重庆房地产行业发展综述
　　　　4.1.1　重庆房地产行业发展的历史回顾
　　　　4.1.2　房地产业对重庆城市发展作出重大贡献
　　　　4.1.3　“十一五”期间重庆市房地产业实现高速发展
　　　　4.1.4　重庆市房地产区位战略布局的演进探析
　　4.2　2007-2010年重庆房地产市场发展回顾
　　　　4.2.1　2007年重庆房地产市场运行状况分析
　　　　4.2.2　2008年重庆房地产市场运行状况分析
　　　　4.2.3　2009年重庆主城区房地产市场发展状况
　　　　4.2.4　2010年重庆市房地产市场总体运行状况
　　　　4.2.5　2010年重庆市主城区房地产市场供需状况
　　4.3　2011-2012年重庆市房地产市场发展现状
　　　　4.3.1　2011年重庆市房地产市场运行情况
　　　　4.3.2　2011年重庆高层商品房市场发展态势
　　　　4.3.3　2012年1-2月重庆市房地产市场运行简况
　　4.4　重庆房地产泡沫实证研究
　　　　4.4.1　重庆房地产泡沫实证分析
　　　　4.4.2　重庆房地产泡沫的进一步实证验证
　　　　4.4.3　重庆房地产泡沫形成的原因
　　　　4.4.4　重庆房地产泡沫的应对措施
　　4.5　重庆房地产市场发展面临的问题
　　　　4.5.1　重庆房地产发展存在的主要问题
　　　　4.5.2　重庆城市辐射力是房地产行业的软肋
　　　　4.5.3　重庆房地产行业人才匮乏的原因
　　4.6　重庆房地产市场发展的对策及建议
　　　　4.6.1　重庆房地产行业的发展对策
　　　　4.6.2　重庆房地产良性循环健康发展的建议
　　　　4.6.3　城乡统筹下重庆中小型房企的发展策略
　　　　4.6.4　重庆房地产行业人才问题的对策
第五章　重庆土地市场
　　5.1　重庆土地市场的发展现状
　　　　5.1.1　2008年重庆招拍挂土地成交分析
　　　　5.1.2　2009年重庆土地市场成交分析
　　　　5.1.3　2009年重庆主城区土地市场成交情况
　　　　5.1.4　2010年重庆市土地市场供给状况剖析
　　　　5.1.5　2011年重庆市土地市场供给状况分析
　　5.2　重庆土地资源出让的有效性分析及其对财政税收的影响
　　　　5.2.1　重庆土地资源出让对经济社会的影响
　　　　5.2.2　重庆土地资源出让对财政税收的积极影响
　　　　5.2.3　重庆土地资源出让中存在的问题
　　　　5.2.4　重庆土地资源出让和开发的改进建议
　　5.3　重庆土地流转困境及对策分析
　　　　5.3.1　重庆土地流转的相关政策及法规
　　　　5.3.2　重庆土地流转的总体状况
　　　　5.3.3　重庆市土地流转面临的困难与成因分析
　　　　5.3.4　重庆土地流转困境的对策分析
　　5.4　重庆城市建设与地产开发双赢模式发展分析
　　　　5.4.1　直辖以来重庆城市运营的特点
　　　　5.4.2　重庆城市运营中面临的问题
　　　　5.4.3　国家土地管理、城市运营、地产开发的形势和方向
　　　　5.4.4　模块化功能化土地模式适合重庆发展的需要
第六章　重庆住宅市场
　　6.1　住宅产业的相关概述
　　　　6.1.1　住宅产业的定义
　　　　6.1.2　住宅产业的特点
　　　　6.1.3　住宅产业的分类
　　6.2　2008-2012年重庆市商品住宅建设与销售数据统计
　　　　6.2.1　2008年重庆商品住宅建设与销售数据统计
　　　　6.2.2　2009年重庆商品住宅建设与销售数据统计
　　　　6.2.3　2010年重庆商品住宅建设与销售数据统计
　　　　6.2.4　2011年重庆商品住宅建设与销售数据统计
　　　　6.2.5　2012年1-2月重庆市商品住宅建设与销售数据统计
　　6.3　2011年重庆住宅市场发展分析
　　　　6.3.1　2011年重庆住宅市场销售价格
　　　　6.3.2　2011年政策调控下重庆高端住宅交易下滑
　　　　6.3.3　2011年重庆住宅项目销售排名
　　　　6.3.4　2011年重庆保障房开工建设情况
　　6.4　2012年重庆住宅市场发展动向
　　　　6.4.1　重庆加快推进成品住宅发展
　　　　6.4.2　2012年重庆提高高档应税住房价格标准
　　　　6.4.3　2012年重庆公租房设计标准出台实施
　　6.5　重庆市老年人住宅市场分析
　　　　6.5.1　老龄化市场机遇分析
　　　　6.5.2　重庆市人口老龄化状况
　　　　6.5.3　重庆市老年住宅市场概况
　　　　6.5.4　重庆老年人住宅市场发展趋势
第七章　重庆别墅市场
　　7.1　别墅的相关概述
　　　　7.1.1　别墅的定义
　　　　7.1.2　别墅的分类
　　　　7.1.3　别墅的特点
　　　　7.1.4　影响别墅品质的因素分析
　　7.2　重庆别墅市场的发展综述
　　　　7.2.1　重庆别墅市场发展沿革
　　　　7.2.2　重庆别墅市场的区域布局
　　　　7.2.3　重庆别墅市场加速发展
　　　　7.2.4　2009-2010年重庆别墅、高档公寓开发及销售情况
　　　　7.2.5　2011年重庆别墅市场发展分析
　　7.3　重庆别墅市场供需分析
　　　　7.3.1　重庆别墅市场主要需求群体分析
　　　　7.3.2　2011年重庆别墅市场的供需现状
　　　　7.3.3　影响别墅供应因素的分析
　　7.4　重庆别墅开发经营的主打特色
　　　　7.4.1　自然资源
　　　　7.4.2　区位
　　　　7.4.3　景观设计
　　　　7.4.4　产品
　　　　7.4.5　品牌
　　7.5　重庆别墅市场的发展前景分析
　　　　7.5.1　重庆别墅的总体发展方向
　　　　7.5.2　重庆别墅的区位发展方向
　　　　7.5.3　重庆别墅的产品发展方向
　　　　7.5.4　重庆别墅市场未来发展展望
第八章　重庆商业地产市场
　　8.1　商业地产的相关概述
　　　　8.1.1　商业地产的定义
　　　　8.1.2　商业地产的分类
　　　　8.1.3　商业地产发展规模分级
　　8.2　中国商业地产的发展现状
　　　　8.2.1　中国商业地产市场开发模式开始转型
　　　　8.2.2　2009年我国商业地产发展特征
　　　　8.2.3　2010年中国商业地产增长达新高
　　　　8.2.4　2010年中国商业地产发展新特点
　　　　8.2.5　2011年中国商业地产市场发展态势剖析
　　8.3　重庆商业地产市场的四大商业形态
　　　　8.3.1　轨道商业地产
　　　　8.3.2　中心商业地产
　　　　8.3.3　社区商业地产
　　　　8.3.4　滨江商业地产
　　8.4　重庆商业地产市场发展概况
　　　　8.4.1　重庆商业地产市场环境分析
　　　　8.4.2　重庆商业地产四大创新模式
　　　　8.4.3　2011-2012年重庆商业地产发展态势分析
　　　　8.4.4　重庆市主要商业地产企业及项目介绍
　　8.5　2008-2012年重庆市商业营业用房建设与销售数据统计
　　　　8.5.1　2008年重庆商业营业用房建设与销售数据统计
　　　　8.5.2　2009年重庆商业营业用房建设与销售数据统计
　　　　8.5.3　2010年重庆商业营业用房建设与销售数据统计
　　　　8.5.4　2011年重庆商业营业用房建设与销售数据统计
　　　　8.5.5　2012年1-2月重庆商业营业用房建设与销售数据统计
　　8.6　重庆商业地产市场投资分析
　　　　8.6.1　重庆商业地产投资回报率高
　　　　8.6.2　重庆商业地产投资面临战略机遇
　　　　8.6.3　未来重庆商业地产开发的区位方向
　　　　8.6.4　未来几年重庆商业地产市场展望
第九章　重庆写字楼市场
　　9.1　重庆写字楼市场发展概况
　　　　9.1.1　重庆写字楼市场发展进一步趋向成熟
　　　　9.1.2　2011年重庆优质写字楼市场分析
　　　　9.1.3　2011年第4季度重庆甲级写字楼市场分析
　　　　9.1.4　重庆写字楼市场的发展动向
　　　　9.1.5　重庆写字楼市场未来供需分析
　　9.2　2008-2012年重庆办公楼建设与销售数据统计
　　　　9.2.1　2008年重庆办公楼建设与销售数据统计
　　　　9.2.2　2009年重庆办公楼建设与销售数据统计
　　　　9.2.3　2010年重庆办公楼建设与销售数据统计
　　　　9.2.4　2011年重庆办公楼建设与销售数据统计
　　　　9.2.5　2012年1-2月重庆办公楼建设与销售数据统计
　　9.3　重庆写字楼市场的投资建议
　　　　9.3.1　选好地段是关键
　　　　9.3.2　算清投资回报率
　　　　9.3.3　硬件配套相当重要
　　　　9.3.4　物业服务提升价值
　　　　9.3.5　有的放矢选客户
　　9.4　投资写字楼的风险及建议
　　　　9.4.1　投资写字楼的三大风险
　　　　9.4.2　投资写字楼需注意的问题
　　　　9.4.3　个人投资写字楼的八个要点
第十章　重庆二手房市场
　　10.1　二手房的相关概述
　　　　10.1.1　二手房的概念及种类
　　　　10.1.2　二手房专有名词的概念
　　10.2　中国二手房市场的发展综述
　　　　10.2.1　中国二手房市场的发展状况分析
　　　　10.2.2　2010年我国二手房市场发展简况
　　　　10.2.3　中国二手房市场发展存在的问题
　　　　10.2.4　中国二手房市场的发展对策分析
　　　　10.2.5　2012年我国二手房发展展望
　　10.3　2011年1-6月重庆二手房市场分析
　　　　10.3.1　2011年1-6月重庆二手房市场焦点状况
　　　　10.3.2　2011年1-6月重庆二手房房源均价及成交状况
　　　　10.3.3　2011年1-6月重庆二手房住宅市场搜索状况
第十一章　重庆房地产业重点企业
　　11.1　重庆龙湖地产集团有限公司
　　　　11.1.1　公司简介
　　　　11.1.2　2009年1-12月龙湖地产经营状况分析
　　　　11.1.3　2010年1-12月龙湖地产经营状况分析
　　　　11.1.4　2011年1-6月龙湖地产经营状况分析
　　11.2　金科地产（集团）股份有限公司
　　　　11.2.1　公司简介
　　　　11.2.2　2009年1-12月金科股份经营状况分析
　　　　11.2.3　2010年1-12月金科股份经营状况分析
　　　　11.2.4　2011年1-9月金科股份经营状况分析
　　　　11.2.5　金科集团业务发展特色
　　　　11.2.6　金科集团发展战略分析
　　11.3　重庆华宇物业（集团）有限公司
　　　　11.3.1　公司简介
　　　　11.3.2　华宇集团开创房产“三包”营销战略
　　　　11.3.3　华宇集团的市场扩张分析
　　11.4　其他房地产企业介绍
　　　　11.4.1　重庆鲁能开发（集团）有限公司
　　　　11.4.2　重庆庆隆屋业发展有限公司
　　　　11.4.3　保利（重庆）投资实业有限公司
　　　　11.4.4　重庆光华控股（集团）有限公司
第十二章　重庆房地产市场开发及营销分析
　　12.1　中国房地产营销概况
　　　　12.1.1　我国房地产营销现状
　　　　12.1.2　房地产市场低迷下经营模式的新转变
　　　　12.1.3　中国房地产营销的创新思考
　　　　12.1.4　中国房地产网络营销模式解析
　　　　12.1.5　中国房地产营销存在的问题
　　　　12.1.6　中国房地产营销的方向及趋势
　　12.2　重庆市品质楼盘规划设计取向分析
　　　　12.2.1　建筑密度
　　　　12.2.2　总体规划
　　　　12.2.3　景观设计
　　　　12.2.4　建筑风格及选材
　　　　12.2.5　智能化配套及居住文化
　　12.3　重庆房地产企业营销沟通渠道分析
　　　　12.3.1　重庆房地产企业营销沟通渠道调查及结果分析
　　　　12.3.2　重庆房地产企业内部营销沟通渠道研究
　　　　12.3.3　营销沟通渠道的功能
　　12.4　重庆房地产营销的误区分析
　　　　12.4.1　人人都要做品牌
　　　　12.4.2　过分研究竞争者
　　　　12.4.3　忽视对受众心理的研究
　　12.5　房地产行业的营销策略探讨
　　　　12.5.1　营销推广中的“变与不变”
　　　　12.5.2　房地产企业的绿色营销分析
　　　　12.5.3　房地产企业网络营销的策略选择
　　　　12.5.4　新形势下房地产的服务式营销
　　　　12.5.5　房地产体验营销的优势及产品体验战略
第十三章　重庆房地产市场投资分析
　　13.1　中国房地产行业投资现状
　　　　13.1.1　中国房地产开发投资走势分析
　　　　13.1.2　2010年中国房地产开发投资持续增长
　　　　13.1.3　2011年中国房地产投资完成情况简析
　　　　13.1.4　2011年我国房地产投资信托市场分析
　　　　13.1.5　2012年1-2月中国房地产开发投资简况
　　　　13.1.6　国内二三线城市房地产市场投资升温
　　13.2　重庆房地产投资现状
　　　　13.2.1　2009年重庆房地产开发投资逐步回暖
　　　　13.2.2　2010年重庆房地产开发投资趋向平稳
　　　　13.2.3　2011年重庆房地产开发投资再创新高
　　　　13.2.4　2011年重庆“一圈两翼”地区房地产投资情况
　　13.3　重庆房地产行业投资环境及前景
　　　　13.3.1　重庆房地产投资环境优于成都
　　　　13.3.2　重庆房地产市场具有国际吸引力
　　　　13.3.3　重庆房地产市场投资潜力分析
　　　　13.3.4　城市价值将提升重庆房地产投资
　　13.4　房地产投资风险分析
　　　　13.4.1　利率风险
　　　　13.4.2　购买力风险
　　　　13.4.3　资金变现风险
　　　　13.4.4　风险及变化趋势
第十四章　重庆房地产行业融资分析
　　14.1　中国房地产行业的融资概况
　　　　14.1.1　中国房地产融资的模式分析
　　　　14.1.2　我国房地产市场的融资结构
　　　　14.1.3　国内房地产企业融资的基本特征
　　　　14.1.4　中国房地产市场融资方式的选择
　　　　14.1.5　拓展房地产市场融资渠道的必要性
　　　　14.1.6　政策调控下房地产信托融资呈现新动向
　　14.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较
　　　　14.2.1　资本市场融资方式比较
　　　　14.2.2　资本市场融资结构分析
　　　　14.2.3　比较之后得出的结论分析
　　14.3　重庆房地产行业融资现状分析
　　　　14.3.1　民间资本成重庆房地产市场重要力量
　　　　14.3.2　2011年重庆房地产业融资结构分析
　　　　14.3.3　2012年重庆部分房地产信托面临兑付压力
　　14.4　中国房地产融资存在的问题及对策
　　　　14.4.1　中国房地产融资存在的问题及成因
　　　　14.4.2　制约中国房地产融资发展的瓶颈因素
　　　　14.4.3　完善我国房地产投资信托的策略措施
　　　　14.4.4　发展房地产市场债券融资的对策建议
　　14.5　房地产企业提升融资能力的对策建议
　　　　14.5.1　提高房地产企业内源融资能力
　　　　14.5.2　提高房地产企业权益融资能力
　　　　14.5.3　提高房地产企业合作融资能力
　　　　14.5.4　提高房地产企业负债融资能力
第十五章　重庆房地产行业政策背景分析
　　15.1　中国房地产市场宏观调控分析
　　　　15.1.1　中国房地产业宏观调控的背景
　　　　15.1.2　中国房地产业宏观调控政策特点及成效
　　　　15.1.3　中国房地产市场宏观调控走到十字路口
　　　　15.1.4　中国房地产宏观调控存在的问题及建议
　　15.2　土地、货币、税收政策与中国房地产市场
　　　　15.2.1　土地政策对房地产市场发展的影响
　　　　15.2.2　土地供给政策对房地产市场影响分析
　　　　15.2.3　当前适度宽松货币政策下房地产市场发展
　　　　15.2.4　中国房地产税收政策的变革
　　15.3　2009-2012年中国房地产行业政策综述
　　　　15.3.1　2009年中国房地产行业相关政策
　　　　15.3.2　2010年中国房地产行业相关政策
　　　　15.3.3　2010年4月“新国十条”解读
　　　　15.3.4　2011年1月“新国八条”解读
　　　　15.3.5　2011年中国房地产行业相关政策
　　　　15.3.6　2012年1-3月中国房地产行业相关政策
　　15.4　2009-2012年重庆房地产市场政策环境
　　　　15.4.1　2009年初重庆出台楼市扶持政策
　　　　15.4.2　2010年重庆房地产市场政策综述
　　　　15.4.3　2010年底重庆加强房地产市场调控
　　　　15.4.4　2011年重庆房地产市场政策动态
　　　　15.4.5　2011年重庆市试点推进存量房房产税改革
　　　　15.4.6　2012年重庆房地产信用体系管理平台试运行
　　15.5　中国房地产法律法规介绍
　　　　15.5.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　15.5.2　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　15.5.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　15.5.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
　　　　15.5.5　中华人民共和国物权法
　　　　15.5.6　中华人民共和国建筑法（2011年修订）
　　15.6　重庆房地产法律法规介绍
　　　　15.6.1　重庆市城市房地产开发经营管理条例
　　　　15.6.2　重庆市城镇房地产交易管理条例（2011年修订）
　　　　15.6.3　重庆市住宅工程质量分户验收管理办法
　　　　15.6.4　重庆市进行房产税改革试点的暂行办法
　　　　15.6.5　重庆市个人住房房产税征收管理实施细则
　　　　15.6.6　重庆市国有土地使用权有偿使用办法
　　　　15.6.7　重庆市物业管理条例
第十六章　重庆房地产市场的前景趋势分析
　　16.1　中国房地产行业的前景展望
　　　　16.1.1　中国房地产市场将逐渐步入理性发展
　　　　16.1.2　“十二五”中国房地产业发展趋势预测
　　　　16.1.3　中长期中国房地产市场发展展望
　　　　16.1.4　未来房地产行业的八大趋势
　　16.2　重庆房地产市场的发展前景及趋势
　　　　16.2.1　2012年重庆市房地产市场发展的利好因素
　　　　16.2.2　2012年重庆房地产市场发展形势分析
　　　　16.2.3　“十二五”期间重庆房地产发展目标
　　　　16.2.4　重庆房地产行业发展的长期预测

图表1　2007年2月-2008年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表2　2009年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表3　2009年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况
图表4　2009年12月七十个大中城市房屋销售价格指数
图表5　2009年12月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）
图表6　2008年5月-2009年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表7　2009年1月-2010年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表8　2010年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表9　2010年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况
图表10　2010年12月七十个大中城市房屋销售价格指数
图表11　2010年12月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）
图表12　2008-2011年房地产景气指数
图表13　2008-2011年房地产开发投资及增速
图表14　2011年房地产市场资金来源结构
图表15　2008-2011年房地产销售情况
图表16　重庆市产业结构与就业结构（第一产业）
图表17　重庆市产业结构与就业结构（第二产业）
图表18　重庆市产业结构与就业结构（第三产业）
图表19　1949年、1985年、2008年重庆市产业结构与就业结构及特征比较
图表20　2009年重庆市城市居民消费价格涨跌幅度
图表21　2009年重庆市主要农产品产量
图表22　2009年重庆市规模以上工业主要产品产量
图表23　2009年重庆市进出口情况
图表24　2010年重庆市城市居民消费价格涨跌幅度
图表25　2010年重庆市主要农产品产量
图表26　2010年重庆市规模以上工业主要产品产量
图表27　2006-2011年重庆市地区生产总值及其增长速度
图表28　2006-2011年重庆市居民消费价格涨跌幅度
图表29　2011年重庆市居民消费价格比上年涨跌幅度
图表30　2011年重庆市主要农产品产量
图表31　2006-2011年重庆市工业增加值及其增长速度
图表32　2011年重庆市规模以上工业总产值
图表33　2011年重庆市规模以上工业主要产品产量
图表34　2006-2011年重庆市固定资产投资总额及其增长速度
图表35　2006-2011年重庆市社会消费品零售总额及其增长速度
图表36　2006-2011年重庆市货物进出口总额
图表37　2011年重庆市货物进出口总额
图表38　2011年重庆市实际利用外资
图表39　2011年重庆市主要运输方式完成运输量
图表40　2011年重庆市金融机构存贷款余额
图表41　2006-2011年重庆市人民币个人储蓄余额
图表42　2007-2011年重庆市城镇居民人均可支配收入及其增长速度
图表43　2006-2011年重庆市农村居民人均纯收入及其增长速度
图表44　历年重庆房地产投资额度示意图
图表45　历年重庆市房地产业增加值增速与GDP增速比较图
图表46　2007年重庆主城区商品房新增供应及物业成交详情
图表47　2007年重庆主城区商品房市场各类型物业新增供应体量比例
图表48　2007年重庆主城区商品房市场各类型物业套内成交体量比例
图表49　2007年1月-12月重庆主城区商品房新增供应量与成交体量比例关系
图表50　2007年重庆商品房市场新增供应体量走势
图表51　2007年重庆主城区各区商品房新增供应体量比例
图表52　2007年重庆商品房成交体量月度走势情况
图表53　2007年重庆主城各区商品房成交体量情况
图表54　2007年重庆主城各区商品房成交体量比例
图表55　2007年重庆市商品房套内成交均价走势
图表56　2007-2008年各月重庆市商品房累计销售面积同比增速
图表57　1997-2008年重庆市竣工面积占施工面积比重
图表58　2006-2009年重庆主城区新批准预售面积和同比增长率
图表59　2009年重庆主城各区新批准预售面积和同比增长率
图表60　2006-2009年重庆主城区商品房销售面积和增长率
图表61　2006-2009年重庆主城区商品房销售金额和增长率
图表62　2009年重庆主城各区商品房成交量和同比增长率
图表63　2008年5月-2009年12月重庆可售房源和出清周期
图表64　2007-2009年重庆主城区成交均价走势
图表65　2009年重庆主城各区成交均价和增长率
图表66　2008-2010年重庆市商品房销售面积增速
图表67　2010年重庆市主城区住宅市场新增供应情况
图表68　2010年重庆市主城区商品房成交建筑面积分布情况
图表69　2010年重庆市主城区商品房成交均价
图表70　2011年重庆高层销售均价走势图
图表71　2007-2008年重庆主城区招拍挂土地成交情况对比
图表72　2007-2008年重庆主城区招拍挂土地成交用途对比
图表73　2007-2008年重庆主城区招拍挂土地成交价格对比
图表74　2007-2008年重庆主城区招拍挂土地成交价较起始价增长率对比
图表75　2007年重庆主城区土地成交方式对比
图表76　2008年重庆主城区土地成交方式对比
图表77　2009年重庆土地市场总体情况
图表78　2009年重庆土地市场成交量、总收益及均价一览表
图表79　2009年重庆主城区商品房用地成交量及同比增幅
图表80　2009年重庆主城区商品房用地成交均价及同比增幅
图表81　2010年重庆土地供应与成交情况
图表82　2008-2010年重庆市住宅类土地成交情况
图表83　2008-2010年重庆市各区域住宅类土地供应变化情况
图表84　2008-2010年重庆市各区域住宅类土地成交变化情况
图表85　2011年重庆土地新增供应月度走势
图表86　2011年重庆商业及住宅用地成交月度走势
图表87　2011年重庆房地产相关用地楼面积地价月度走势
图表88　2008年重庆市商品住宅建设与销售情况
图表89　2009年重庆市商品住宅建设与销售情况
图表90　2010年重庆市商品住宅建设与销售情况
图表91　2011年重庆市商品住宅建设与销售情况
图表92　2012年1-2月重庆市商品住宅建设与销售情况
图表93　2011年重庆住宅项目认购金额前十名
图表94　2009-2010年重庆市别墅、高档公寓开发及销售情况
图表95　2011重庆主城别墅成交走势图
图表96　2011重庆主城别墅成交均价走势图
图表97　2009年北京住宅项目与商业项目价格对比
图表98　2009年北京商家郊区开店典型案例
图表99　2010年1-12月中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速
图表100　2010年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速
图表101　2010年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速
图表102　2008年重庆市商业营业用房建设与销售情况
图表103　2009年重庆市商业营业用房建设与销售情况
图表104　2010年重庆市商业营业用房建设与销售情况
图表105　2011年重庆市商业营业用房建设与销售情况
图表106　2012年1-2月重庆市商业营业用房建设与销售情况
图表107　2008年重庆市办公楼建设与销售情况
图表108　2009年重庆市办公楼建设与销售情况
图表109　2010年重庆市办公楼建设与销售情况
图表110　2011年重庆市办公楼建设与销售情况
图表111　2012年1-2月重庆市办公楼建设与销售情况
图表112　2011年上半年重庆挂牌价格及同比走势图
图表113　渝北区2011年上半年二手房成交量及价格情况
图表114　南岸区2011年上半年成交量及价格情况
图表115　江北区2011年上半年二手房成交量及价格情况
图表116　九龙坡区2011年上半年成交量及价格情况
图表117　渝中区2011年上半年二手房成交量及价格情况
图表118　沙坪坝区2011年上半年成交量及价格情况
图表119　大渡口2011年上半年成交量及价格情况
图表120　巴南区2011年上半年成交量及价格情况
图表121　2011年上半年二手房市场区县搜索百分比
图表122　2009年1-12月龙湖地产综合全面收益表
图表123　2009年1-12月龙湖地产主营业务分部资料
图表124　2009年1-12月龙湖地产主营业务分地区情况
图表125　2010年1-12月龙湖地产综合全面收益表
图表126　2010年1-12月龙湖地产主营业务分部资料
图表127　2010年1-12月龙湖地产主营业务分地区情况
图表128　2011年1-6月龙湖地产综合损益表
图表129　2011年1-6月龙湖地产主营业务分部资料
图表130　2009年1-12月金科股份主要财务数据
图表131　2009年1-12月金科股份非经常性损益项目及金额
图表132　2007年-2009年金科股份主要会计数据
图表133　2007年-2009年金科股份主要财务指标
图表134　2009年1-12月金科股份主营业务分行业、产品情况
图表135　2009年1-12月金科股份主营业务分地区情况
图表136　2010年1-12月金科股份非经常性损益项目及金额
图表137　2008年-2010年金科股份主要会计数据
图表138　2008年-2010年金科股份主要财务指标
图表139　2010年1-12月金科股份主营业务分行业、产品情况
图表140　2010年1-12月金科股份主营业务分地区情况
图表141　2011年1-9月金科股份主要会计数据及财务指标
图表142　2011年1-9月金科股份非经常性损益项目及金额
图表143　被调查者所在公司各个部门的作业流程
图表144　被调查者所在公司各部门之间的主要沟通渠道
图表145　被调查者所在公司各部门会议由谁确定
图表146　被调查者所在公司例会制度的构成
图表147　被调查者所在公司例会的频率
图表148　房地产企业营销沟通管理系统模型图
图表149　2011年我国房地产信托总体发行情况表
图表150　2011年我国集合信托产品资金投向分布图
图表151　2011年我国房地产信托月度发行情况表
图表152　2010年7月-2011年12月房地产信托发行走势图
图表153　2010年7月-2011年12月房地产信托发行规模占比走势图
图表154　2010年7月-2011年12月房地产信托产品平均预期年收益率表
图表155　2010年7月-2011年12月各领域信托产品平均年收益率走势图
图表156　2011年房地产信托产品资金运用分布表
图表157　2010-2011年房地产资金运用方式之数量占比对比
图表158　2010-2011年房地产资金运用方式之规模占比对比
图表159　2011年房地产信托产品开发商资质分布表
图表160　2011年各季度房地产信托产品开发商资质分布
图表161　2009年重庆市房地产开发投资累计增速走势
图表162　2010年重庆市房地产开发投资增速情况
图表163　2011年重庆市“一圈两翼”地区商品房建设情况
图表164　2005-2007年案例公司资本市场融资结构概要
图表165　2009年12月中央政府公布的关键政策（一）
图表166　2009年12月中央政府公布的关键政策（二）
图表167　2010年中央政府调控政策一览
图表168　2010年1-12月地方调控政策一览